アンビシャス青砥

青砥駅徒歩10分に位置する2015年築の高層マンション。12階という高層階からの眺望と、フルリノベーション済みの美しい住空間が大きな魅力です。ペット可である点も大きな特徴で、愛犬・愛猫と暮らしたい方には貴重な選択肢となります。浴室乾燥機や宅配ボックスなど現代的な設備も充実しており、快適な暮らしを支えます。スムナラ調べの相場と比較すると価格は高めの設定ですが、築浅でリノベ済み、高層階という付加価値を考えると理解できる範囲です。管理体制も安定しており、長期的な資産価値の維持も期待できる物件といえるでしょう。

京成本線青砥駅から徒歩10分の立地。青砥駅は京成本線の主要駅で、上野駅まで約20分、日暮里駅で山手線に乗り換えれば都心各地へのアクセスも良好です。京成スカイライナーの停車駅でもあり、成田空港へのアクセスも抜群。葛飾区高砂は下町情緒を残しながらも生活施設が整った住みやすいエリアで、商店街やスーパー、病院なども徒歩圏内に揃っています。駅距離は10分と標準的ですが、平坦な道のりでベビーカーでの移動も比較的楽な環境です。

2015年築の築浅RC造15階建て、総戸数47戸の中規模マンション。修繕積立金は月額16,440円と、63㎡の物件としては㎡単価260円程度の適正な水準で、将来の大規模修繕に備えた堅実な設定です。管理費は月額10,890円と標準的で、オートロックや宅配ボックス、駐輪場・バイク置き場など基本的な共用設備が整っています。浴室乾燥機も設置されており、雨の日の洗濯物も安心です。千野建物管理株式会社による全部委託管理で、日常の維持管理体制も整っています。15階建ての高層マンションのため、リノベーション時にはスプリンクラー移設費用がかかる可能性があります。

スムナラ調べによると、青砥エリアの相場は平米単価約48万円。本物件は約94万円と相場より約98%高い価格設定となっています。この価格差の主な理由は、2015年築の築浅であること、12階の高層階であること、そして水回り・内装が全面リノベーション済みである点が挙げられます。一般的な中古物件と比較すると確かに高めですが、築浅でフルリノベ済み、かつ高層階の眺望を考慮すると、価格に見合った付加価値があると考えられます。ただし、予算との兼ね合いをしっかり検討することが重要です。

63.32㎡の3LDKは夫婦+子供1〜2人のファミリーに適したサイズ感。システムキッチン、ユニットバス、洗面化粧台、トイレがすべて新品に交換されており、新築同様の美しい住空間が実現されています。床材も木目調フロアタイルに張り替えられ、クロスも全面張り替え済みで清潔感があります。12階の高層階からは周辺を見渡せる眺望が期待でき、西向きのため夕日を楽しむこともできるでしょう。浴室乾燥機が設置されているため、雨の日の洗濯物干しも安心です。各設備の電気代・ガス代は個人負担となります。

築10年以内の築浅物件をお探しのファミリーに最適。フルリノベーション済みのため、購入後すぐに快適な生活を始められます。ペットと暮らしたい方にも貴重な選択肢で、愛犬・愛猫との新生活を高層階の眺望とともに楽しめます。京成線で都心通勤される方や、成田空港を頻繁に利用される方にも利便性の高い立地です。多少価格が高くても、築浅で設備の充実した物件を重視する方におすすめできる物件です。