金町ハイツ

金町駅徒歩9分の新耐震基準マンション。システムキッチンやユニットバス等の水回りから内装まで全面リノベーション済みで、即入居可能な状態が魅力です。51.97㎡の2LDKは単身からDINKS、小さなお子様のいるファミリーまで幅広く対応できる間取り。修繕積立金は月額12,140円（㎡単価234円）と将来の大規模修繕に備えた適正水準で、建物管理への意識の高さが感じられます。スムナラ調べの相場とほぼ同等の価格で、リノベ済みであることを考えるとコストパフォーマンスに優れた物件です。

JR常磐線金町駅から徒歩9分の立地。常磐線で上野駅まで約20分、東京駅まで約30分とアクセスは良好です。金町は下町情緒が残る住環境で、スーパーや商店街も充実し日常の買い物に困ることはありません。徒歩圏内には都立水元公園もあり、緑豊かな環境でファミリーにも人気のエリア。駅距離は9分ですが、平坦な道のりで実際の負担感はそれほど重くありません。賃貸需要も安定しており、将来的な出口戦略も取りやすい立地です。

1985年11月築の新耐震基準RC造マンション。総戸数44戸と適度な規模で、管理組合での意思決定もスムーズに行いやすい構造です。管理は大成有楽不動産株式会社による全部委託で、大手による安定した管理体制が整っています。修繕積立金は月額12,140円と、同規模マンションの相場並みで将来の大規模修繕に備えた堅実な設定。建物設備としてモニター付きインターホンも完備され、セキュリティ面でも配慮されています。築40年ながら適切な管理により、長期的な住環境の維持が期待できます。

スムナラ調べによると、金町エリアの相場は平米単価約74万円。本物件は約71万円と相場より4%ほど割安で、ほぼ適正価格の範囲です。築40年という築年数を考慮すると妥当な価格設定といえるでしょう。特筆すべきは、この価格帯でシステムキッチン、ユニットバス、洗面化粧台、温水洗浄便座などの水回り設備から内装まで全面リノベーション済みであること。通常であれば200-300万円程度かかるリノベーション費用が価格に含まれていることを考えると、実質的にお買い得な物件です。

51.97㎡の2LDKは効率的な間取りで、単身者には余裕を持った住環境を、カップルやファミリーには適切なプライベート空間を提供します。システムキッチン、ユニットバス、洗面化粧台、温水洗浄便座への交換に加え、フローリング張替、クロス張替、建具交換まで実施されており、新築同様の快適性を実現。6階の東向きバルコニーからは朝の心地よい陽射しを取り込むことができ、一日の始まりを爽やかに迎えられます。ハウスクリーニング済みで即入居可能な点も魅力的です。

水回りから内装まで全面リノベーション済みのため、追加工事費用をかけずに快適な住環境を手に入れたい方に最適です。2LDKの間取りは小さなお子様のいるファミリーにちょうど良く、金町エリアの安定した賃貸需要を考えると投資物件としても魅力的。新耐震基準で住宅ローンの選択肢も広く、初回購入の方でも安心して検討いただけます。