物件外観
3,680万円
間取り
2LDK
面積
51.97m²
向き
東
階層
6階 地上6階
築年
1985年
最寄駅
金町駅 徒歩9分
東京都葛飾区東金町４丁目1-12
金町ハイツ
約121,867円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
築古でも住環境良好物件
築41年のRC造マンションで新耐震基準をクリアしており、構造面での安心感があります。金町駅徒歩9分の立地は利便性が高く、東向きの6階で陽当り・眺望が良好な住環境を確保しています。管理体制は日勤管理で充実し、エレベーターや防犯カメラなど共用設備も整っています。価格は3,680万円で築年数を考慮すると妥当な水準です。ただし築年数の経過により設備の老朽化や将来の大規模修繕への対応が課題となります。日常の住み心地は良好ですが、長期的な資産価値の観点では慎重な判断が必要な物件です。
立地
建物
コスト
住みやすさ
金町駅至近の利便立地
JR常磐線金町駅から徒歩9分の立地で、都心部へのアクセスが良好です。金町駅は日比谷線直通もあり複数路線利用が可能で通勤利便性が高いエリアです。葛飾区東金町は住宅地として発達しており、日常の買い物施設や医療機関なども徒歩圏内に揃っています。江戸川に近い立地のため自然環境にも恵まれており、ファミリー層にとって住みやすい環境が整っています。治安面でも住宅地として安定しており、長期居住に適した立地条件を備えています。
RC造で管理良好な中規模
1985年11月築のRC造6階建て、総戸数44戸の中規模マンションです。新耐震基準に適合しており構造面での安心感があります。管理方式は大成有楽不動産による日勤管理で、管理人が常駐し適切な管理が行われています。エレベーター完備で各階へのアクセスも良好です。共用設備として駐輪場、防犯カメラを設置し住環境の安全性に配慮しています。ただし築41年が経過しており、給排水設備や外壁などの経年劣化への対応が今後の課題となります。建物規模としては管理の安定性と住民コミュニティのバランスが取れた適正規模です。
築年数考慮で妥当価格
価格3,680万円、平米単価約70.8万円となります。築41年のRC造マンションとしては妥当な価格水準と評価できます。管理費は月額14,200円で平米あたり約273円、修繕積立金は月額12,140円で平米あたり約234円となり、いずれも標準的な水準内です。月々の維持費合計は26,340円で、専有面積を考慮すると適正な負担額です。土地権利は所有権のため権利面での安心感があります。築年数の経過により新築時と比べて価格は抑えられており、初期投資を抑えてマンション生活を始めたい方にとってはコストメリットがあります。
東向き高層階で良好環境
2LDK・51.97㎡の間取りは単身者からカップル、小家族まで幅広く対応できる実用的なプランです。6階の東向きで陽当りと眺望が良好で、朝の自然光を十分に取り込めます。バルコニー面積5.77㎡も確保されており洗濯物干しや簡単なガーデニングにも対応可能です。室内設備はシステムキッチン、洗浄便座、TVインターホンなど現代的な生活に必要な機能が整っています。フローリング仕様で清潔感があり、収納スペースも確保されています。洗濯機置場も専用で設けられており、日常生活の利便性に配慮された住環境です。
住み心地重視の方に最適
金町エリアで初めてマンションを購入する方や、都心アクセスを重視しつつ住環境の良さを求める方に適しています。特に朝の陽当りを重視する方、6階の眺望を楽しみたい方には魅力的な物件です。日勤管理による安心感を求めるファミリー層や、適度な規模のマンションコミュニティを好む方にもおすすめできます。築年数は経過していますが、新耐震基準の安心感とRC造の堅牢性を評価し、初期投資を抑えながらもしっかりとした住環境を求める実用重視の方に向いています。将来的な建物の維持管理に理解のある方であれば長期居住も可能な物件です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
物件外観
