クレストプライムタワー芝

浜松町駅徒歩6分という都心一等地に建つタワーマンション。27階の高層階からは都心の景観を楽しめ、南向きで明るい住空間が確保されています。総戸数479戸の大規模マンションならではの充実した共用施設と管理体制も魅力。さらにペット可（体高50cm以内・体重10kg未満、2匹まで）である点も大きな魅力で、都心でペットと暮らしたい方には希少な選択肢です。スムナラ調べの相場より割高な設定ですが、立地とタワーマンションの希少性を考慮すると一定の価値があります。築18年で設備・管理ともに安定した物件として長期保有にも適しています。

JR山手線・京浜東北線浜松町駅徒歩6分、都営大江戸線大門駅徒歩7分と複数路線利用可能な好立地。浜松町は羽田空港へのアクセスも良く、出張の多いビジネスパーソンにも便利です。港区芝エリアは都心居住の代表格で、東京駅・新橋駅へも近く、ビジネス中心部への通勤時間を大幅に短縮できます。周辺には芝公園や愛宕神社などの緑も点在し、都心でありながら潤いのある住環境。コンビニ・飲食店も充実しており、日常の利便性も申し分ありません。資産性の観点からも都心一等地として安定した需要が見込める立地です。

2007年築の39階建てタワーマンションで、新耐震基準により安心の構造。総戸数479戸の大規模マンションのため、管理費・修繕積立金ともにスケールメリットで抑えられています。修繕積立金は月額12,400円で、㎡単価約199円と将来の大規模修繕に備えた適正な水準です。管理は全部委託でゴールドクレストコミュニティが担当し、安定した管理体制が期待できます。共用施設には宅配ボックス、オートロックを完備。建物設備として床暖房、ディスポーザー、浴室乾燥機が設置されており、快適な住環境を提供します。高層階からの眺望と充実した設備が魅力的な物件です。

スムナラ調べによると、浜松町エリアの相場は平米単価約319万円。本物件は約434万円と相場より約36%高い価格設定となっています。この割高感は、27階という高層階、39階建てタワーマンションという希少性、ペット可という付加価値が価格に反映されているためです。都心の高層タワーマンションは一般的な中古マンションとは市場が異なり、眺望・ステータス・設備の充実度を重視する層がターゲットとなります。総額2億7,000万円は決して手軽な価格帯ではありませんが、港区浜松町の立地価値と希少なタワーマンションライフを考慮すると、この価格帯でも需要は見込める物件です。

2LDKで62.24㎡の間取りは、夫婦や小家族に適したサイズ。27階という高層階からは都心の景観を一望でき、南向きで一日を通して明るい住空間を確保できます。床暖房、ディスポーザー、浴室乾燥機などの設備が充実しており、快適な生活をサポート。7.3㎡のバルコニーからは都心の夜景も楽しめます。ただし、床暖房や浴室乾燥機の電気代・ガス代は個人負担となる点にご注意ください。タワーマンションならではの共用施設や24時間のセキュリティ体制で、安心・快適な住環境が整っています。都心でありながら住環境の質を重視する方にとって魅力的な住空間です。

都心一等地での生活を希望し、通勤時間の短縮を重視するビジネスパーソンに最適。特に羽田空港アクセスの良さから出張の多い方にもおすすめです。タワーマンションの上質な住環境と眺望を求める方、港区ブランドを重視する方にも向いています。さらにペット可（体高50cm以内・体重10kg未満、2匹まで）のため、都心でペットと暮らしたい方には特におすすめ。世帯年収2,000万円以上でローン返済に余裕のある方、資産性も重視しつつ住環境の質を求める方に適した物件です。