「シティタワー池袋 9階」の間取りや専有面積を教えてください。

「シティタワー池袋 9階」の間取りは2LDK、専有面積は46.45m²、主方位は南西です。

「シティタワー池袋 9階」の最寄り駅・アクセスは？

「シティタワー池袋 9階」の最寄り駅は池袋駅徒歩11分です。

「シティタワー池袋 9階」は築何年ですか？

「シティタワー池袋 9階」は2003年8月築（築23年）、構造はRCです。

「シティタワー池袋 9階」の所在地はどこですか？

「シティタワー池袋 9階」の所在地は東京都豊島区東池袋２丁目38-4です。

物件外観

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シティタワー池袋

シティタワー池袋のマンション情報を見る

9,299万円

東京都豊島区池袋駅徒歩11分

2026年10月1日公開2026年10月11日更新

「シティタワー池袋 9階」は、東京都豊島区にある中古マンション物件です。間取りは2LDK、専有面積は46.45m²、2003年8月築です。最寄り駅は池袋駅徒歩11分です。販売価格は9,299万円です（2026年10月時点）。

#ペット可#バルコニー

間取り

2LDK

面積

46.45m²

向き

南西

階層

9階地上26階地下2階

築年

2003年 8月

最寄駅

池袋駅徒歩11分

価格情報

販売価格

9,299万円

管理費

19,907円/月

修繕積立金

12,090円/月

基本情報

マンション名

シティタワー池袋

所在地

東京都豊島区東池袋２丁目38-4

地図を読み込み中...

間取り

2LDK

専有面積

46.45m²

バルコニー

9.09m²

階層

9階 / 26階・地下2階建

部屋番号

906号室

総戸数

217戸

主方位

南西

構造

築年月

2003年8月

管理人

常駐

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

住友不動産建物サービス株式会社

室内設備

ＴＶインターホンディスポーザー床暖房システムキッチン洗浄便座洗濯機置場フローリング全室フローリング火災警報器（報知機）エアコン冷房暖房収納シューズクローク洗面室収納

共用施設

管理人常駐バイク置場エレベーターオートロック宅配ボックス駐輪場防犯カメラ

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総合評価

ブランド力は高く割高感が課題

住友不動産のプレミアムブランド「シティタワー」シリーズとして、池袋駅徒歩11分に位置するRC造・217戸の中規模マンションです。2003年築・新耐震基準適合で、管理人常駐・オートロック・宅配ボックスといった共用設備が揃い、住友不動産建物サービスによる全部委託管理が日々の安心感を支えています。一方で、平米単価200万円はエリア平均131万円を53%上回る水準であり、ブランドプレミアムが価格に大きく反映されています。2LDK・46.45㎡は池袋近郊での2人暮らしに対応できる広さですが、価格対面積の観点では選択肢として慎重に位置づける必要があります。住まいとしての基本スペックは高く整っているため、価格水準を納得した上での購入であれば、長期居住に耐える物件といえます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

シティタワー（住友不動産）

プレミアム

立地評価

池袋圏・複数路線アクセス

池袋駅へは徒歩11分で、徒歩圏としては距離があるものの、JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東武東上線、西武池袋線、東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線と、国内屈指の路線数を誇るターミナル駅への徒歩アクセスが確保されています。都心各所への乗り換えなしでのアクセスは通勤・通学の選択肢を広げます。東池袋エリアは豊島区の行政機能が集まる地域であり、再開発が進んできた経緯もあります。日常の買い物・飲食・医療機関など生活利便施設はターミナル駅周辺に集積しており、徒歩11分という距離もフラットな地形であれば大きな障壁にはなりにくい水準です。ただし、駅直近物件と比べると徒歩距離はやや劣ります。

建物評価

管理体制が安定した大規模RC

RC構造・2003年8月竣工で、1981年施行の新耐震基準に適合しています。築23年が経過しているため、外壁や設備の経年劣化は避けられませんが、現時点で著しい老朽感を示すデータはありません。総戸数217戸は長期的な修繕計画を安定的に運用できる規模で、住友不動産建物サービスへの全部委託・管理人常駐という体制は日常的なトラブル対応や建物維持の面で信頼性があります。共用設備にはオートロック・防犯カメラ・宅配ボックス・エレベーター・バイク置場・駐輪場が揃っています。専有部にはディスポーザー・床暖房・システムキッチン・シューズクローク等の設備が備わっており、2003年竣工物件としての仕様水準は高い部類に入ります。住友不動産のプレミアムグレードブランドである点も建物品質の裏付けとなります。

コスト評価

相場比+53%の割高水準

平米単価は200万円で、エリア平均131万円を53%上回っています。直近52件の取引データに基づくエリア平均取引価格6,452万円に対し、本物件は9,299万円と約2,800万円高い水準です。ブランド・管理体制・立地の組み合わせによるプレミアムが価格に反映されていますが、純粋な価格対面積の観点では割高と評価せざるを得ません。管理費は月19,907円で専有面積換算で約429円/㎡/月となり、標準的な200〜300円/㎡/月の水準を上回ります。修繕積立金は月12,090円・約260円/㎡/月で、標準範囲内の水準です。管理費と修繕積立金の合計は月約32,000円となり、ローン返済に加えた月次負担として考慮が必要です。土地権利は所有権で、資産性の観点からはプラスに働きます。

エリア相場との比較（池袋駅エリア）

この物件

200万/㎡

エリア平均

131万/㎡

乖離率

+53%

割高

住みやすさ評価

南西向き9階で日当たり確保

2LDK・専有面積46.45㎡は2人暮らしに対応できる水準ですが、面積としては余裕のある広さではなく、家具の配置や収納計画が重要になります。専有部にはシューズクロークや洗面室収納が設けられており、限られた面積の中で収納力を補う設計です。方位は南西向きで、午後から夕方にかけての日照が見込める条件です。9階という階層は低層階よりも眺望・採光・通風の面で有利で、バルコニー面積は9.09㎡と標準的な広さを確保しています。ペット飼育が可能な物件であるため、動物と暮らしたい方の居住ニーズにも対応できます。床暖房・ディスポーザー・エアコン完備など専有部設備の充実度は、日常の生活品質を高める要素として具体的な差別化点となっています。

こんな方におすすめ

池袋通勤・ブランド重視の方に

池袋駅を主要ターミナルとして都心各方面へ通勤・通学するDINKSや単身の社会人で、住友不動産ブランドの管理水準と建物品質を重視する方に向いています。管理人常駐・全部委託という体制は、日中不在が多い共働き世帯にとって建物トラブル時の安心感につながります。ペットと暮らしたい方にとっても選択肢に入る物件です。一方、価格はエリア相場を大きく上回るため、同エリアで面積や駅距離を優先したい方には他の選択肢との比較が必須です。管理費・修繕積立金の月次負担も合計約3.2万円となるため、住宅ローンとの合算で月々の支出計画を具体的に試算した上で判断することを勧めます。ブランドの資産価値を長期保有の観点で評価できる方に適した物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅池袋

利用可能な路線

JR埼京線JR山手線JR湘南新宿ライン東京メトロ丸ノ内線東京メトロ副都心線東京メトロ有楽町線東武東上線西武池袋線

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「シティタワー池袋 9階」のよくある質問

「シティタワー池袋 9階」の販売価格は9,299万円、管理費は19,907円/月、修繕積立金は12,090円/月です。（2026年10月時点）

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