「グローリオタワー巣鴨 22階」の間取りや専有面積を教えてください。

「グローリオタワー巣鴨 22階」の間取りは2LDK、専有面積は56.03m²、主方位は北西です。

「グローリオタワー巣鴨 22階」の最寄り駅・アクセスは？

「グローリオタワー巣鴨 22階」の最寄り駅は西巣鴨駅徒歩5分です。

「グローリオタワー巣鴨 22階」は築何年ですか？

「グローリオタワー巣鴨 22階」は2006年10月築（築20年）、構造はRCです。

「グローリオタワー巣鴨 22階」の所在地はどこですか？

「グローリオタワー巣鴨 22階」の所在地は東京都豊島区巣鴨４丁目44-1です。

物件外観

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グローリオタワー巣鴨

グローリオタワー巣鴨のマンション情報を見る

8,999万円

東京都豊島区西巣鴨駅徒歩5分

2026年9月30日公開2026年9月30日更新

「グローリオタワー巣鴨 22階」は、東京都豊島区にある中古マンション物件です。間取りは2LDK、専有面積は56.03m²、2006年10月築です。最寄り駅は西巣鴨駅徒歩5分です。販売価格は8,999万円です（2026年9月時点）。

#ペット可#バルコニー#角部屋#2面バルコニー#LDK15帖以上

間取り

2LDK

面積

56.03m²

向き

北西

階層

22階地上29階

築年

2006年 10月

最寄駅

西巣鴨駅徒歩5分

価格情報

販売価格

8,999万円

管理費

11,900円/月

修繕積立金

15,690円/月

基本情報

マンション名

グローリオタワー巣鴨

所在地

東京都豊島区巣鴨４丁目44-1

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間取り

2LDK

専有面積

56.03m²

バルコニー

12.32m²

階層

22階 / 29階建

部屋番号

2201号室

総戸数

190戸

主方位

北西

構造

築年月

2006年10月

管理人

常駐

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

ホームライフ管理株式会社

室内設備

ディスポーザー床暖房システムキッチン食器洗機洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）エアコン浴室乾燥機冷房暖房Ｗクローゼット収納各室収納スペース洗面室収納

共用施設

管理人常駐エレベーターオートロック宅配ボックス

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総合評価

割高だが設備は本格派

西巣鴨駅から徒歩5分、RC造22階建ての大規模タワーマンションです。築20年ながら190戸の規模を持ち、管理人常駐・全部委託という体制は長期保有を前提とした購入者にとって安定感があります。設備面ではディスポーザー・床暖房・浴室乾燥機など水準が高く、角部屋・2面バルコニーという間取り的な希少性もあります。一方、平米単価161万円はエリア平均97万円に対して66%上回っており、価格面での負担は明確です。北西向きという採光条件の制約と合わせると、物件スペック自体は評価できるものの、現在の価格水準では費用対効果の面で慎重な判断が求められる物件です。生活利便性と建物品質を重視し、価格よりも住環境を優先するかたに向いています。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅近・都心アクセス良好

西巣鴨駅から徒歩5分という距離は、駅近物件の基準を十分に満たしています。豊島区巣鴨エリアは都営三田線を利用して大手町・日比谷方面へのアクセスが可能で、ビジネス利用にも対応できる路線です。巣鴨エリアは商店街を中心に日常的な買い物環境が整っており、食料品や生活用品の調達に困りにくい立地です。ただし、複数路線の利用については西巣鴨駅単独での利用が基本となるため、乗換利便性では都心ターミナル駅周辺の物件に劣ります。治安面では住宅・商業が混在する落ち着いたエリアであり、極端なリスク要因は見当たりません。将来の資産価値については直近13件の取引データが示すとおり一定の流動性は保たれています。

建物評価

RC造・大規模で管理盤石

RC造・2006年10月竣工で、新耐震基準（1981年）を大きく上回る建物です。総戸数190戸の大規模マンションは、修繕計画の立案・実行において規模の優位性があります。管理人常駐・管理会社への全部委託という体制は、日常的なメンテナンスや緊急対応において信頼性が高い方式です。共用設備にはオートロック・宅配ボックス・エレベーターが揃い、現代の居住水準を満たしています。専有設備面でもディスポーザー・床暖房・浴室乾燥機といった上位グレードの設備が導入されており、築20年を経ても設備仕様の充実度は高水準を維持しています。免震・制震構造についての記載はないため、その点は建物仕様書で個別に確認することを推奨します。

コスト評価

エリア比で割高水準

平米単価161万円に対し、西巣鴨エリアの平均は97万円で、乖離率は+66%です。エリア平均取引価格6,631万円に対して本物件は8,999万円であり、約2,370万円上回っています。タワー高層階・角部屋・2面バルコニーという希少性がプレミアムの根拠となりますが、それを加味しても市場相場からの乖離幅は大きく、割高評価は妥当です。管理費11,900円（約212円/㎡/月）は標準範囲内です。修繕積立金15,690円（約280円/㎡/月）は標準的な水準にあり、将来の急激な値上げリスクは相対的に低い水準です。管理費・修繕積立金の合計は月27,590円で、住宅ローン返済額に加わる固定コストとして試算に組み込む必要があります。土地権利は所有権で、この点はプラスに評価できます。

エリア相場との比較（西巣鴨駅エリア）

この物件

161万/㎡

エリア平均

97万/㎡

乖離率

+66%

割高

住みやすさ評価

高層角部屋だが北西向き

22階という高層階は眺望・通風の面で優位であり、2面バルコニーを持つ角部屋は隣戸との接点が少なく独立性が高い間取りです。ペット飼育が可能なため、犬・猫を飼育しているかた、または将来的に検討しているかたにとって選択肢に入ります。専有面積56.03㎡の2LDKは2人世帯に対応できる広さで、LDKの広さについては間取り図での確認が前提となりますが、カウンターキッチン・Wクローゼット・各室収納という設備構成は日常の収納需要を吸収しやすい配置です。バルコニー面積12.32㎡は標準より広めで、屋外での植物管理や物干し用途に十分な奥行きがあります。ただし、北西向きという方位は日照条件として南向きや東向きに劣り、特に冬場の日当たりには制約があります。

こんな方におすすめ

都心勤務の共働き世帯向け

都営三田線を使って大手町・日比谷方面に通勤する共働き世帯で、駅距離・管理水準・設備品質を優先するかたに向いています。9,000万円近い価格帯とランニングコスト（月27,590円）を許容できる世帯年収のかたが現実的な購入層です。ペットを飼育しているかた、または将来的に検討しているかたにとっては選択肢が限られるなか有力な候補になります。高層階・角部屋の眺望と独立性を重視し、北西向きによる日照の制約を許容できるかたであれば、22階からの視野の広さがその代替となり得ます。一方、純粋に資産価値・投資効率を重視する場合は、エリア平均から66%上乗れされた現在の価格水準は不利な出発点であり、同予算で別エリアの割安物件を比較する視点も有効です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅西巣鴨

利用可能な路線

都営三田線

近くの駅

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「グローリオタワー巣鴨 22階」のよくある質問

「グローリオタワー巣鴨 22階」の販売価格は8,999万円、管理費は11,900円/月、修繕積立金は15,690円/月です。（2026年9月時点）

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