「シャローム大塚 5階」の間取りや専有面積を教えてください。

「シャローム大塚 5階」の間取りは1LDK、専有面積は39.36m²、主方位は東です。

「シャローム大塚 5階」の最寄り駅・アクセスは？

「シャローム大塚 5階」の最寄り駅は大塚駅徒歩8分です。

「シャローム大塚 5階」は築何年ですか？

「シャローム大塚 5階」は1994年11月築（築32年）、構造はRCです。

「シャローム大塚 5階」の所在地はどこですか？

「シャローム大塚 5階」の所在地は東京都豊島区西巣鴨２丁目1-20です。

物件外観

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シャローム大塚

シャローム大塚のマンション情報を見る

5,799万円

東京都豊島区大塚駅徒歩8分

2026年9月30日公開2026年9月30日更新

「シャローム大塚 5階」は、東京都豊島区にある中古マンション物件です。間取りは1LDK、専有面積は39.36m²、1994年11月築です。最寄り駅は大塚駅徒歩8分です。販売価格は5,799万円です（2026年9月時点）。

#バルコニー#角部屋

間取り

1LDK

面積

39.36m²

向き

東

階層

5階地上6階

築年

1994年 11月

最寄駅

大塚駅徒歩8分

価格情報

販売価格

5,799万円

管理費

15,192円/月

修繕積立金

11,770円/月

基本情報

マンション名

シャローム大塚

所在地

東京都豊島区西巣鴨２丁目1-20

地図を読み込み中...

間取り

1LDK

専有面積

39.36m²

バルコニー

9.45m²

階層

5階 / 6階建

部屋番号

501号室

総戸数

19戸

主方位

東

構造

築年月

1994年11月

管理人

巡回

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社菱サ・ビルウェア

室内設備

システムキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）収納各室収納スペース洗面室収納

共用施設

エレベーターオートロック宅配ボックス

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総合評価

利便性は高いが割高感あり

大塚駅徒歩8分・RC造・オートロック付きと、都心立地としての基本スペックをおさえた1LDKマンションです。築32年ながら1994年竣工で新耐震基準を満たしており、構造面での安心感があります。一方、平米単価147万円はエリア平均の121万円を21%上回っており、価格面での割高感は否めません。修繕積立金は月11,770円（約299円/㎡）と標準的な水準に収まっており、建物の維持管理体制には一定の信頼がおけます。東向き・5階・専有面積39.36㎡という住環境は、単身者やDINKSには十分な広さですが、ファミリー用途には手狭です。総戸数19戸と小規模なマンションであるため、管理の意思決定に時間がかかる場合もあります。価格水準の高さを踏まえると、購入者はエリアへの強いこだわりがある方に向いた物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

大塚駅8分・都心アクセス良

JR山手線・大塚駅から徒歩8分の立地です。山手線は都内主要ターミナルへ直通できる路線であり、通勤・通学での汎用性が高い点は評価できます。所在地は豊島区西巣鴨2丁目で、都心部への移動手段として実用的な位置にあります。徒歩8分は「徒歩10分以内」の基準を満たすため、立地評価としてはSランク相当です。ただし、徒歩5分以内と比べると日常の駅利用でやや距離を感じる場面もあります。複数路線の利用可否や周辺施設の詳細については提供データの範囲外のため評価対象外としますが、山手線沿線という路線価値は資産性の観点からも安定した水準を維持しやすい立地条件です。

建物評価

RC造・新耐震基準で安心

1994年11月竣工のRC造で、1981年の新耐震基準を満たしています。築32年という年数は決して浅くはありませんが、RC造の耐久性と新耐震基準への適合により、構造上のリスクは一定程度抑えられています。共用設備にはエレベーター・オートロック・宅配ボックスが揃っており、日常利用の利便性と防犯性を確保しています。管理は株式会社菱サ・ビルウェアへの全部委託方式で、専門会社による継続的な維持管理が行われる体制です。総戸数19戸は小規模な部類に入るため、大規模修繕時の1戸あたりの積立負担が相対的に重くなりやすい点には留意が必要です。リノベーション実施の有無は提供情報に含まれないため、内装の状態は現地確認での判断となります。

コスト評価

エリア相場比21%割高

本物件の平米単価は147万円で、最寄駅エリア平均の121万円を21%上回っています。直近32件の取引データに基づくエリア平均取引価格6,144万円に対し、本物件は5,799万円と総額では下回るものの、面積あたりの単価では明確に割高な水準です。管理費は月15,192円で専有面積（39.36㎡）あたり約386円/㎡となり、標準とされる200〜300円/㎡を上回っています。修繕積立金は月11,770円・約299円/㎡で、標準範囲（200〜350円/㎡）に収まっており、建物規模を考慮すると安心できる水準といえます。管理費と修繕積立金の合計は月約26,962円で、住宅ローン返済に加えた月次コストとして事前に収支を試算しておくことをおすすめします。土地権利は所有権のため、その点での不利はありません。

エリア相場との比較（大塚駅エリア）

この物件

147万/㎡

エリア平均

121万/㎡

乖離率

+21%

割高

住みやすさ評価

1LDK・東向き・5階角部屋

専有面積39.36㎡の1LDKは、単身者や2人暮らしの生活スペースとして過不足のない広さです。バルコニー面積は9.45㎡と1LDKとしては広めで、洗濯物の干し場や屋外スペースとして活用しやすい広さを持っています。方位は東向きで、午前中の日照は確保されるものの、南向きと比べると日中の採光量は限られます。5階という階層は、低層階に比べて外部からの視線が入りにくく、一定のプライバシーを確保しやすい条件です。室内仕様にはシステムキッチン・全室フローリング・各室収納スペース・洗面室収納が含まれており、実用的な収納量が備わっています。ペット飼育の可否・駐車場の有無については提供データに含まれないため、希望がある方は販売窓口への確認をおすすめします。

こんな方におすすめ

都心勤務の単身・DINKS向け

山手線大塚駅へ徒歩8分という立地を優先する、都心勤務の単身者や2人暮らしの方に向いた物件です。1LDK・39.36㎡という広さは在宅ワークスペースを確保したい単身者や、コンパクトな生活を好むDINKSの居住に適しています。RC造・オートロック・宅配ボックス付きの環境を求める方にも基本条件を満たしています。一方、平米単価がエリア平均を21%上回る水準のため、同エリアで相場通りの価格帯を優先する方には選びにくい面があります。総戸数19戸の小規模マンションのため、管理組合の運営や大規模修繕の合意形成にある程度の関与が生じることも念頭に置いておく必要があります。築32年という年数に伴う設備の経年状態を現地で確認したうえで判断することをおすすめします。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅大塚

利用可能な路線

JR山手線東京さくらトラム（都電荒川線）

近くの駅

巣鴨新田

徒歩約4分(0.2km)

東京さくらトラム（都電荒川線）

庚申塚

徒歩約4分(0.3km)

東京さくらトラム（都電荒川線）

新庚申塚

徒歩約7分(0.5km)

東京さくらトラム（都電荒川線）

大塚駅前

徒歩約8分(0.6km)

JR山手線東京さくらトラム（都電荒川線）

西巣鴨

徒歩約10分(0.8km)

都営三田線

巣鴨

徒歩約11分(0.9km)

JR山手線都営三田線

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「シャローム大塚 5階」のよくある質問

「シャローム大塚 5階」の販売価格は5,799万円、管理費は15,192円/月、修繕積立金は11,770円/月です。（2026年9月時点）

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