「ランドステージ要町イグジスト 3階」の間取りや専有面積を教えてください。

「ランドステージ要町イグジスト 3階」の間取りは2LDK、専有面積は69.91m²、主方位は南西です。

「ランドステージ要町イグジスト 3階」の最寄り駅・アクセスは？

「ランドステージ要町イグジスト 3階」の最寄り駅は要町駅徒歩9分です。

「ランドステージ要町イグジスト 3階」は築何年ですか？

「ランドステージ要町イグジスト 3階」は2008年3月築（築18年）、構造はRCです。

「ランドステージ要町イグジスト 3階」の所在地はどこですか？

「ランドステージ要町イグジスト 3階」の所在地は東京都豊島区高松２丁目45-16です。

物件外観

1 / 19

ランドステージ要町イグジスト

ランドステージ要町イグジストのマンション情報を見る

1億1,499万円

東京都豊島区要町駅徒歩9分

2026年9月30日公開2026年9月30日更新

「ランドステージ要町イグジスト 3階」は、東京都豊島区にある中古マンション物件です。間取りは2LDK、専有面積は69.91m²、2008年3月築です。最寄り駅は要町駅徒歩9分です。販売価格は1億1,499万円です（2026年9月時点）。

#バルコニー

間取り

2LDK

面積

69.91m²

向き

南西

階層

3階地上6階

築年

2008年 3月

最寄駅

要町駅徒歩9分

価格情報

販売価格

1億1,499万円

管理費

11,600円/月

修繕積立金

15,240円/月

基本情報

マンション名

ランドステージ要町イグジスト

所在地

東京都豊島区高松２丁目45-16

地図を読み込み中...

間取り

2LDK

専有面積

69.91m²

バルコニー

3.84m²

階層

3階 / 6階建

部屋番号

304号室

総戸数

34戸

主方位

南西

構造

築年月

2008年3月

管理人

巡回

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社青山メイン企画

室内設備

ＴＶインターホンシステムキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）収納各室収納スペース

共用施設

管理人巡回バイク置場エレベーターオートロック宅配ボックス駐輪場外観タイル張り防犯カメラ

内見＆リフォーム相談する

気になるとこだけ、リフォームできます。

重要事項調査報告書を取得する

リスク・修繕履歴等を事前に確認

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

割高感が課題の堅実物件

豊島区高松に立地するRC造マンションで、要町駅から徒歩9分圏内という都心アクセスを持つ物件です。築18年ながら新耐震基準を満たし、オートロック・宅配ボックス・防犯カメラといったセキュリティ設備が揃っており、日常の安心感は水準以上です。専有面積69.91㎡の2LDKは都心の同価格帯と比較すると空間的な余裕があり、南西向きの採光条件も確保されています。一方で平米単価164万円はエリア平均138万円に対して約19%高く、1億1,499万円という絶対価格は購入層を絞ります。管理費・修繕積立金の月額合計は26,840円で、コスト面では慎重な判断が求められます。立地・建物の基本性能はしっかりしているものの、価格面での割高感が総合評価を押し下げる要因となっています。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

都心路線へのアクセス確保

要町駅は東京メトロ有楽町線が利用でき、有楽町・飯田橋・豊洲方面へ直通でアクセスできる路線です。徒歩9分という距離は「10分以内」の範囲に収まるため、立地評価としては優れた水準に位置づけられます。豊島区高松エリアは住宅地としての性格が強く、池袋にも近接しているため商業・交通の利便性は高い水準にあります。エリア直近取引件数は14件と流動性はやや限られますが、成約事例が積み上がっていることは価格形成の透明性につながります。将来の資産性については現時点で具体的な開発計画の情報はなく、現状のエリア特性をもとに判断する形となります。

建物評価

基本性能を押さえたRC造

RC構造は耐火・遮音性能の面で木造や軽量鉄骨造に対して優位性を持ち、本物件はその基準を満たしています。築2008年3月のため新耐震基準（1981年施行）に適合しており、構造上の安全性は確保されています。総戸数34戸は小規模マンションの部類に入るため、管理組合の意思決定のしやすさはありますが、修繕積立の資金規模は大規模物件に比べると限られます。管理方式は管理会社への全部委託で、巡回管理が採用されています。共用設備はオートロック・防犯カメラ・宅配ボックス・エレベーター・駐輪場・バイク置場と実用的な設備が揃っており、外観はタイル張りで経年による外壁の劣化対策がなされています。

コスト評価

エリア比19%割高に注意

本物件の平米単価は164万円で、要町エリア平均の138万円を約19%上回っており、価格評価は割高と判定されます。エリア平均取引価格6,871万円に対して本物件は1億1,499万円と大きく乖離しており、購入時の価格水準としては慎重な見方が必要です。管理費は11,600円/月で専有面積69.91㎡あたり約166円/㎡/月となり、標準的な200〜300円/㎡/月の範囲をやや下回る水準です。修繕積立金は15,240円/月で約218円/㎡/月となり、標準範囲（200〜350円/㎡/月）内に収まっており、積立水準としては一定の安心感があります。管理費・修繕積立金の合計は月26,840円で、住宅ローン返済とあわせた月次負担のシミュレーションは必須です。土地権利は所有権のため、この点はコスト評価上のプラス要素です。

エリア相場との比較（要町駅エリア）

この物件

164万/㎡

エリア平均

138万/㎡

乖離率

+19%

割高

住みやすさ評価

南西向き69㎡の2LDK

専有面積69.91㎡の2LDKは、都心部の同価格帯物件と比較して一人暮らしやDINKSが使いやすい広さを確保しています。方位は南西向きで、午後の日照が取り込みやすい条件にあります。各室にフローリングと収納スペースが設けられており、居住空間の実用性は基本的な水準を押さえています。バルコニー面積は3.84㎡とコンパクトで、洗濯物干しや簡易的な屋外利用には対応できますが、広いアウトドアスペースを求める層には物足りない規模です。階層は3階のため、高層階のような眺望や防犯上の優位性は限定的です。ペット飼育可否・駐車場の有無については情報がなく、該当ニーズがある場合は個別に売主側へ確認が必要です。

こんな方におすすめ

都心勤務のDINKS向け

有楽町線沿線への通勤を主軸とするDINKSや、池袋・都心方面への移動を重視する2人世帯に向いている物件です。69.91㎡の2LDKは夫婦それぞれのワークスペースを確保しやすく、在宅ワーク併用の生活スタイルにも対応できる広さです。オートロックや防犯カメラが整備されている点は、共働き世帯が長時間不在になりやすい環境での安心感につながります。一方で価格はエリア相場を約19%上回っており、資産価値の維持・向上を主目的に購入を検討する場合は価格水準の精査が先決です。予算に対してコストパフォーマンスを重視する層よりも、豊島区高松エリアの住環境や要町駅利用を優先し、ある程度の割高感を受け入れられる購入者に適した物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅要町

利用可能な路線

東京メトロ副都心線東京メトロ有楽町線

近くの駅

要町

徒歩9分(0.6km)

東京メトロ副都心線東京メトロ有楽町線

千川

徒歩約13分(1.0km)

東京メトロ副都心線東京メトロ有楽町線

池袋

徒歩約14分(1.1km)

JR埼京線JR山手線JR湘南新宿ライン他5路線

大山

徒歩約14分(1.1km)

東武東上線

椎名町

徒歩約19分(1.4km)

西武池袋線

北池袋

徒歩約20分(1.5km)

東武東上線

駅から物件を探す

この物件が気になったら

内見予約をする

内見＆リフォーム相談する

気になるとこだけ、リフォームできます。

「ランドステージ要町イグジスト 3階」のよくある質問

「ランドステージ要町イグジスト 3階」の販売価格は1億1,499万円、管理費は11,600円/月、修繕積立金は15,240円/月です。（2026年9月時点）

ランドステージ要町イグジスト

価格情報

管理情報

室内設備

共用施設

AI物件評価

立地評価