「ライオンズシティ池袋 4階」の間取りや専有面積を教えてください。

「ライオンズシティ池袋 4階」の間取りは2LDK、専有面積は55.68m²、主方位は北東です。

「ライオンズシティ池袋 4階」の最寄り駅・アクセスは？

「ライオンズシティ池袋 4階」の最寄り駅は大塚駅徒歩10分です。

「ライオンズシティ池袋 4階」は築何年ですか？

「ライオンズシティ池袋 4階」は1995年6月築（築31年）、構造はSRCです。

「ライオンズシティ池袋 4階」の所在地はどこですか？

「ライオンズシティ池袋 4階」の所在地は東京都豊島区北大塚３丁目8-3です。

物件外観

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ライオンズシティ池袋

ライオンズシティ池袋のマンション情報を見る

7,699万円

東京都豊島区大塚駅徒歩10分

2026年9月30日公開2026年9月30日更新

「ライオンズシティ池袋 4階」は、東京都豊島区にある中古マンション物件です。間取りは2LDK、専有面積は55.68m²、1995年6月築です。最寄り駅は大塚駅徒歩10分です。販売価格は7,699万円です（2026年9月時点）。

#眺望良好#バルコニー

間取り

2LDK

面積

55.68m²

向き

北東

階層

4階地上9階

築年

1995年 6月

最寄駅

大塚駅徒歩10分

価格情報

販売価格

7,699万円

管理費

11,693円/月

修繕積立金

11,136円/月

基本情報

マンション名

ライオンズシティ池袋

所在地

東京都豊島区北大塚３丁目8-3

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間取り

2LDK

専有面積

55.68m²

バルコニー

6.94m²

階層

4階 / 9階建

部屋番号

407号室

総戸数

60戸

主方位

北東

構造

SRC

築年月

1995年6月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社大京アステージ

室内設備

システムキッチン洗浄便座洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）エアコン収納洗面室収納

共用施設

管理人日勤バイク置場オートロック駐輪場外観タイル張り

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総合評価

利便性高く割高感が課題

豊島区北大塚に位置するSRC造のマンションです。大塚駅から徒歩10分圏内に立地し、JR山手線へのアクセスを軸に都心各所への移動がしやすいエリアです。1995年築で築31年を経ていますが、新耐震基準適合のSRC構造であり、大京アステージによる日勤管理体制が建物の維持水準を支えています。一方でコスト面では、平米単価138万円はエリア平均121万円を14%上回っており、相場に対してやや割高な水準です。住戸は北東向きで日照条件に制約があり、4階という階層も高層階の恩恵は薄い点は押さえておく必要があります。修繕積立金は月額11,136円で面積あたり約200円/㎡と標準的な下限水準にあり、築年数を踏まえると今後の値上がりも視野に入れた資金計画が求められます。価格以外の条件が整った物件だけに、価格交渉の余地を探ることが得策といえます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

山手線駅圏・複数線利用可

最寄りの大塚駅はJR山手線が通り、都心主要ターミナルへ乗り換えなしでアクセスできる利便性の高い路線です。徒歩10分という距離は「駅近」とは言いがたいものの、山手線沿線という路線価値が距離をある程度補います。また、都電荒川線（東京さくらトラム）の大塚駅前停留場も近接しており、実質的に複数の交通手段を使い分けられる環境にあります。豊島区北大塚エリアは住宅地として落ち着いた街並みが続き、池袋・巣鴨といった大型商業エリアへも短時間で移動できる位置関係です。生活利便施設の充実度や治安・防災面については個別の現地確認が有効ですが、山手線圏内という立地の希少性は資産価値の下支え要因として機能しやすい条件です。

建物評価

SRC・日勤管理で安定水準

構造はSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造で、RC造より高い剛性と耐震性を備えるグレードです。1995年6月竣工で新耐震基準（1981年施行）に適合しており、築31年という年数ながら基本的な安全性は確保されています。管理は株式会社大京アステージが全部委託で受託し、管理人が日勤で常駐する体制です。日勤管理は建物の日常点検や来訪者対応が機能しやすく、60戸という規模においても管理の安定性が維持されやすい条件です。共用設備にはオートロック、駐輪場、バイク置場が備わり、外壁はタイル張りで維持管理面での耐久性も期待できる仕様です。分譲はライオンズマンションブランドで知られる大京系列であり、管理・施工双方においてブランド実績があります。

コスト評価

相場比14%高・積立は下限水準

物件の平米単価は138万円で、大塚エリアの直近取引32件に基づく平均121万円を14%上回っています。エリア相場に照らすと割高な価格帯であり、価格評価は「やや割高」に該当します。管理費は月額11,693円で、専有面積55.68㎡あたりに換算すると約210円/㎡/月となり、標準的な範囲（200〜300円/㎡/月）の下限に収まります。修繕積立金は月額11,136円で約200円/㎡/月と、こちらも標準的な下限水準です。築31年の物件においてこの水準は、大規模修繕の実施状況や積立金の累積額によっては将来的な値上げが生じるリスクを含みます。管理費と修繕積立金の合計は月額約22,829円で、ローン返済とは別に月2万円超の固定費が発生する点はコスト計画に織り込む必要があります。土地権利は所有権で、この点は評価のプラス要因です。

エリア相場との比較（大塚駅エリア）

この物件

138万/㎡

エリア平均

121万/㎡

乖離率

+14%

やや割高

住みやすさ評価

北東向き・4階・55㎡の2LDK

間取りは2LDKで専有面積55.68㎡、2人暮らしや単身でゆとりを求める層に対応できる広さです。カウンターキッチン・フローリング・収納・エアコン・洗浄便座など住戸内の設備は一通り揃っており、すぐに生活を始められる状態にあります。方位は北東向きで、南向きと比べると直射日光が入りにくく、特に冬場の日照時間は限られます。4階という階層は低中層に位置し、眺望や採光の点で上層階より条件が落ちる点は否めません。バルコニー面積は6.94㎡で標準的な広さです。ペット飼育可否については情報が提供されていないため、確認が必要な事項の一つです。駐車場の設置有無についても同様に、個別問い合わせで把握する必要があります。設備面の充実度と引き換えに、採光・眺望の弱点をどう許容するかが居住判断の分かれ目です。

こんな方におすすめ

都心アクセス重視の実需層向け

山手線沿線での居住を優先し、広さと設備水準をある程度確保したいカップルや単身者に向いている物件です。在宅勤務が多く日中の日照より間取りの使い勝手を重視する方には、北東向きというデメリットが相対的に小さくなります。SRC造・日勤管理という管理体制を重視する堅実な購入層にとっては、建物の維持管理面で安心感のある選択肢です。一方、価格はエリア平均を上回っているため、資産性よりも「山手線圏内に住む」という居住価値を優先できる方に向いています。築31年物件への投資目的での購入は、修繕積立金の水準と今後の修繕計画の内容を重訴管理組合に確認したうえで判断することが前提となります。価格交渉の余地を探りながら検討を進めるのが現実的なアプローチです。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅大塚

利用可能な路線

JR山手線東京さくらトラム（都電荒川線）

近くの駅

巣鴨新田

徒歩約8分(0.6km)

東京さくらトラム（都電荒川線）

向原

徒歩約8分(0.6km)

東京さくらトラム（都電荒川線）

大塚

徒歩10分(0.7km)

JR山手線東京さくらトラム（都電荒川線）

東池袋

徒歩約12分(0.9km)

東京さくらトラム（都電荒川線）東京メトロ有楽町線

北池袋

徒歩約12分(0.9km)

東武東上線

庚申塚

徒歩約13分(1.0km)

東京さくらトラム（都電荒川線）

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「ライオンズシティ池袋 4階」のよくある質問

「ライオンズシティ池袋 4階」の販売価格は7,699万円、管理費は11,693円/月、修繕積立金は11,136円/月です。（2026年9月時点）

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