「マ・シャンブル南池袋 8階」の間取りや専有面積を教えてください。

「マ・シャンブル南池袋 8階」の間取りは2DK、専有面積は42.81m²、主方位は南東です。

「マ・シャンブル南池袋 8階」の最寄り駅・アクセスは？

「マ・シャンブル南池袋 8階」の最寄り駅は池袋駅徒歩5分です。

「マ・シャンブル南池袋 8階」は築何年ですか？

「マ・シャンブル南池袋 8階」は1984年7月築（築42年）、構造はSRCです。

「マ・シャンブル南池袋 8階」の所在地はどこですか？

「マ・シャンブル南池袋 8階」の所在地は東京都豊島区南池袋２丁目18-9です。

物件外観

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マ・シャンブル南池袋

マ・シャンブル南池袋のマンション情報を見る

6,199万円

東京都豊島区池袋駅徒歩5分

2026年9月30日公開2026年9月30日更新

「マ・シャンブル南池袋 8階」は、東京都豊島区にある中古マンション物件です。間取りは2DK、専有面積は42.81m²、1984年7月築です。最寄り駅は池袋駅徒歩5分です。販売価格は6,199万円です（2026年9月時点）。

#事務所可#バルコニー

間取り

2DK

面積

42.81m²

向き

南東

階層

8階地上10階地下1階

築年

1984年 7月

最寄駅

池袋駅徒歩5分

価格情報

販売価格

6,199万円

管理費

11,900円/月

修繕積立金

6,600円/月

基本情報

マンション名

マ・シャンブル南池袋

所在地

東京都豊島区南池袋２丁目18-9

地図を読み込み中...

間取り

2DK

専有面積

42.81m²

バルコニー

4.32m²

階層

8階 / 10階・地下1階建

部屋番号

802号室

総戸数

31戸

主方位

南東

構造

SRC

築年月

1984年7月

管理人

巡回

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

アポロビルサービス株式会社

室内設備

システムキッチン洗濯機置場フローリング全室フローリング火災警報器（報知機）収納各室収納スペース

共用施設

エレベーターオートロック駐輪場外観タイル張り

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総合評価

池袋5分圏の希少立地

池袋駅から徒歩5分という立地は、このエリアにおける最大の強みです。SRC構造・8階という物件スペックは堅実で、日常の利便性と住環境の両面で一定水準を確保しています。一方、平米単価はエリア平均を11%上回る145万円／㎡と、相場より割高な水準にあります。築42年という年数は否定しにくい事実であり、長期保有を見据えた場合は修繕の進捗や積立金の状況を精査する必要があります。また2DK・42.81㎡という面積は単身〜2人世帯向けのコンパクトな構成で、間取りの柔軟性に限界はあります。立地の希少性を優先するか、割高感をどう評価するかが、この物件の判断軸になります。

立地

SSS

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

SSS

池袋駅5分・複数路線

池袋駅は山手線・埼京線・副都心線・丸ノ内線・有楽町線・西武池袋線・東武東上線が集まるターミナルで、徒歩5分圏内に位置することは立地評価として最高水準に相当します。都内主要拠点への直通アクセスが広く確保されており、新宿・渋谷・品川・大手町いずれも乗り換えなし、または一本で到達できます。南池袋２丁目は池袋駅東口から近いエリアで、スーパーや飲食店・ドラッグストアなど日常的な買い物施設が集積しています。治安面では繁華街に隣接する立地ゆえ夜間の人通りの多さがあり、防犯面での注意は必要ですが、駅近の視認性の高さは安全性の一側面でもあります。

建物評価

SRC構造・旧耐震に注意

構造はSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造で、耐久性・遮音性の面では高い水準にあります。ただし築年月は1984年7月で、新耐震基準（1981年6月施行）の適用建物ではあるものの、築42年という経過年数は建物の劣化リスクを考慮する要因です。総戸数31戸は小規模寄りの分類で、修繕計画の安定性や将来の管理組合運営において、大規模マンションと比べると合意形成のハードルが変わる点は念頭に置くべきです。管理会社への全部委託方式を採用しており、日常管理の質は確保されやすい体制です。共用設備としてエレベーター・オートロック・駐輪場が備わっており、基本的な設備水準は満たしています。

コスト評価

相場比11%割高の水準

平米単価は145万円／㎡で、エリア平均131万円／㎡に対して11%上回っており、価格評価としては割高と判断されます。エリアの直近52件の取引データに基づく平均取引価格6,452万円と比較しても、本物件の6,199万円は若干低いものの、面積あたりの単価では上回っており、コンパクトな面積設定が割高感の要因となっています。管理費は11,900円／月で、専有面積42.81㎡に対する月額単価は約278円／㎡となり、標準的な200〜300円／㎡の範囲内に収まっています。修繕積立金は6,600円／月で、面積単価は約154円／㎡と、一般的な目安（200〜350円／㎡）を下回る水準です。将来的な大規模修繕に備えた積立金の値上げが発生するリスクを考慮した上で、購入後のランニングコストを見積もることが求められます。土地権利は所有権で、この点は資産性の面でプラスです。

エリア相場との比較（池袋駅エリア）

この物件

145万/㎡

エリア平均

131万/㎡

乖離率

+11%

やや割高

住みやすさ評価

南東8階・コンパクト2DK

方位は南東向きで、午前から昼過ぎにかけて日照が入りやすい向きです。8階という階層は、周囲の建物状況によって眺望や採光の確保に有利に働きます。専有面積42.81㎡・2DKという構成は、単身者または2人世帯が生活するうえで必要最低限の広さを確保していますが、3人以上での居住には手狭になる可能性があります。バルコニー面積は4.32㎡で、洗濯物の干し場や屋外での軽作業スペースとしての機能は果たせる広さです。室内設備としてはシステムキッチン・フローリング・洗濯機置場・各室収納が備わっており、生活動線の基本は整っています。ペット飼育可否・駐車場の有無については提供データに記載がなく、これらを重視する場合は販売会社への個別確認が必要です。

こんな方におすすめ

都心アクセス重視の2人世帯

池袋駅への近さを最大の軸に置き、職場や外出先へのアクセス効率を優先したい単身者・2人世帯に向いています。複数路線が利用できる立地は、転職や生活スタイルの変化にも対応しやすく、都内各所への移動コストを時間・費用の両面で抑えられます。また、事務所利用可能な物件であるため、在宅ワークや小規模な個人事業の拠点として使いたい方にも選択肢に入ります。一方で、価格はエリア相場より割高であるため、「立地のプレミアムに相応の対価を払う」という判断ができる方に向いています。築42年の建物コンディションや修繕積立金の水準を事前に管理組合の長期修繕計画で確認したうえで、中長期保有を前提に資産性を見極めたい購入者に適した物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅池袋

利用可能な路線

JR埼京線JR山手線JR湘南新宿ライン東京メトロ丸ノ内線東京メトロ副都心線東京メトロ有楽町線東武東上線西武池袋線

近くの駅

池袋

徒歩5分(0.4km)

JR埼京線JR山手線JR湘南新宿ライン他5路線

都電雑司ヶ谷

徒歩約6分(0.5km)

東京さくらトラム（都電荒川線）

東池袋

徒歩約7分(0.5km)

東京さくらトラム（都電荒川線）東京メトロ有楽町線

鬼子母神前

徒歩約9分(0.7km)

東京さくらトラム（都電荒川線）東京メトロ副都心線

目白

徒歩約12分(0.9km)

JR山手線

向原

徒歩約14分(1.1km)

東京さくらトラム（都電荒川線）

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「マ・シャンブル南池袋 8階」のよくある質問

「マ・シャンブル南池袋 8階」の販売価格は6,199万円、管理費は11,900円/月、修繕積立金は6,600円/月です。（2026年9月時点）

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