「朝日メトロステージ西巣鴨 13階」の間取りや専有面積を教えてください。

「朝日メトロステージ西巣鴨 13階」の間取りは2LDK、専有面積は52.98m²、主方位は南東です。

「朝日メトロステージ西巣鴨 13階」の最寄り駅・アクセスは？

「朝日メトロステージ西巣鴨 13階」の最寄り駅は西巣鴨駅徒歩1分です。

「朝日メトロステージ西巣鴨 13階」は築何年ですか？

「朝日メトロステージ西巣鴨 13階」は2000年5月築（築26年）、構造はSRCです。

「朝日メトロステージ西巣鴨 13階」の所在地はどこですか？

「朝日メトロステージ西巣鴨 13階」の所在地は東京都豊島区西巣鴨３丁目26-1です。

物件外観

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朝日メトロステージ西巣鴨

朝日メトロステージ西巣鴨のマンション情報を見る

7,999万円

東京都豊島区西巣鴨駅徒歩1分

2026年9月30日公開2026年9月30日更新

「朝日メトロステージ西巣鴨 13階」は、東京都豊島区にある中古マンション物件です。間取りは2LDK、専有面積は52.98m²、2000年5月築です。最寄り駅は西巣鴨駅徒歩1分です。販売価格は7,999万円です（2026年9月時点）。

間取り

2LDK

面積

52.98m²

向き

南東

階層

13階地上14階地下2階

築年

2000年 5月

最寄駅

西巣鴨駅徒歩1分

価格情報

販売価格

7,999万円

管理費

7,900円/月

修繕積立金

14,360円/月

基本情報

マンション名

朝日メトロステージ西巣鴨

所在地

東京都豊島区西巣鴨３丁目26-1

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間取り

2LDK

専有面積

52.98m²

階層

13階 / 14階・地下2階建

部屋番号

1302号室

総戸数

200戸

主方位

南東

構造

SRC

築年月

2000年5月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

朝日管理株式会社

室内設備

システムキッチン洗濯機置場火災警報器（報知機）収納トランクルーム

共用施設

管理人日勤バイク置場エレベーターオートロック宅配ボックス駐輪場

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総合評価

駅近SRCの利便重視型

西巣鴨駅から徒歩1分というアクセスは都内でも最上位水準であり、通勤・通学における時間的な負担を最小限に抑えられる立地です。SRC構造・200戸超の大規模マンションとして、建物の堅牢性と管理体制の安定性は評価できます。一方でコスト面には課題があり、平米単価151万円はエリア平均97万円に対して56%割高で、7,999万円という価格は2LDK・52.98㎡の水準としては相当に高価です。修繕積立金は面積比で271円/㎡/月と標準域に収まっており、長期修繕への備えは一定程度講じられています。駅近・SRCの資産性を重視する購入者には訴求力がありますが、価格の割高感を踏まえると、購入判断は収益性や将来の売却価格水準と照らし合わせた上で行う必要があります。住環境・建物の質はおおむね水準以上ですが、価格が全体評価を引き下げている物件です。

立地

SSS

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

SSS

徒歩1分の圧倒的近接性

西巣鴨駅から徒歩1分は、都内においても最高水準の駅近条件です。都営三田線が利用でき、大手町・日比谷・目黒方面への直通アクセスが確保されています。豊島区西巣鴨3丁目は住宅地としての落ち着きがあり、商業施設や日常的な生活利便施設が周辺に点在しています。ただし、利用可能な路線は都営三田線の1路線に限られており、JR線や東京メトロへの乗り換えには移動を要します。複数路線が使える巣鴨駅（JR山手線・都営三田線）へも徒歩圏内であることを考慮すれば、実質的な路線アクセスの幅は広がります。治安面では豊島区全体の防犯状況に準じますが、当該エリアは繁華街から距離があり、比較的落ち着いた住環境です。

建物評価

SRC大規模・管理体制は堅実

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造は、RC造よりもさらに剛性が高く、遮音性・耐久性の面で最上位の構造形式です。2000年5月竣工で築26年ですが、1981年の新耐震基準はもちろん、2000年の品確法施行年にも該当しており、耐震性の基準を満たした物件です。総戸数200戸超の大規模マンションは、修繕積立金の総額が積み上がりやすく、長期修繕計画の実行面で安定性があります。管理人日勤・管理会社への全部委託という体制は、日常的なトラブル対応や共用部の維持管理において信頼性が高い方式です。オートロック・宅配ボックス・エレベーターといった共用設備も現代の居住水準に対応しており、13階建て物件として必要な設備は揃っています。リノベーションの有無については情報がなく、専有部の内装状態は現地確認が前提となります。

コスト評価

価格はエリア比56%割高

平米単価151万円に対し、西巣鴨エリアの平均は97万円です。乖離率は+56%と大きく、直近13件の取引データに基づくエリア平均取引価格6,631万円と比べても、本物件の7,999万円は約1,368万円高い水準です。管理費7,900円/月は面積比で約149円/㎡/月となり、標準目安の200〜300円/㎡/月を下回る水準です。修繕積立金14,360円/月は面積比271円/㎡/月で、標準レンジ（200〜350円/㎡/月）内に収まっており、将来の大規模修繕に向けた積立として安心できる水準です。管理費・修繕積立金の合計は月22,260円で、ローン返済に加えた月次コストとして念頭に置く必要があります。土地権利が所有権である点はプラス材料ですが、売却時にもエリア相場との乖離が価格交渉に影響する可能性があります。

エリア相場との比較（西巣鴨駅エリア）

この物件

151万/㎡

エリア平均

97万/㎡

乖離率

+56%

割高

住みやすさ評価

南東向き13階で採光良好

南東向きの住戸は、午前中から昼過ぎにかけて安定した日照が得られる方位です。真南ではないものの、東向きよりも日照時間が長く、採光条件は良好な部類に入ります。13階という階層は、周囲の建物による日照妨害が生じにくく、眺望・通風の面でも有利な条件です。専有面積52.98㎡の2LDKは、一人暮らしや2人世帯には十分な広さですが、3人以上の家族には手狭になる可能性があります。収納・トランクルームが備わっている点は、限られた面積を効率的に使う上で実用的です。システムキッチン・洗濯機置場・火災警報器といった設備も標準的に整っています。ペット飼育の可否については提供情報に記載がなく、駐車場の有無も同様です。バイク置場・駐輪場は共用設備として確認できます。

こんな方におすすめ

都心通勤者・利便重視層向け

都営三田線を使って大手町・日比谷・目黒方面に通勤する単身者または2人世帯に向いている物件です。駅から徒歩1分という条件は、雨天時や早朝・深夜の帰宅でもストレスがなく、毎日の通勤動線を最優先に考える方には具体的なメリットがあります。SRC構造・大規模・日勤管理という組み合わせは、建物の品質と管理の継続性を重視する方の基準を満たしています。一方、価格はエリア相場を大きく上回っているため、資産形成や売却益を主目的とする投資的な観点では割高と判断せざるを得ません。この物件が適しているのは、価格よりも生活の利便性・建物の堅牢性を優先し、長期にわたって居住することを前提とする購入者です。52.98㎡・2LDKという面積から、子育て世帯よりもDINKSや単身富裕層がメインターゲットになります。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅西巣鴨

利用可能な路線

都営三田線

近くの駅

西巣鴨

徒歩1分(0.1km)

都営三田線

新庚申塚

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板橋

徒歩約10分(0.8km)

JR埼京線

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徒歩約11分(0.8km)

東京さくらトラム（都電荒川線）

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「朝日メトロステージ西巣鴨 13階」のよくある質問

「朝日メトロステージ西巣鴨 13階」の販売価格は7,999万円、管理費は7,900円/月、修繕積立金は14,360円/月です。（2026年9月時点）

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