「ヴェラハイツ新宿 4階」の間取りや専有面積を教えてください。

「ヴェラハイツ新宿 4階」の間取りは1DK、専有面積は33.34m²、主方位は東です。

「ヴェラハイツ新宿 4階」の最寄り駅・アクセスは？

「ヴェラハイツ新宿 4階」の最寄り駅は大久保駅徒歩9分です。

「ヴェラハイツ新宿 4階」は築何年ですか？

「ヴェラハイツ新宿 4階」は1977年4月築（築49年）、構造はSRCです。

「ヴェラハイツ新宿 4階」の所在地はどこですか？

「ヴェラハイツ新宿 4階」の所在地は東京都新宿区北新宿２丁目6-20です。

物件外観

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ヴェラハイツ新宿

ヴェラハイツ新宿のマンション情報を見る

3,299万円

100万円 ↓DOWN

東京都新宿区大久保駅徒歩9分

2026年6月2日公開2026年7月17日更新

「ヴェラハイツ新宿 4階」は、東京都新宿区にある中古マンション物件です。間取りは1DK、専有面積は33.34m²、1977年4月築です。最寄り駅は大久保駅徒歩9分です。販売価格は3,299万円です（2026年7月時点）。

#事務所可#陽当り良好#眺望良好#バルコニー

間取り

1DK

面積

33.34m²

向き

東

階層

4階地上8階

築年

1977年 4月

最寄駅

大久保駅徒歩9分

価格情報

販売価格

3,299万円100万円 ↓DOWN

管理費

11,660円/月

修繕積立金

13,780円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-06-27	3,299万円	▼ 100万円 DOWN
2026-06-02	3,399万円	初期価格

基本情報

マンション名

ヴェラハイツ新宿

所在地

東京都新宿区北新宿２丁目6-20

地図を読み込み中...

間取り

1DK

専有面積

33.34m²

バルコニー

3.61m²

階層

4階 / 8階建

部屋番号

409号室

総戸数

67戸

主方位

東

構造

SRC

築年月

1977年4月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

室内設備

照明器具システムキッチン洗浄便座洗濯機置場フローリング全室フローリング火災警報器（報知機）収納各室収納スペース

共用施設

管理人日勤エレベーター駐輪場

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最寄り駅大久保

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総合評価

築49年の立地良好マンション

新宿区北新宿の築49年SRCマンション。大久保駅徒歩9分とアクセス良好で、東向き4階の1DK物件です。旧耐震基準（1977年築）による建物評価への影響がありますが、SRC構造による堅牢性と伊藤忠アーバンコミュニティによる管理体制でカバーしています。平米単価101万円は新宿エリアとして手頃な価格帯。管理費・修繕積立金は月額25,440円で、築年数を踏まえると妥当な水準です。東向き4階で日当たりも確保されており、33.34㎡の1DKは単身者や投資目的の方に適した設計となっています。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

大久保駅徒歩9分の好立地

JR大久保駅から徒歩9分の立地で、新宿駅や東新宿駅も利用圏内に入る利便性の高いエリアです。新宿区北新宿は都心部へのアクセスが良好で、山手線・中央線・総武線などの主要路線を活用できます。周辺には多国籍な商店や飲食店が点在し、生活に必要な店舗も徒歩圏内で揃います。新宿副都心まで近く、ビジネス・文化・商業施設へのアクセスが容易な住環境です。

建物評価

SRC造67戸の中規模マンション

1977年4月築のSRC造建物で、総戸数67戸の中規模マンション。築49年で旧耐震基準の建物ですが、SRC構造による堅牢性があります。管理は伊藤忠アーバンコミュニティによる全部委託で日勤管理体制を採用。エレベーターや駐輪場などの基本設備が整備されており、中規模マンションとして適切な管理運営がなされています。リノベーションによりシステムキッチンや洗浄便座などの設備が更新されており、築年数を考慮すると居住性は向上しています。

コスト評価

手頃な価格帯の維持費設定

販売価格3,399万円、専有面積33.34㎡で平米単価は約101万円。新宿エリアの中古マンション価格として手頃な設定です。管理費11,660円（約350円/㎡）はやや高めですが、日勤管理体制を考慮すると相応の水準。修繕積立金13,780円（約413円/㎡）は築49年の建物として適正範囲で、大規模修繕に備えた積立が行われています。月額維持費合計25,440円は1DK物件として標準的で、所有権のため土地権利面でも安心です。

住みやすさ評価

東向き1DKの機能的空間

33.34㎡の1DKで単身者には十分な広さを確保。東向き4階のため午前中の日当たりが良く、3.61㎡のバルコニーも設置されています。全室フローリングで清潔感があり、システムキッチンや各室収納スペースなど機能的な設備が整備済み。洗濯機置場も確保されており、単身者の生活に必要な設備は揃っています。東向きのため西日の影響が少なく、4階という適度な高さで眺望と静寂性のバランスが取れた住環境です。

こんな方におすすめ

単身者・投資家向け物件

都心勤務の単身者や不動産投資を検討する方に適しています。大久保駅徒歩圏で新宿エリアの利便性を享受でき、1DKの間取りは管理しやすい規模。価格帯が手頃で初回投資としても参入しやすく、賃貸需要の見込めるエリア特性があります。築年数は経過していますが、リノベーション済みで居住・賃貸両面での活用が可能。新宿の利便性を重視し、コストパフォーマンスを求める方には検討価値のある物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です