ワールドシティタワーズキャピタルタワー

品川駅徒歩圏内、地上42階建ての超高層タワーマンションで、住友不動産のプレミアムブランド「シティタワー」ならではの管理品質と資産性を誇ります。総戸数2090戸の大規模マンションで共用施設も充実。東向きの31階という高層階からの眺望は圧巻で、1LDKながら67㎡の広々とした空間も魅力です。ペット可物件としても希少価値が高く、ペットと一緒に都心の高層階ライフを満喫できます。スムナラ調べでは相場よりやや高めの価格設定ですが、ブランド力と立地を考慮すれば妥当な水準といえるでしょう。

JR品川駅まで徒歩13分という好立地で、山手線・京浜東北線・東海道線・京急線が利用可能な交通至便な立地です。品川は東京・新橋方面へのアクセスが良く、羽田空港へも京急線で直結という利便性を誇ります。港南エリアは再開発が進む注目のエリアで、オフィスビルや商業施設が集積しており、都心らしい洗練された街並みが魅力。駅距離は13分とやや歩きますが、ターミナル駅品川の利便性を考えれば十分に許容範囲内といえるでしょう。

住友不動産のプレミアムブランド「シティタワー」シリーズの代表的物件で、管理体制に定評があります。総戸数2090戸という国内でも有数の大規模マンションで、宅配ボックス・オートロック・トランクルーム等の共用施設が充実。修繕積立金は月額20,320円で、67㎡換算では㎡あたり約303円と適正な水準です。総戸数が多いためスケールメリットで管理コストが抑えられ、長期的な建物維持への備えもしっかりとしています。TES式床暖房やディスポーザー、浴室乾燥機等の設備も充実しており、快適な住環境が整っています。

スムナラ調べによると、品川エリアの相場は平米単価約178万円。本物件は約256万円と相場より約44%高い価格設定となっています。価格が高めの理由は、住友不動産のプレミアムブランド「シティタワー」であること、地上42階建ての超高層タワーマンションという希少性、31階という高層階、そして67㎡という広めの1LDKという付加価値が反映されているためです。タワーマンションならではのステータス性と眺望、ブランド力を重視する方には価値ある投資といえるでしょう。

1LDKとしては非常に広い67㎡の専有面積で、プライベートトランクやポーチも含めた贅沢な空間設計が魅力です。31階という高層階からの東向きの眺望は素晴らしく、朝日が差し込む気持ちの良い住空間を実現。TES式床暖房がリビング・ダイニングに設置されており冬場も快適で、ディスポーザーや浴室乾燥機等の便利な設備も揃っています。エアコンも3台設置済みで、広い空間を効率的に空調管理できます。バルコニー面積も9.75㎡と十分で、高層階ならではの開放感を満喫できるでしょう。

品川エリアでタワーマンションライフを満喫したい単身者やDINKSの方に最適です。特に、ブランド価値と資産性を重視し、ステータス性のある住まいを求める方におすすめ。ペット可物件のため、愛犬・愛猫と一緒に都心の高層階で暮らしたい方にも理想的です。交通利便性を活かして都心各地へのアクセスを重視するビジネスパーソンや、将来的な資産性も考慮した住宅購入を検討している方にも向いているでしょう。