5,580万円
間取り
2LDK
面積
65.21m²
向き
南
階層
6階
築年
2002年
最寄駅
お花茶屋 徒歩4分
東京都葛飾区白鳥１丁目12-8
ディナ・スカーラお花茶屋
約172,559円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
駅近で暮らしやすい物件
お花茶屋駅徒歩4分という好立地に位置し、日常生活の利便性が高い物件です。RC造で新耐震基準を満たしており、基本的な住環境は良好です。南向きの明るい住戸で、ペット飼育可能な点も魅力的です。ただし築24年という経年により、平米単価は85.5万円と決して割安ではありません。管理費・修繕積立金の合計が月額27,710円と相応の負担となります。総戸数22戸の中規模マンションで管理体制は安定しており、宅配ボックスなど現代的な設備も整っています。立地の良さと住みやすさを重視する方には適した物件といえるでしょう。
立地
建物
コスト
住みやすさ
駅徒歩4分の好立地
お花茶屋駅から徒歩4分という優れた立地条件を備えています。京成本線で都心部へのアクセスが可能で、日暮里駅や上野駅への移動が便利です。葛飾区白鳥エリアは下町の落ち着いた住環境が特徴で、生活に必要な商店街や施設が駅周辺に集積しています。住宅地として成熟したエリアで、治安面でも比較的安定しています。ただし複数路線の利用はできないため、路線トラブル時のリスクは考慮すべき点です。
RC造で安定した管理体制
2002年築のRC造6階建てマンションで、新耐震基準に適合した安全性を確保しています。総戸数22戸の中規模物件で、管理会社による日勤管理体制が敷かれており、管理の安定性は良好です。エレベーターや宅配ボックス、駐輪場・バイク置場など基本的な共用設備が整備されています。築24年の経年はありますが、適切な維持管理により住環境は保たれています。分譲会社の情報は不明ですが、基本的な建物スペックは満足できる水準にあります。
相応の価格設定
5,580万円、平米単価85.5万円という価格設定です。管理費は月額12,060円（約185円/㎡/月）で標準的な水準ですが、修繕積立金は15,650円（約240円/㎡/月）とやや高めの設定です。ただし修繕積立金が適切な水準にあることは、建物の長期的な維持管理において安心材料となります。月々の管理関連費用は合計27,710円と相応の負担となるため、購入後の維持費用も考慮した資金計画が必要です。土地権利は所有権で権利関係は明確です。
南向き2LDKの住環境
専有面積65.21㎡の2LDKで、ファミリー世帯には適度な広さです。南向きの住戸で日当たりが良く、明るい居住環境が期待できます。バルコニー面積10.57㎡に加えてルーフバルコニーも備わり、outdoor空間が充実しています。角部屋のため通風や採光の面でも有利な条件です。システムキッチンや洗浄便座など現代的な設備が整い、全室フローリングで清潔感があります。ペット飼育可能な点も愛犬家・愛猫家には大きなメリットとなるでしょう。
駅近重視の世帯向け
通勤・通学で電車利用が多く、駅からの距離を重視する方に適しています。特に共働きファミリーや、都心部への通勤が必要なビジネスパーソンには利便性の高い立地です。ペット飼育を希望する方にとっては貴重な選択肢となります。南向きで明るい住環境を求める方、適度な規模のマンションでの住まいを希望する方にもおすすめできます。ただし管理費等の月額負担を許容でき、築年数よりも立地を優先する方に向いた物件です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
4,580万円
4,080万円
2,080万円
3,980万円
4,880万円
2,499万円
1,980万円
3,780万円