「菱和パレス西麻布 8階」の間取りや専有面積を教えてください。

「菱和パレス西麻布 8階」の間取りは1LDK、専有面積は30.8m²、主方位は東です。

「菱和パレス西麻布 8階」の最寄り駅・アクセスは？

「菱和パレス西麻布 8階」の最寄り駅は広尾駅徒歩8分です。

「菱和パレス西麻布 8階」は築何年ですか？

「菱和パレス西麻布 8階」は1999年築（築27年）、構造はSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）です。

「菱和パレス西麻布 8階」の所在地はどこですか？

「菱和パレス西麻布 8階」の所在地は東京都港区西麻布4丁目 2-6菱和パレス西麻布です。

物件外観

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菱和パレス西麻布

菱和パレス西麻布のマンション情報を見る

4,499万円

200万円 ↓DOWN

東京都港区広尾駅徒歩8分

2026年3月27日公開2026年5月20日更新

「菱和パレス西麻布 8階」は、東京都港区にある中古マンション物件です。間取りは1LDK、専有面積は30.8m²、1999年築です。最寄り駅は広尾駅徒歩8分です。販売価格は4,499万円です（2026年5月時点）。

#ペット可#バルコニー

間取り

1LDK

面積

30.8m²

向き

東

階層

8階地上8階

築年

1999年

最寄駅

広尾駅徒歩8分

更新履歴

2026年03月30日価格が300万円値下げ
2026年03月28日価格が200万円値下げ
2026年03月15日価格が200万円値下げ

価格情報

販売価格

4,499万円200万円 ↓DOWN

管理費

12,310円/月

修繕積立金

11,390円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-05-20	4,499万円	▼ 200万円 DOWN
2026-04-17	4,699万円	▼ 300万円 DOWN
2026-03-30	4,999万円	▼ 300万円 DOWN
2026-03-30	4,999万円	▼ 300万円 DOWN
2026-03-28	5,299万円	▼ 200万円 DOWN
2026-03-15	5,299万円	▼ 200万円 DOWN

毎月の支払い目安

約144,507円/月

ローン返済120,807円

管理費12,310円

修繕積立金11,390円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

菱和パレス西麻布

所在地

東京都港区西麻布4丁目 2-6菱和パレス西麻布

地図を読み込み中...

アクセス

広尾駅

間取り

1LDK

専有面積

30.8m²

バルコニー

2.4m²

階層

8階 / 8階建

部屋番号

203号室

総戸数

56戸

主方位

東

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

築年月

1999年

管理方式

全部委託管理

土地権利

地上権

管理情報

管理会社

株式会社クレアスコミュニティー

室内設備

照明器具システムキッチン洗濯機置場フローリング全室フローリング火災警報器（報知機）収納

共用施設

管理人日勤エレベーターオートロック宅配ボックス

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅広尾駅

利用可能な路線

東京メトロ日比谷線

近くの駅

広尾

徒歩約9分(0.7km)

東京メトロ日比谷線

六本木

徒歩約12分(0.9km)

東京メトロ日比谷線都営大江戸線

乃木坂

徒歩約12分(1.0km)

東京メトロ千代田線

麻布十番

徒歩約15分(1.2km)

東京メトロ南北線都営大江戸線

表参道

徒歩約16分(1.3km)

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外苑前

徒歩約19分(1.4km)

東京メトロ銀座線

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総合評価

西麻布の好立地ながら課題も

西麻布という都内屈指の高級エリアに位置し、広尾駅徒歩8分という利便性の高い立地が最大の魅力です。SRC造の堅牢な構造と適切な管理体制で建物の基本性能は確保されています。一方で、平米単価178万円超と高額な価格設定に対し、30.8㎡という限られた専有面積、築27年という経年、そして地上権という土地権利がコストパフォーマンスを押し下げています。住環境としては東向きで一定の採光が期待でき、8階という高層階のメリットもあります。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

西麻布の一等地に立地

東京都港区西麻布という都内有数の高級住宅エリアに位置し、最寄りの広尾駅まで徒歩8分でアクセス可能です。日比谷線利用により銀座・霞ケ関・六本木などの都心主要部へ直通でき、ビジネス・プライベート両面で高い利便性を享受できます。西麻布エリアは大使館や高級レストランが点在し、国際的で洗練された街並みが形成されています。周辺には商業施設や医療機関なども充実しており、都心生活における利便性は申し分ありません。

建物評価

SRC造の堅牢なマンション

1999年築のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造で、優れた構造的堅牢性を備えています。新耐震基準に適合し、総戸数56戸の中規模マンションとして適度な規模感を保っています。株式会社クレアスコミュニティーによる全部委託管理で、専門的な管理サービスが提供されている状態です。共用設備として宅配ボックス、駐車場、バイク置き場、トランクルームが完備され、現代的な住環境ニーズに対応しています。

コスト評価

高額価格が最大の課題

5,499万円という価格は30.8㎡の専有面積に対して平米単価約178万円となり、西麻布エリアの相場を考慮しても高額な設定です。管理費12,310円は㎡あたり約400円と標準をやや上回り、修繕積立金11,390円は㎡あたり約370円と適正水準の上限に位置します。月額維持費合計23,700円は面積に対してやや高めの負担となります。さらに土地権利が地上権となっており、一般的な所有権と比べて資産価値面での制約があります。

住みやすさ評価

コンパクトながら高層階

1LDKで30.8㎡という専有面積は単身者には十分ですが、カップルや将来的な家族構成を考えると限定的な広さです。東向きの方位により午前中の採光が期待でき、8階という高層階により眺望や日照条件は良好と推測されます。バルコニー面積2.4㎡は洗濯物干しや簡単な憩いのスペースとして最低限の機能を果たします。駐車場の共用設備があり、車を所有する方にも対応可能です。コンパクトながら西麻布という立地での高層階生活を楽しめる住環境といえます。

こんな方におすすめ

西麻布重視の単身者向け

西麻布というブランドエリアでの居住を最優先に考える単身者の方に最適です。特に国際的な業務に従事し、エリアの持つ洗練された雰囲気や利便性を重視する方におすすめできます。価格に対して面積は限られますが、立地の希少性と資産価値の安定性を評価する投資目的の方にも適しています。ただし、住空間の広さや将来的な家族構成の変化を重視する方、コストパフォーマンスを最優先に考える方には向いていません。西麻布での都心生活を体験したい方に推奨します。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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「菱和パレス西麻布 8階」のよくある質問

「菱和パレス西麻布 8階」の販売価格は4,499万円、管理費は12,310円/月、修繕積立金は11,390円/月です。（2026年5月時点）

菱和パレス西麻布

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