物件外観

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レーベンハイム武蔵関

レーベンハイム武蔵関のマンション情報を見る

6,499万円

東京都練馬区武蔵関駅徒歩7分

2026年5月2日公開2026年5月2日更新

#ペット可#最上階#眺望良好#バルコニー#角部屋#ルーフバルコニー#LDK15帖以上

間取り

3LDK

面積

76.23m²

向き

西

階層

5階地上5階

築年

2000年 1月

最寄駅

武蔵関駅徒歩7分

価格情報

販売価格

6,499万円

管理費

28,780円/月

修繕積立金

24,900円/月

毎月の支払い目安

約228,192円/月

ローン返済174,512円

管理費28,780円

修繕積立金24,900円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

レーベンハイム武蔵関

所在地

東京都練馬区関町北２丁目1-6

間取り

3LDK

専有面積

76.23m²

バルコニー

20.33m²

階層

5階 / 5階建

部屋番号

501号室

総戸数

16戸

主方位

西

構造

築年月

2000年1月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社レーベンコミュニティー

室内設備

システムキッチン食器洗機洗浄便座洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング浄水器浴室乾燥機給湯Ｗクローゼット収納各室収納スペース

共用施設

管理人日勤バイク置場エレベーターオートロック宅配ボックス駐輪場

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最寄り駅武蔵関

利用可能な路線

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AI物件評価

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総合評価

角部屋・最上階の好条件物件

レーベンハイム武蔵関は、角部屋かつ最上階という希少な条件を備えた3LDKマンションです。築26年のRC造で新耐震基準適合、管理会社による日勤管理とオートロック・宅配ボックスなどの設備も充実しています。武蔵関駅から徒歩7分と駅近で、ペット飼育可能な点も魅力です。ただし総戸数16戸の小規模マンションのため管理の安定性に課題があり、管理費・修繕積立金の負担も月々5万円超と高水準です。価格は6,499万円とやや高めの設定ですが、最上階角部屋でルーフバルコニー付きという付加価値を考慮すると妥当な水準と評価できます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅近で生活利便性良好

武蔵関駅から徒歩7分と駅近に位置し、西武新宿線を利用して新宿方面へのアクセスが可能です。練馬区関町北は住宅地として整備された落ち着いた環境で、ファミリー層に適した立地です。単一路線のためアクセス面では限定的ですが、バス路線も充実しており日常の移動には不便を感じることは少ないでしょう。周辺には生活に必要な商業施設や医療機関が点在しており、子育て世代にも住みやすい環境が整っています。

建物評価

管理良好な中規模マンション

2000年竣工のRC造マンションで、新耐震基準に適合した安心できる構造です。総戸数16戸の小規模マンションですが、レーベンコミュニティーによる日勤管理体制が整っており、管理状況は良好です。エレベーター、オートロック、宅配ボックスなどの基本設備が完備されています。築26年が経過していますが、適切な維持管理により建物状態は保たれています。ただし小規模マンションのため、大規模修繕時の費用負担や管理組合運営面では大規模マンションと比べて課題もあります。

コスト評価

やや割高だが妥当な価格帯

6,499万円の価格設定は、76.23㎡で平米単価約85.3万円となります。管理費28,780円は㎡単価377円、修繕積立金24,900円は㎡単価327円と、両方とも標準的な水準をやや上回っています。月々のランニングコストが53,680円と高めの負担となる点は注意が必要です。ただし修繕積立金が適正水準にあることで、将来の大規模修繕に対する備えは安心できます。最上階角部屋という希少性を考慮すると、価格設定は妥当な範囲内と評価できます。

住みやすさ評価

最上階角部屋の快適空間

3LDK・76.23㎡の間取りは4人家族でも十分な広さを確保しており、LDK15帖以上の開放的な空間が魅力です。最上階かつ角部屋のため、眺望が良好で日照・通風条件も優れています。西向きの方位は午後から夕方にかけて日差しが得られ、20.33㎡のバルコニーとルーフバルコニーで屋外空間も充実しています。システムキッチンや食器洗機、浴室乾燥機など設備も整い、ペット飼育が可能な点もファミリー層には大きなメリットです。各室収納スペースも確保されており、実用性の高い住空間です。

こんな方におすすめ

ペット飼育希望の家族向け

この物件は、ペット飼育を希望する子育て世代のファミリーに特におすすめです。3LDKの間取りと76㎡の面積は夫婦と子供2人程度の家族構成に適しており、最上階角部屋という環境は小さなお子様がいても階下への騒音を気にする必要がありません。ルーフバルコニーはペットの遊び場としても活用でき、眺望の良さも日々の生活に潤いを与えます。西武新宿線沿線で勤務する方や、落ち着いた住環境を重視する方、多少のランニングコスト負担よりも住環境の質を優先したい方に向いています。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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