3,980万円
間取り
1R（ワンルーム）
面積
26.47m²
向き
北西
階層
6階
築年
1977年3月
最寄駅
赤坂 徒歩5分
東京都港区赤坂４丁目5-21
バルミー赤坂
約118,365円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
赤坂の好立地を活かす投資向け物件
赤坂駅徒歩5分という都心一等地の立地が最大の魅力です。築49年と古いものの、RC構造で103戸の大規模マンションとして管理の安定性があります。事務所利用可能な点も投資価値を高めています。一方で、ワンルーム26.47㎡で3,980万円は平米単価約150万円となり、都心とはいえ高額な価格設定です。北西向きで日照条件も限定的なため、居住用よりも投資用途での検討が適しています。立地の希少性を重視し、長期的な資産価値を求める方向けの物件といえます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
赤坂駅徒歩5分の都心一等地
東京メトロ赤坂駅から徒歩5分という都心の一等地に位置しています。赤坂は政治・経済の中心地であり、永田町、霞が関、六本木、銀座へのアクセスも良好です。周辺にはオフィスビルが多く、ビジネス需要が安定しています。複数路線が利用可能なエリアで交通利便性は極めて高く、コンビニや飲食店などの生活利便施設も充実しています。都心の中でもブランド力の高い住所地であり、資産価値の維持が期待できる立地条件です。
大規模RC造で管理体制良好
1977年築のRC構造マンションで、築49年と古いものの、総戸数103戸の大規模物件として管理の安定性があります。管理会社による全部委託で管理人が日勤勤務しており、管理体制は良好です。エレベーター、宅配ボックスなどの共用設備も整っています。ただし新耐震基準（1981年）以前の建物であることは注意が必要です。室内にはシステムキッチン、浴室乾燥機、洗浄便座などの設備が整っており、適切なメンテナンスがなされています。事務所利用可能な点も建物の特徴として挙げられます。
都心立地も価格は割高水準
3,980万円で26.47㎡のワンルームは平米単価約150万円となり、都心とはいえ高額な価格設定です。管理費8,600円（約325円/㎡/月）はやや高めですが、日勤管理を考慮すると妥当な水準です。修繕積立金6,450円（約244円/㎡/月）は適正範囲内で、築年数を考慮すると安心できる積立額といえます。月々の維持費合計15,050円は負担として決して軽くありません。土地権利は所有権で安心ですが、総合的にコストパフォーマンスは厳しい水準にあります。
北西向きで居住快適性は限定的
26.47㎡のワンルームは単身者には必要十分な広さですが、北西向きのため日照条件は限定的です。6階という中層階で眺望はそれなりに確保されています。フローリング、エアコン、浴室乾燥機など基本的な住環境は整っており、カウンターキッチンで空間効率も考慮されています。収納スペースも確保されているため、一人暮らしには機能的です。ただし、北西向きのため冬場は寒く、夏の西日も気になる可能性があります。居住快適性よりも立地重視の物件といえます。
投資家や法人利用に最適
事務所利用可能で赤坂という一等地の希少性を重視する投資家の方に向いています。賃貸需要の安定したエリアで、ビジネス利用のテナントも期待できます。また、都心でオフィスや事業拠点をお探しの法人の方にも適しています。一方で、居住用として快適性を重視される方や、コストパフォーマンスを重視される方には向いていません。立地のブランド力と将来的な資産価値の維持を最優先に考える方、都心の一等地に投資したい方におすすめの物件です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
2億8,990万円
1億2,900万円
2億2,000万円
2億6,000万円
1億5,500万円
5,199万円
6,899万円
1億3,790万円