「パレ・ソレイユ世田谷二丁目 2階」の間取りや専有面積を教えてください。

「パレ・ソレイユ世田谷二丁目 2階」の間取りは1SDK、専有面積は45.65m²、主方位は北です。

「パレ・ソレイユ世田谷二丁目 2階」の最寄り駅・アクセスは？

「パレ・ソレイユ世田谷二丁目 2階」の最寄り駅は桜新町駅徒歩9分です。

「パレ・ソレイユ世田谷二丁目 2階」は築何年ですか？

「パレ・ソレイユ世田谷二丁目 2階」は2004年2月築（築22年）、構造は鉄筋コンクリートです。

「パレ・ソレイユ世田谷二丁目 2階」の所在地はどこですか？

「パレ・ソレイユ世田谷二丁目 2階」の所在地は東京都世田谷区世田谷２丁目24-1です。

リビング

1 / 7

パレ・ソレイユ世田谷二丁目

パレ・ソレイユ世田谷二丁目のマンション情報を見る

6,599万円

100万円 ↓DOWN

東京都世田谷区桜新町駅徒歩9分

2026年6月5日公開2026年8月7日更新

「パレ・ソレイユ世田谷二丁目 2階」は、東京都世田谷区にある中古マンション物件です。間取りは1SDK、専有面積は45.65m²、2004年2月築です。最寄り駅は桜新町駅徒歩9分です。販売価格は6,599万円です（2026年8月時点）。

#角部屋#ペット

間取り

1SDK

面積

45.65m²

向き

北

階層

2階地上6階

築年

2004年 2月

最寄駅

桜新町駅徒歩9分

価格情報

販売価格

6,599万円100万円 ↓DOWN

管理費

7,900円/月

修繕積立金

9,500円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-07-16	6,599万円	▼ 100万円 DOWN
2026-06-05	6,699万円	初期価格

基本情報

マンション名

パレ・ソレイユ世田谷二丁目

所在地

東京都世田谷区世田谷２丁目24-1

地図を読み込み中...

間取り

1SDK

専有面積

45.65m²

バルコニー

3.75m²

階層

2階 / 6階建

部屋番号

205

主方位

北

構造

鉄筋コンクリート

築年月

2004年2月

管理人

週数回

管理方式

自主管理

管理情報

管理会社

ロイヤル・ビル管理株式会社

室内設備

システムキッチン追焚機能バルコニー温水洗浄便座浴室乾燥機

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総合評価

世田谷の住環境、割高感に注意

桜新町徒歩9分という立地は、東急田園都市線を使った渋谷・二子玉川へのアクセスが確保されており、世田谷区内でも生活利便性の高いエリアに位置します。鉄筋コンクリート造・築22年で新耐震基準を満たしており、建物の基本性能に大きな懸念はありません。一方で、北向き・2階・専有面積45.65㎡という住戸スペックは限定的で、日照や眺望の面では物足りなさが出ます。価格6,699万円に対し1SDKという間取りの組み合わせは、平米単価が高水準に留まります。管理方式が自主管理である点も、長期的な建物維持において注意が必要な要素です。角部屋かつペット飼育可という条件は一定の需要層に響きますが、コスト面での割高感を踏まえると、購入目的や生活スタイルとの適合性を慎重に見極める必要があります。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

田園都市線沿線の安定立地

最寄りの桜新町駅まで徒歩9分で、東急田園都市線を利用することで渋谷まで約15分、二子玉川へも数駅圏内という交通利便性を持ちます。ただし徒歩9分は「駅近」とは言いにくく、雨天や荷物の多い日常には一定の不便さが伴います。世田谷区世田谷2丁目は閑静な住宅街に分類されるエリアで、急激な人口流出リスクは低い一方、路線の複数利用については桜新町駅のみに依存する構造です。生活利便施設については提供情報の範囲では確認できないため個別の確認が推奨されますが、田園都市線沿線という地域特性上、日常的な買い物環境は一定程度整っているエリアです。治安面では世田谷区全体として比較的落ち着いた住宅地として位置づけられています。

建物評価

RC造・新耐震で基本は堅実

鉄筋コンクリート造で、1981年以降の新耐震基準に基づいて建設されており、構造面での信頼性は標準以上を確保しています。築22年という年数は、大規模修繕の時期を既に迎えているか近づいている段階であり、修繕履歴や長期修繕計画の内容を確認することが建物選定において重要な判断材料になります。管理方式が自主管理である点は、専門管理会社による定期的な維持管理と比べると、管理品質の安定性でリスクを抱えやすい形態です。設備面ではシステムキッチン・追焚機能・浴室乾燥機・温水洗浄便座が備わっており、日常の生活機能は一通り揃っています。総戸数や共用施設の詳細は提供情報に含まれていないため、現地確認を通じた把握が求められます。

コスト評価

平米単価は高水準で割高感あり

価格6,699万円・専有面積45.65㎡から算出される平米単価は約146.8万円です。エリア相場データが提供されていないため市場との直接比較はできませんが、1SDKという間取りで6,699万円という価格水準は、世田谷区内でも上位に位置するものであり、割安感のある物件とは言いにくい水準です。管理費7,900円は面積あたり月約173円/㎡で標準範囲をやや下回り、修繕積立金9,500円は約208円/㎡で最低限の水準を満たしています。ただし修繕積立金208円/㎡は推奨レンジ（200〜350円/㎡）の下限付近であり、築22年の建物では今後の大規模修繕に向けた積立額の見直しが行われる可能性を念頭に置いておく必要があります。管理費と修繕積立金の合計は月17,400円で、住宅ローン返済以外の固定費として毎月発生するコストです。

住みやすさ評価

北向き・2階は居住性に制約

方位が北向きのため、直達日射はほぼ見込めず、室内の明るさや冬場の寒さについては一定の覚悟が必要です。2階という階層も採光や眺望の観点では有利な条件とは言えません。専有面積45.65㎡はひとり暮らしや単身・DINKSには許容範囲ですが、将来的な家族構成の変化には対応しにくいサイズです。バルコニー面積3.75㎡は最低限の広さで、大型の洗濯物や家庭菜園などへの活用は限られます。一方でペット飼育可という条件は、犬や猫を飼育しながら生活したい方にとって選択肢が絞られる市場において、実質的なアドバンテージになります。角部屋という配置は、通風や採光において一般的な中住戸より有利な面があり、北向きであっても側面からの自然光が期待できる構造です。

こんな方におすすめ

ペット同伴の単身・DINKS向け

犬や猫を飼育しながら東京西部・渋谷方面への通勤を想定している単身者や共働きの二人暮らしに向いた物件です。ペット可マンションは市場での絶対数が少なく、桜新町エリアという住宅地の落ち着いた環境を望む方にとっては選択肢として検討に値します。日照よりも通風や静けさを優先する生活スタイルの方、在宅時間が比較的短い共働き世帯であれば、北向き・2階という条件が生活上の大きな支障になりにくい面もあります。ただし価格帯が6,699万円と高めであるため、投資目的での利回り追求より、実需として長期居住を前提とした購入判断に向いています。自主管理物件である点から、管理組合の運営状況や修繕計画の内容を事前に書面で確認できる方に適しています。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅桜新町

利用可能な路線

東急田園都市線

近くの駅

桜新町

徒歩9分(0.7km)

東急田園都市線

上町

徒歩約9分(0.7km)

東急世田谷線

世田谷

徒歩約11分(0.9km)

東急世田谷線

宮の坂

徒歩約14分(1.1km)

東急世田谷線

松陰神社前

徒歩約15分(1.2km)

東急世田谷線

用賀

徒歩約20分(1.6km)

東急田園都市線

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「パレ・ソレイユ世田谷二丁目 2階」のよくある質問

「パレ・ソレイユ世田谷二丁目 2階」の販売価格は6,599万円、管理費は7,900円/月、修繕積立金は9,500円/月です。（2026年8月時点）

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