6,290万円
間取り
4LDK
面積
79.94m²
向き
南西
階層
10階
築年
2003年
最寄駅
昭和島 徒歩14分
東京都大田区大森南３丁目21-14
エンゼルブレッサ大森南III
約199,019円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
最上階角部屋の住環境重視物件
築23年のRC構造マンションで、最上階角部屋という希少性の高いポジションが魅力です。昭和島駅から徒歩14分とアクセスはやや不便ですが、南西向きの角部屋で2面バルコニーを備え、眺望と採光に優れています。4LDK約80㎡の間取りは家族世帯には十分な広さで、ペット飼育可能な点も評価できます。長谷工の管理により建物品質は安定しており、住環境を重視する方には適した物件といえます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
駅距離がネックの立地条件
昭和島駅から徒歩14分とアクセス面では不便さが目立ちます。最寄駅までの距離が長く、日常の通勤・通学には負担となる可能性があります。大森南エリアは住宅地として落ち着いた環境ですが、複数路線の利用も難しく、交通利便性に課題があります。一方で、静かな住環境や比較的ゆったりとした街並みは居住環境としてはメリットといえるでしょう。
長谷工管理の安定した建物
2003年築のRC構造で新耐震基準に適合しており、構造面での安全性は確保されています。総戸数47戸の中規模マンションで、管理会社は長谷工コミュニティが全部委託で担当し、管理の質は安定しています。10階建ての最上階に位置し、宅配ボックスや駐輪場などの共用設備も基本的な機能を備えています。築23年としては適切に維持管理されており、建物品質は良好な状態を保っています。
やや高めの維持費設定
管理費16,150円と修繕積立金19,590円で、専有面積あたりの負担は月額約447円/㎡となり、やや高めの水準です。特に修繕積立金は245円/㎡/月と標準的な範囲内ですが、管理費が202円/㎡/月とやや高く設定されています。ただし長谷工による管理の安定性を考慮すれば妥当な範囲といえます。所有権のため土地権利面でのリスクはなく、月々の維持費負担は予算計画に含めておく必要があります。
角部屋最上階の住環境
4LDK約80㎡の間取りは家族世帯には十分な居住空間を提供します。最上階の角部屋で南西向き、さらに2面バルコニー22.64㎡を備え、採光・通風・眺望すべてに優れた住環境です。ペット飼育可能で、システムキッチンや食洗機、浴室乾燥機など基本的な設備も充実しています。全室フローリングで各室に収納スペースがあり、日常生活の利便性も確保されています。最上階のため上階からの騒音もなく静かに過ごせます。
住環境重視のファミリー向け
駅からの距離よりも住環境の質を重視するファミリー世帯に適しています。在宅勤務が多く通勤頻度が少ない方や、車での移動が中心の方であれば立地面の不便さは軽減されます。ペット飼育を希望する世帯、眺望や採光を重視する方、角部屋の開放感を求める方には特におすすめです。また、長期居住を前提として建物管理の安定性を重視する方にも向いている物件といえるでしょう。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
