「グランイーグル川崎東�U 3階」の間取りや専有面積を教えてください。

「グランイーグル川崎東�U 3階」の間取りは3SDK、専有面積は61.56m²です。

「グランイーグル川崎東�U 3階」の最寄り駅・アクセスは？

「グランイーグル川崎東�U 3階」の最寄り駅は港町駅徒歩5分です。

「グランイーグル川崎東�U 3階」は築何年ですか？

「グランイーグル川崎東�U 3階」は2004年4月築（築22年）、構造は鉄筋コンクリートです。

「グランイーグル川崎東�U 3階」の所在地はどこですか？

「グランイーグル川崎東�U 3階」の所在地は神奈川県川崎市川崎区港町１０−１４です。

中学校

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グランイーグル川崎東�U

グランイーグル川崎東�Uのマンション情報を見る

4,980万円

神奈川県川崎市川崎区港町駅徒歩5分

2026年6月5日公開2026年6月10日更新

「グランイーグル川崎東�U 3階」は、神奈川県川崎市にある中古マンション物件です。間取りは3SDK、専有面積は61.56m²、2004年4月築です。最寄り駅は港町駅徒歩5分です。販売価格は4,980万円です（2026年6月時点）。

間取り

3SDK

面積

61.56m²

階層

3階地上7階

築年

2004年 4月

最寄駅

港町駅徒歩5分

価格情報

販売価格

4,980万円

管理費

11,700円/月

修繕積立金

15,400円/月

毎月の支払い目安

約160,823円/月

ローン返済133,723円

管理費11,700円

修繕積立金15,400円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

グランイーグル川崎東�U

所在地

神奈川県川崎市川崎区港町１０−１４

地図を読み込み中...

間取り

3SDK

専有面積

61.56m²

バルコニー

9.3m²

階層

3階 / 7階建

部屋番号

303

構造

鉄筋コンクリート

築年月

2004年4月

管理人

日勤

管理方式

自主管理

管理情報

駐車場

無

室内設備

バルコニー

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総合評価

川崎駅エリアの築22年物件

川崎市川崎区港町に位置する築22年のマンションです。鉄筋コンクリート造で新耐震基準を満たし、3SDKの間取りで61.56㎡の専有面積を確保しています。4,980万円という価格設定で、管理費と修繕積立金の合計は月額27,100円となります。自主管理方式のため管理体制には注意が必要ですが、川崎エリアの立地条件と住環境のバランスを考慮すると、堅実な選択肢といえます。駐車場が付いていない点は車を利用される方には制約となりますが、都市部での生活を重視される方には適した物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

川崎区港町の都市立地

川崎市川崎区港町は川崎駅周辺エリアに位置し、都市機能が集積した地域です。港町という地名の通り、京浜工業地帯の一角を成す立地となっています。川崎区は市の中心部にあたり、東京都心部へのアクセス性に優れた位置にあります。周辺には商業施設や公共施設が配置され、日常生活に必要な機能が揃った都市環境が形成されています。工業地域と住宅地域が混在するエリア特性を持ち、都市部での生活利便性を重視する方には適した立地条件といえます。

建物評価

RC造の築22年マンション

2004年4月竣工の築22年マンションで、鉄筋コンクリート造により堅牢な建物構造を実現しています。1981年の新耐震基準導入後の建築物として、現行の耐震性能を満たしています。3階建ての建物で、適度なスケール感を保っています。自主管理方式を採用しているため、管理組合の運営状況や維持管理の質については入居前の確認が重要となります。専門的な管理会社による管理と比較すると、管理体制の安定性については慎重な判断が求められます。共用部分の維持管理状況や長期修繕計画の策定状況を事前に把握することをお勧めします。

コスト評価

適正水準のコスト設定

4,980万円の販売価格は、平米単価約80.9万円となります。管理費は月額11,700円で、専有面積あたり約190円/㎡の水準です。修繕積立金は月額15,400円で、専有面積あたり約250円/㎡となり、適正な積立水準を保っています。管理費と修繕積立金の合計は月額27,100円で、築22年の物件としては妥当な維持費用といえます。修繕積立金が適切に設定されているため、将来的な大規模修繕に対する資金準備も安心できる水準です。自主管理により管理費が抑制されている一方、修繕積立金は堅実に設定されているバランスの取れた費用構成となっています。

住みやすさ評価

3階角住戸の居住環境

3SDKの間取りは61.56㎡の専有面積を効率的に活用した設計となっています。3階に位置することで、1階や2階と比較して採光や通風の面で優位性があります。9.3㎡のバルコニー面積を確保し、洗濯物干しや簡単な園芸などの用途に活用できます。3SDKの間取りは寝室、子供部屋、書斎など多様な用途に対応可能で、家族構成の変化にも柔軟に対応できます。駐車場が付いていないため、車を必要とされる方は近隣の月極駐車場を別途確保する必要があります。都市部での生活を前提とし、公共交通機関を主体とした移動を想定される方には適した住環境です。

こんな方におすすめ

都市生活重視の方に最適

川崎エリアでの都市生活を希望される方に適した物件です。3SDKの間取りは小さなお子様がいるファミリー層や、在宅ワークスペースを必要とされる方に向いています。新耐震基準を満たす築22年の建物で、住宅ローンの利用においても問題なく、初回購入者にも検討しやすい価格帯です。駐車場が不要で公共交通機関を主体とした生活スタイルの方、管理費を抑えて自主管理に参加する意欲のある方には特にお勧めできます。将来的な資産価値の観点からも、川崎エリアの立地条件を活かした安定した住まいとして活用いただけます。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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