物件外観

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向島パークハイツ第2

向島パークハイツ第2のマンション情報を見る

6,999万円

東京都墨田区東京スカイツリー駅徒歩7分

2026年5月1日公開2026年5月1日更新

#バルコニー

間取り

2LDK

面積

59.76m²

向き

南東

階層

6階地上12階

築年

1987年 7月

最寄駅

東京スカイツリー駅徒歩7分

価格情報

販売価格

6,999万円

管理費

15,500円/月

修繕積立金

20,600円/月

毎月の支払い目安

約224,038円/月

ローン返済187,938円

管理費15,500円

修繕積立金20,600円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

向島パークハイツ第2

所在地

東京都墨田区向島３丁目2-5

間取り

2LDK

専有面積

59.76m²

バルコニー

6.27m²

階層

6階 / 12階建

部屋番号

603号室

総戸数

37戸

主方位

南東

構造

SRC

築年月

1987年7月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

日本ハウズイング株式会社

室内設備

照明器具システムキッチン食器洗機洗浄便座洗濯機置場フローリング全室フローリングエアコン浴室乾燥機Ｗクローゼット収納各室収納スペース

共用施設

管理人日勤エレベーターオートロック

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

スカイツリー至近の好立地物件

東京スカイツリーから徒歩7分という優れた立地に位置するマンションです。観光地としての知名度だけでなく、押上駅へのアクセスも良好で、半蔵門線・浅草線・京成線・東武線の4路線が利用可能です。築39年のSRC造で新耐震基準に適合し、オートロックや日勤管理体制など基本的な設備は整っています。2LDKで59.76㎡の専有面積は都心部としては適切な広さです。ただし、平米単価約117万円は墨田区としてはやや高めの価格設定となっており、月々の管理費・修繕積立金も合計36,100円と負担感があります。立地の良さを重視する方には魅力的な物件といえるでしょう。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

観光名所至近の交通至便立地

東京スカイツリーまで徒歩7分という都内でも稀有な立地条件を誇ります。最寄りの押上駅へは徒歩圏内で、半蔵門線・浅草線・京成押上線・東武伊勢崎線の4路線が利用でき、都心各地へのアクセスが非常に良好です。大手町や表参道、浅草、成田空港への直通アクセスも可能で、通勤・観光の両面で利便性が高い立地です。周辺にはスカイツリータウンの商業施設があり、買い物や食事にも困りません。隅田川も近く、散歩コースとしても魅力的な環境が整っています。

建物評価

安心のSRC造・管理体制

1987年築のSRC造で新耐震基準に適合しており、構造面での安全性は確保されています。総戸数37戸の中規模マンションで、日本ハウズイングによる日勤管理体制が整っています。オートロックやエレベーターなど基本的なセキュリティ・利便設備は完備されており、管理会社への全部委託により適切な維持管理が期待できます。築39年という年数を考慮すると、今後の大規模修繕計画や設備更新の時期が近づいている可能性があり、長期的な維持管理計画の確認が重要になります。6階建ての最上階相当の立地も魅力です。

コスト評価

立地プレミアムで割高感

6,999万円で平米単価約117万円となり、墨田区の相場と比較してやや高めの価格設定です。スカイツリー至近という立地プレミアムが反映された価格といえます。管理費15,500円（約259円/㎡/月）は標準的な水準ですが、修繕積立金20,600円（約345円/㎡/月）は相場上限に近く、月々の維持費負担は36,100円と決して軽くありません。ただし修繕積立金が適切に確保されていることは、今後の大規模修繕工事への備えとして安心材料といえます。立地の希少性を考慮すれば、価格妥当性はある程度理解できる水準です。

住みやすさ評価

機能的な2LDK・南東向き

59.76㎡の2LDKは都心部のマンションとして適切な広さで、システムキッチンや食器洗機、浴室乾燥機など現代的な住設備が整っています。南東向きで日当たりが良く、6.27㎡のバルコニーからの眺望も期待できます。全室フローリング仕様で清潔感があり、Wクローゼットや各室収納スペースなど収納も充実しています。6階という上層階の立地により、眺望や通風条件も良好です。洗浄便座やエアコンなど基本的な設備は揃っており、快適な住環境が整っています。カップルや小家族での居住に適した間取りと設備構成といえるでしょう。

こんな方におすすめ

都心通勤者・観光好きに最適

都心部への通勤利便性を重視するビジネスパーソンや、観光地での生活に憧れる方に特におすすめです。4路線利用可能な立地は転職時の通勤先変更にも対応しやすく、将来的な住み替えの際も賃貸需要が期待できます。スカイツリーの夜景を日常的に楽しめる環境は、都市生活の特別感を求める方には大きな魅力となるでしょう。60㎡弱の2LDKはカップルや新婚世帯、子育て前の夫婦に適したサイズです。投資用途としても、観光地至近という立地特性から短期賃貸需要も見込める物件といえます。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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