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成約

蒲田フラワーマンションB棟

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2,980万円

210万円 ↓DOWN

東京都大田区蒲田徒歩11分

#眺望良好#バルコニー

間取り

1LDK

面積

40.25m²

向き

北東

階層

5階

築年

1979年

最寄駅

蒲田徒歩11分

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価格情報

販売価格

2,980万円210万円 ↓DOWN

管理費

5,704円/月

修繕積立金

19,273円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-03-03	2,980万円	▼ 210万円 DOWN
2026-02-10	3,190万円	初期価格

毎月の支払い目安

約102,333円/月

ローン返済77,356円

管理費5,704円

修繕積立金19,273円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

蒲田フラワーマンションB棟

所在地

東京都大田区蒲田１丁目1-7

間取り

1LDK

専有面積

40.25m²

バルコニー

4.81m²

階層

5階

総戸数

195戸

主方位

北東

構造

SRC造

築年月

1979年

管理方式

自主管理

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社ニコレ

室内設備

ＴＶインターホン照明器具システムキッチン洗浄便座洗濯機置場フローリング全室フローリング浄水器火災警報器（報知機）浴室乾燥機Ｗクローゼット収納

共用施設

エレベーター

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

築年数と維持費が課題の物件

蒲田駅徒歩11分の立地は交通利便性に優れ、SRC構造の大規模マンションとして基本的な安心感があります。しかし築47年という古さが最大の懸念材料で、新耐震基準施行前の建物である点は重要な検討要素です。月々の維持費負担が約2.5万円と重く、特に修繕積立金の高さが家計への影響を与えます。1LDK40㎡という間取りは単身者には十分ですが、北東向きで眺望良好とはいえ日照条件に制約があります。価格は3,190万円と手頃な水準ですが、建物の古さを考慮すると慎重な判断が必要な物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

蒲田駅利用の利便性高い立地

蒲田駅まで徒歩11分の立地は、JR京浜東北線・東海道線と京急本線が利用でき、品川・横浜・東京方面へのアクセスが良好です。蒲田は商業施設や飲食店が充実した下町エリアで、日常生活の利便性は高い環境です。羽田空港へのアクセスも良く、出張や旅行の際にも便利な立地条件を備えています。徒歩11分という距離は許容範囲内で、複数路線が利用できる点は資産価値の維持にもプラス要因となります。

建物評価

SRC構造も築古が懸念材料

SRC構造の195戸という大規模マンションで、構造面での安心感と管理の安定性が期待できます。エレベーターも設置されており、5階という高さでは必要十分な設備です。しかし1979年築で築47年を経過しており、新耐震基準施行前の建物である点は耐震性の観点で慎重な検討が必要です。自主管理方式は管理費抑制には有効ですが、管理の質や緊急時の対応面では限界があります。建物の長期修繕計画や耐震診断の実施状況を確認することが重要です。

コスト評価

維持費負担が重い価格設定

販売価格3,190万円は平米単価約79万円となり、築年数を考慮すると妥当な水準です。しかし月々の維持費負担が管理費5,704円と修繕積立金19,273円で合計約2.5万円となり、専有面積に対してやや重い負担です。特に修繕積立金は平米あたり約479円と高水準で、築年数に応じた適切な積立といえますが家計への影響は大きくなります。所有権での取得で権利面は安心ですが、維持費の高さは購入後の生活設計において重要な検討要素です。

住みやすさ評価

1LDKとしては標準的な住環境

1LDK40.25㎡の間取りは単身者や夫婦世帯には適切な広さで、システムキッチンや浴室乾燥機など基本的な設備が整っています。北東向きという方位は午前中の採光は期待できますが、1日を通しての日照条件は限定的です。5階という階層と眺望良好という特徴は開放感を提供しますが、バルコニー4.81㎡は洗濯物を干す程度の広さです。Wクローゼットや収納設備が充実しており、限られた面積を有効活用できる間取り構成となっています。フローリング仕様で清潔感のある住環境が期待できます。

こんな方におすすめ

築古物件を理解する方向け

蒲田エリアの利便性を重視し、築年数の古さを理解した上で価格メリットを求める方に適しています。単身者や夫婦世帯で1LDKの間取りが十分な方、月々2.5万円の維持費負担を受け入れられる方におすすめです。新耐震基準以前の建物であることを承知で、将来的な大規模修繕や建て替えの可能性も視野に入れて検討できる方に向いています。羽田空港利用が多い方や、下町の雰囲気を好む方には立地面でのメリットを感じられるでしょう。投資目的よりも実住用として検討する方が適切です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です