「ダイアパレス上落合 1階」の間取りや専有面積を教えてください。

「ダイアパレス上落合 1階」の間取りは1SDK、専有面積は33.9m²です。

「ダイアパレス上落合 1階」の最寄り駅・アクセスは？

「ダイアパレス上落合 1階」の最寄り駅は下落合駅徒歩5分です。

「ダイアパレス上落合 1階」は築何年ですか？

「ダイアパレス上落合 1階」は1979年7月築（築47年）、構造は鉄筋コンクリートです。

「ダイアパレス上落合 1階」の所在地はどこですか？

「ダイアパレス上落合 1階」の所在地は東京都新宿区上落合１丁目20-1です。

間取り図

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ダイアパレス上落合

ダイアパレス上落合のマンション情報を見る

1,320万円

東京都新宿区下落合駅徒歩5分

2026年6月5日公開2026年6月10日更新

「ダイアパレス上落合 1階」は、東京都新宿区にある中古マンション物件です。間取りは1SDK、専有面積は33.9m²、1979年7月築です。最寄り駅は下落合駅徒歩5分です。販売価格は1,320万円です（2026年6月時点）。

間取り

1SDK

面積

33.9m²

階層

1階地上5階

築年

1979年 7月

最寄駅

下落合駅徒歩5分

価格情報

販売価格

1,320万円

管理費

6,800円/月

修繕積立金

11,520円/月

基本情報

マンション名

ダイアパレス上落合

所在地

東京都新宿区上落合１丁目20-1

地図を読み込み中...

間取り

1SDK

専有面積

33.9m²

階層

1階 / 5階建

部屋番号

101

構造

鉄筋コンクリート

築年月

1979年7月

管理人

巡回

管理方式

全部委託

管理情報

駐車場

有

室内設備

水道ガス排水

共用施設

エレベーター

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総合評価

交通至便な旧耐震物件

新宿区上落合の1SDKマンションで、下落合駅徒歩5分という立地の良さが最大の特長です。1979年築で旧耐震基準の建物ですが、鉄筋コンクリート造の堅固な構造を持ちます。価格1,320万円は33.9㎡で平米単価約39万円となり、都心部の中古マンションとして手頃な価格帯です。月額ランニングコストは管理費6,800円、修繕積立金11,520円の合計18,320円で適正水準にあります。1階で駐車場付きという利便性はありますが、1SDKの間取りと築年数により住みやすさには制約があります。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅近で都心アクセス良好

下落合駅から徒歩5分の立地は通勤・通学に便利で、都心各所へのアクセスが良好です。新宿区上落合は住宅地として落ち着いた環境を保ちながら、新宿や池袋といった主要ターミナルへのアクセスに優れています。住宅街でありながら生活利便施設も徒歩圏内に点在し、日常生活に支障はありません。治安面でも住宅地として安定したエリアで、一人暮らしにも適した立地条件です。

建物評価

旧耐震のRC造マンション

1979年築の鉄筋コンクリート造で、旧耐震基準で建築された建物です。エレベーターを備え、全部委託の管理方式により日常管理が行われています。築47年という年数は建物としての制約要因となりますが、RC造の基本構造は堅固です。1階部分で駐車場が確保されている点は都心部では貴重な設備といえます。ただし新耐震基準以前の建築物である点は将来の資産価値や安全性の観点で考慮すべき要素です。

コスト評価

手頃な価格とランニング

1,320万円という価格は33.9㎡で平米単価約39万円となり、都心部の中古マンション市場では手頃な価格帯に位置します。管理費6,800円は㎡あたり約201円、修繕積立金11,520円は㎡あたり約340円で、いずれも標準的な水準です。月額ランニングコスト18,320円は負担として適正範囲にあります。修繕積立金がやや高めの設定ですが、築年数を考えると適切な積立水準で将来の大規模修繕に備えた安心できる金額といえます。

住みやすさ評価

コンパクトな1SDK

33.9㎡の1SDKは一人暮らしには十分な広さを確保しています。1階という立地は階段利用が不要で、重い荷物の搬入などには便利です。駐車場が確保されている点は車利用者には大きなメリットとなります。ただし1階は日照や眺望の面で上層階に劣る可能性があり、防犯面での配慮も必要です。間取りは1SDKという構成で、キッチンと居住スペースが分かれているため生活動線は整理されています。築年数による設備の古さは生活面での制約となる場合があります。

こんな方におすすめ

都心通勤者に適した物件

都心部への通勤アクセスを重視する単身者や新婚カップルに適しています。駅徒歩5分の立地は毎日の通勤ストレスを軽減し、新宿エリアで働く方には特に利便性が高いでしょう。車を所有している方には駐車場付きという条件が決め手となります。予算を抑えて都心部でのマンション購入を実現したい方、築年数よりも立地条件を優先する方に向いた物件です。ただし旧耐震基準であることを理解し、将来的なリノベーションや建て替えリスクも織り込んだ購入判断が求められます。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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