1,280万円
100万円 ↓DOWN間取り
1R
面積
24.05m²
向き
西
階層
6階
築年
1974年
最寄駅
雑色 徒歩8分
東京都大田区東六郷３丁目8-4
六郷東豊エステート(雑色)
| 日付 | 価格 | 変動 |
|---|---|---|
| 2026-02-26 | 1,280万円 | ▼ 100万円 DOWN |
| 2026-02-10 | 1,380万円 | 初期価格 |
約45,227円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
コスパ重視なら検討価値あり
京急空港線雑色駅徒歩8分、築52年のワンルーム物件です。価格1,280万円は都内の中古ワンルーム市場では手頃な水準で、管理費・修繕積立金も合計月12,000円と適正です。SRC構造で総戸数266戸の大規模マンションのため、管理面での安定性があります。ただし築年数の古さと旧耐震基準である点は要注意です。6階の西向きで眺望良好、システムキッチンやIHクッキングヒーター等の設備も備えており、価格を重視する投資家や初回購入者には検討価値があります。
立地
建物
コスト
住みやすさ
羽田空港アクセス良好
京急空港線雑色駅から徒歩8分の立地です。羽田空港への直通アクセスが可能で、出張や旅行が多い方には便利です。品川まで約20分、新橋まで約25分と都心部へのアクセスも確保されています。東六郷エリアは下町の雰囲気が残る住宅地で、多摩川も近く散歩などにも適しています。ただし、複数路線の利用はできず、周辺の商業施設や生活利便施設はそれほど充実していない点が課題です。
大規模SRC造で管理安定
総戸数266戸の大規模マンションで、SRC造の堅牢な構造を持ちます。管理は全部委託で管理人が日勤しており、エレベーターや宅配ボックスも完備されています。ただし1974年築の築52年で旧耐震基準のため、耐震性に不安が残ります。大規模マンションのメリットとして管理組合の運営が安定しやすく、共用部分の維持管理も期待できます。設備面ではシステムキッチンやIHクッキングヒーター、浴室乾燥機なども整備されています。
都内では手頃な価格水準
価格1,280万円、平米単価約53万円は都内のワンルーム中古市場では比較的手頃な水準です。管理費月6,000円（約250円/㎡/月）、修繕積立金月6,000円（約250円/㎡/月）はともに標準的で、合計月12,000円の維持費は適正範囲です。修繕積立金が極端に安いわけではないため、近い将来の大幅値上げリスクは低いと考えられます。土地権利は所有権で安心です。投資用としても価格帯的に参入しやすい物件といえます。
コンパクトながら機能的
24.05㎡のワンルームは一人暮らしには十分な広さです。6階西向きで陽当り良好、眺望良好とのことで、住環境は悪くありません。バルコニー5.55㎡もあり洗濯物干しには十分です。システムキッチン、IH、洗浄便座、浴室乾燥機など基本設備は整っており、フローリング仕様で清潔感があります。ただし西向きのため夏場の西日や冬場の日照時間の短さは気になる点です。収納も備わっており、コンパクトながら機能的な住空間といえます。
投資初心者や単身者向け
価格帯から投資初心者の方や初回購入者におすすめです。羽田空港アクセスの良さを活かし、出張の多いビジネスパーソンや航空関係者の賃貸需要が期待できます。管理面が安定した大規模マンションのため、不動産投資のリスクを抑えたい方に適しています。また、都心通勤をする単身者の方にも手頃な価格で検討しやすい物件です。ただし築年数を気にされる方や、最新設備を求める方には向きません。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
