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成約

六郷東豊エステート(雑色)

六郷東豊エステート(雑色)のマンション情報を見る

1,280万円

100万円 ↓DOWN

東京都大田区雑色駅徒歩8分

2026年2月17日公開2026年4月10日更新

#陽当り良好#眺望良好#バルコニー

間取り

面積

24.05m²

向き

西

階層

6階地上14階

築年

1974年

最寄駅

雑色駅徒歩8分

更新履歴

2026年02月26日価格が100万円値下げ

価格情報

販売価格

1,280万円100万円 ↓DOWN

管理費

6,000円/月

修繕積立金

6,000円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-02-26	1,280万円	▼ 100万円 DOWN
2026-02-10	1,380万円	初期価格

毎月の支払い目安

約46,371円/月

ローン返済34,371円

管理費6,000円

修繕積立金6,000円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

六郷東豊エステート(雑色)

所在地

東京都大田区東六郷３丁目8-4

地図を読み込み中...

間取り

専有面積

24.05m²

バルコニー

5.55m²

階層

6階 / 14階建

部屋番号

620号室

総戸数

266戸

主方位

西

構造

SRC造

築年月

1974年

管理人

日勤

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

ホームライフ株式会社

室内設備

照明器具システムキッチン洗浄便座洗濯機置場ＩＨクッキングヒータフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）浴室乾燥機給湯収納

共用施設

管理人日勤エレベーター宅配ボックス

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅雑色

利用可能な路線

京急本線

近くの駅

雑色

徒歩約7分(0.5km)

京急本線

六郷土手

徒歩約9分(0.7km)

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港町

徒歩約15分(1.2km)

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徒歩約17分(1.3km)

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徒歩約23分(1.8km)

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AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

コスパ重視なら検討価値あり

京急空港線雑色駅徒歩8分、築52年のワンルーム物件です。価格1,280万円は都内の中古ワンルーム市場では手頃な水準で、管理費・修繕積立金も合計月12,000円と適正です。SRC構造で総戸数266戸の大規模マンションのため、管理面での安定性があります。ただし築年数の古さと旧耐震基準である点は要注意です。6階の西向きで眺望良好、システムキッチンやIHクッキングヒーター等の設備も備えており、価格を重視する投資家や初回購入者には検討価値があります。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

羽田空港アクセス良好

京急空港線雑色駅から徒歩8分の立地です。羽田空港への直通アクセスが可能で、出張や旅行が多い方には便利です。品川まで約20分、新橋まで約25分と都心部へのアクセスも確保されています。東六郷エリアは下町の雰囲気が残る住宅地で、多摩川も近く散歩などにも適しています。ただし、複数路線の利用はできず、周辺の商業施設や生活利便施設はそれほど充実していない点が課題です。

建物評価

大規模SRC造で管理安定

総戸数266戸の大規模マンションで、SRC造の堅牢な構造を持ちます。管理は全部委託で管理人が日勤しており、エレベーターや宅配ボックスも完備されています。ただし1974年築の築52年で旧耐震基準のため、耐震性に不安が残ります。大規模マンションのメリットとして管理組合の運営が安定しやすく、共用部分の維持管理も期待できます。設備面ではシステムキッチンやIHクッキングヒーター、浴室乾燥機なども整備されています。

コスト評価

都内では手頃な価格水準

価格1,280万円、平米単価約53万円は都内のワンルーム中古市場では比較的手頃な水準です。管理費月6,000円（約250円/㎡/月）、修繕積立金月6,000円（約250円/㎡/月）はともに標準的で、合計月12,000円の維持費は適正範囲です。修繕積立金が極端に安いわけではないため、近い将来の大幅値上げリスクは低いと考えられます。土地権利は所有権で安心です。投資用としても価格帯的に参入しやすい物件といえます。

住みやすさ評価

コンパクトながら機能的

24.05㎡のワンルームは一人暮らしには十分な広さです。6階西向きで陽当り良好、眺望良好とのことで、住環境は悪くありません。バルコニー5.55㎡もあり洗濯物干しには十分です。システムキッチン、IH、洗浄便座、浴室乾燥機など基本設備は整っており、フローリング仕様で清潔感があります。ただし西向きのため夏場の西日や冬場の日照時間の短さは気になる点です。収納も備わっており、コンパクトながら機能的な住空間といえます。

こんな方におすすめ

投資初心者や単身者向け

価格帯から投資初心者の方や初回購入者におすすめです。羽田空港アクセスの良さを活かし、出張の多いビジネスパーソンや航空関係者の賃貸需要が期待できます。管理面が安定した大規模マンションのため、不動産投資のリスクを抑えたい方に適しています。また、都心通勤をする単身者の方にも手頃な価格で検討しやすい物件です。ただし築年数を気にされる方や、最新設備を求める方には向きません。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

六郷東豊エステート(雑色)

価格情報