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成約

ザ・アッパーレジデンス・アット・南青山

ザ・アッパーレジデンス・アット・南青山のマンション情報を見る

2億4,980万円

1,820万円 ↓DOWN

東京都港区表参道徒歩6分

#バルコニー

間取り

2LDK

面積

77.83m²

向き

南東

階層

3階

築年

1992年

最寄駅

表参道徒歩6分

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価格情報

販売価格

2億4,980万円1,820万円 ↓DOWN

管理費

32,100円/月

修繕積立金

25,730円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-03-13	2億4,980万円	▼ 1,820万円 DOWN
2026-02-26	2億6,800万円	初期価格

毎月の支払い目安

約706,274円/月

ローン返済648,444円

管理費32,100円

修繕積立金25,730円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

ザ・アッパーレジデンス・アット・南青山

所在地

東京都港区南青山５丁目4-19

間取り

2LDK

専有面積

77.83m²

バルコニー

5.13m²

階層

3階

総戸数

36戸

主方位

南東

構造

SRC造

築年月

1992年

管理人

日勤

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

室内設備

床暖房照明器具システムキッチン食器洗機洗浄便座浄水器火災警報器（報知機）浴室乾燥機Ｗクローゼット収納各室収納スペースシューズクローク

共用施設

管理人日勤

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

南青山の好立地高級物件

表参道徒歩6分という超一等地に位置する高級マンションです。立地の価値は極めて高く、SRC造の堅牢な建物構造と三井不動産レジデンシャルサービスによる安定した管理体制が魅力です。築34年の経年は気になりますが、南青山という希少性の高いエリアでの資産価値維持が期待できます。一方で2億6千万円超という価格は購入層を限定し、77.83㎡の面積に対する価格の割高感は否めません。都心の一等地で質の高い住環境を求める方には価値ある選択肢となります。

立地

SSS

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

SSS

表参道至近の超一等地

表参道駅から徒歩6分という都内屈指の好立地です。銀座線・千代田線・半蔵門線の3路線が利用でき、都心各所への交通利便性は抜群です。南青山という高級住宅地としてのブランド力は絶大で、周辺には洗練されたショップやレストランが集積しています。青山通り沿いには高級ブティックが立ち並び、骨董通りなどの文化的な街並みも楽しめます。将来にわたって資産価値の維持が期待できる希少性の高いエリアです。

建物評価

SRC造の堅牢な建物

1992年築のSRC造マンションで、堅牢な建物構造を誇ります。新耐震基準適用で安全性に配慮されています。総戸数36戸の中規模マンションで、管理会社は三井不動産レジデンシャルサービス株式会社が全部委託で担当し、日勤管理による安定した管理体制が整っています。築34年という経年により設備面での古さは否めませんが、床暖房、システムキッチン、食器洗機、浴室乾燥機などの設備が整備されており、基本的な住環境は確保されています。

コスト評価

高額だが相応の価値

価格2億6,800万円、平米単価約344万円という高額な設定です。南青山という立地を考慮すれば理解できる価格帯ですが、築34年の物件として割高感は否めません。管理費は月額32,100円（約412円/㎡）でやや高めですが、日勤管理を考慮すれば妥当な水準です。修繕積立金は月額25,730円（約331円/㎡）で適正な水準にあり、将来の大規模修繕に対する備えとして安心できます。月々の維持費合計は約5.8万円となり、物件価格に見合った負担額です。

住みやすさ評価

南東向きの明るい住空間

2LDKで専有面積77.83㎡は都心立地としては標準的な広さです。南東向きで日照条件が良く、朝から明るい住環境を享受できます。3階という中層階で適度な眺望と静寂性を確保しています。間取りは2LDKでファミリーにも単身者にも対応可能で、Wクローゼットや各室収納スペース、シューズクロークなど収納も充実しています。バルコニー面積5.13㎡は限定的ですが、都心立地では妥当な広さです。設備面では床暖房や浴室乾燥機など快適性を高める設備が整っています。

こんな方におすすめ

都心志向の資産家向け

南青山の一等地で高品質な住環境を求める資産家の方に適しています。表参道という利便性の高い立地を重視し、ブランド力のあるエリアでの居住を希望する方には理想的です。また、将来的な資産価値の維持を重視する投資家にも向いています。三井不動産グループの管理による安心感を評価する方、都心での文化的な生活を楽しみたい方にもおすすめです。一方で、築年数の古さが気になる方や、コストパフォーマンスを重視する方には向かない物件といえます。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です