2億8,500万円
500万円 ↓DOWN間取り
2LDK
面積
66.3m²
向き
南
階層
29階
築年
2007年
最寄駅
浜松町 徒歩6分
東京都港区芝１丁目2-1
クレストプライムタワー芝
| 日付 | 価格 | 変動 |
|---|---|---|
| 2026-03-15 | 2億8,500万円 | ▼ 500万円 DOWN |
| 2026-02-16 | 2億9,000万円 | 初期価格 |
約776,318円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
港区タワマンの完成形
クレストプライムタワー芝は、港区芝という都心一等地に立地し、浜松町駅から徒歩6分の好立地を誇るタワーマンションです。築19年という年数を感じさせない充実した設備と、全室南向きという希少性の高い住環境が魅力的です。RC造29階建ての制震構造で安全性も確保されており、24時間管理体制により安心して暮らせます。価格は2億9千万円と決して安くはありませんが、都心のタワーマンションとしては妥当な水準です。ペット飼育可能で、床暖房やディスポーザーなど上質な住環境が整っています。
立地
建物
コスト
住みやすさ
浜松町駅至近の都心立地
港区芝1丁目という都心の一等地に位置し、浜松町駅まで徒歩6分という利便性の高い立地です。浜松町駅はJR山手線・京浜東北線が利用でき、東京・品川・新橋など主要ビジネスエリアへのアクセスが抜群です。羽田空港へのモノレールも直結しており、出張の多いビジネスパーソンには特に便利です。周辺には増上寺や芝公園があり、都心にありながら緑豊かな環境も享受できます。オフィス街に近く、銀座や新橋といった商業エリアも徒歩圏内で、都市生活の利便性を最大限に活用できる立地条件です。
充実設備の制震タワー
2007年築のRC造29階建てタワーマンションで、制震構造により地震への安全性を確保しています。総戸数479戸の大規模マンションで管理体制が安定しており、24時間管理人常駐により防犯面も充実しています。オートロックや宅配ボックス、エレベーターなど基本設備は完備されています。分譲会社のゴールドクレストは実績のあるデベロッパーで、建物の品質にも安心感があります。築19年経過していますが、適切なメンテナンスにより良好な状態を保っています。大規模修繕の実施状況や今後の計画についても、管理組合の運営状況とあわせて確認することをお勧めします。
都心相場の妥当な価格帯
2億9千万円で平米単価約437万円となり、港区のタワーマンションとしては妥当な価格設定です。管理費は月額23,200円で平米あたり約350円となり、タワーマンションとしては適正な水準です。修繕積立金は月額13,300円で平米あたり約200円と比較的安く設定されていますが、築19年経過していることを考慮すると、将来的な修繕工事に備えて段階的な値上げの可能性があります。月々の維持費合計は36,500円となり、この価格帯の物件としては許容範囲内です。所有権物件のため、借地権リスクもありません。
全室南向きの贅沢空間
2LDKで66.3㎡の住空間は、都心のタワーマンションとしては標準的な広さです。最大の魅力は全室南向きという極めて希少な条件で、一日を通して明るく快適な住環境を実現しています。15.1㎡のバルコニーからは南向きの眺望を楽しめます。床暖房、ディスポーザー、食器洗機、浴室乾燥機など上質な設備が標準装備されており、快適性が高いです。ペット飼育可能なため、愛犬・愛猫との暮らしも実現できます。29階建ての高層階であれば、都心の眺望も期待できます。Wクローゼットや各室収納スペースにより、収納力も十分確保されています。
都心志向の富裕層向け
港区での都心生活を求める富裕層の方に最適な物件です。特に浜松町周辺で働くビジネスパーソンや、羽田空港を頻繁に利用される方には立地の利便性が際立ちます。ペット飼育可能なため、愛犬・愛猫と一緒に都心のタワーマンション生活を楽しみたい方にもお勧めです。全室南向きという条件は希少性が高く、明るい住環境を重視される方には特に魅力的でしょう。2LDKの間取りは、夫婦二人暮らしやSOHOとしての利用にも適しています。都心の利便性と住環境の質を両立させたい方にとって、検討価値の高い物件です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
