ロイヤルハイムみずほ台
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ロイヤルハイムみずほ台について
ロイヤルハイムみずほ台は、東武東上線みずほ台駅から徒歩3分という好立地に位置する5階建ての鉄筋コンクリート造マンションです。駅から徒歩3分の距離にあることで、都心部へのアクセスが良好で、通勤・通学に大変便利な立地となっています。建物は堅牢なRC構造で建設されており、安心して長期間お住まいいただける仕様です。周辺環境も充実しており、徒歩圏内に東武ストア みずほ台店（230m）やコープみらい コープみずほ台店（529m）などの商業施設があり、日常の買い物に困ることはありません。また、みずほ台病院（413m）も近く、医療面でも安心です。管理会社は株式会社ライフサポート西洋が担当しており、適切な管理体制が整っています。現在、ロイヤルハイムみずほ台の中古物件が780万円で売り出されており、ロイヤルハイムみずほ台の価格としては手の届きやすい水準となっています。富士見市エリアにおける住環境の良さと交通利便性を兼ね備えた、資産価値の期待できるマンションです。
現在、ロイヤルハイムみずほ台の売り出し中物件はありません
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ロイヤルハイムみずほ台周辺の暮らし
ロイヤルハイムみずほ台周辺は、みずほ台駅徒歩3分という優れた交通アクセスを活かした便利な生活が送れます。東武東上線を利用すれば池袋や新宿方面へのアクセスも良好で、通勤に便利です。日常の買い物は東武ストア みずほ台店（230m）が最寄りで、コープみらい コープみずほ台店（529m）やベルク 富士見関沢店（611m）も利用可能です。子育て世帯には富士見市立みずほ台小学校（590m）や富士見市立水谷小学校（675m）があり、みずほ台中央公園（311m）では子どもたちが安全に遊べます。医療面ではみずほ台病院（413m）があり、急な体調不良にも対応できます。共働き世帯にとっても駅近の立地は帰宅時間の短縮につながり、家族との時間を大切にできる環境です。
ロイヤルハイムみずほ台の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は富士見市東みずほ台で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（60㎡の場合）
1,682万円
60㎡は富士見市東みずほ台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.0万円/㎡
−22%富士見市平均比
この相場の算出方法
富士見市富士見市東みずほ台の成約㎡単価の中央値（34.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は富士見市の実際の成約268件から回帰で求めた築1年あたり2.88%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
富士見市富士見市東みずほ台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引17件を集計しています。（みずほ台駅の乗降客数は1日あたり約37,856人）
成約価格の中央値
2,100万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
34.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
みずほ台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロイヤルハイムみずほ台 | 1986年 | 3分 | 6戸 | 東みずほ台 | 34.3万円/㎡ |
| 富士見ビラノーバ | 1986年 | 3分 | 11戸 | 東みずほ台 | 34.3万円/㎡ |
| ビラノーバ２ | 1986年 | 7分 | 6戸 | 西みずほ台 | 20.0万円/㎡ |
| レスポワール東みずほ台２ | 1986年 | 13分 | 50戸 | 水谷 | 15.3万円/㎡ |
| レスポワール西みずほ台２ | 1986年 | 13分 | 47戸 | 針ケ谷 | 26.7万円/㎡ |
| ベルエール | 1985年 | 3分 | 10戸 | 東みずほ台 | 34.3万円/㎡ |
| パインハイツ | 1987年 | 8分 | 35戸 | 西みずほ台 | 20.0万円/㎡ |
ロイヤルハイムみずほ台のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 水谷小学校
- 富士見市水谷1-13-3
- 中学校
- 本郷中学校
- 富士見市大字水子539
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロイヤルハイムみずほ台から最も近い標準地（約23m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.7万円/㎡
+3%前年比
埼玉県富士見市東みずほ台１丁目４番１１
この標準地の周辺の状況
店舗併用住宅と店舗等が混在する駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ロイヤルハイムみずほ台の資産性
ロイヤルハイムみずほ台は、みずほ台駅徒歩3分という希少な駅近立地により、高い資産性が期待できます。東武東上線沿線は都心部への通勤需要が安定しており、賃貸需要も堅調に推移しています。RC造の堅牢な建物構造は長期的な耐久性に優れ、適切な管理体制のもとで資産価値の維持が期待できます。現在の売出価格780万円は、同エリアの駅近物件としては手の届きやすい水準であり、投資回収の観点からも魅力的です。今後も富士見市エリアの住環境の良さと交通利便性により、安定した資産価値の維持が見込まれます。
ロイヤルハイムみずほ台のよくある質問
Q. ロイヤルハイムみずほ台の特徴は？
A. みずほ台駅から徒歩3分の好立地にある5階建てのRC造マンションです。堅牢な鉄筋コンクリート構造で、株式会社ライフサポート西洋による管理体制が整っています。
Q. ロイヤルハイムみずほ台の最寄り駅からの距離は？
A. 東武東上線みずほ台駅から徒歩3分の距離にあります。駅に非常に近く、通勤・通学や日常の移動に大変便利な立地です。
Q. ロイヤルハイムみずほ台の管理体制は？
A. 管理会社は株式会社ライフサポート西洋が担当しています。専門の管理会社による適切な管理体制が整っており、安心してお住まいいただけます。
Q. ロイヤルハイムみずほ台の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 築年数の詳細は不明ですが、RC造の堅牢な構造のため、リフォーム・リノベーションに適した建物です。詳細は管理組合の規約をご確認ください。
Q. ロイヤルハイムみずほ台周辺の住環境は？
A. 駅近で商業施設や医療機関が充実しています。東武ストア（230m）、みずほ台病院（413m）、みずほ台中央公園（311m）など生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。
Q. ロイヤルハイムみずほ台の中古マンション相場は？
A. 現在780万円で売り出されている物件があります。駅徒歩3分の好立地を考慮すると、手の届きやすい価格帯でのマンション購入が可能です。
ロイヤルハイムみずほ台がおすすめの方
ロイヤルハイムみずほ台は、以下のような方におすすめです。まず、都心部への通勤を重視する単身者や夫婦世帯には、みずほ台駅徒歩3分の立地が大きな魅力となります。朝の通勤ラッシュでも駅まで短時間でアクセスでき、時間を有効活用できます。次に、初回マンション購入を検討している方にも適しています。現在の売出価格780万円は手の届きやすい価格帯で、住宅ローンの負担も軽減できます。また、投資用物件をお探しの方にもおすすめです。駅近の好立地により安定した賃貸需要が見込め、RC造の堅牢な構造により長期的な運用が可能です。富士見市エリアの落ち着いた住環境を求める方にとって、利便性と住みやすさを両立できる理想的な物件といえるでしょう。
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