パークホームズ千代田淡路町
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パークホームズ千代田淡路町について
パークホームズ千代田淡路町は、東京都千代田区神田須田町に位置する2018年9月竣工の築7年のマンションです。東京メトロ銀座線神田駅から徒歩2分、丸ノ内線淡路町駅から徒歩3分という極めて優れた立地を誇り、JR神田駅へも徒歩5分でアクセス可能な交通利便性の高い物件となっています。RC（鉄筋コンクリート）構造で総戸数175戸の中規模マンションとして、安定した住環境を提供しています。24時間換気システムやWIC（ウォークインクローゼット）などの現代的な設備に加え、オートロック、宅配ボックス、トランクルームといった共用施設も充実しており、快適な都市生活をサポートします。管理は三井不動産レジデンシャルサービス株式会社による全部委託管理で、信頼性の高い管理体制が整っています。千代田区という都心立地でありながら築浅物件であることから、パークホームズ千代田淡路町の中古物件は高い資産性を期待できる投資価値の高い物件です。現在の価格帯は21,990万円となっており、都心の好立地マンションとして適正な価格設定となっています。
パークホームズ千代田淡路町の売り出し中物件
基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
パークホームズ千代田淡路町周辺の暮らし
パークホームズ千代田淡路町周辺は都心でありながら生活利便性に優れたエリアです。徒歩圏内にオリンピック淡路町店（313m）や成城石井アトレ秋葉原1店（468m）があり、日常の食材調達から高級食材まで幅広いニーズに対応できます。医療面では日本大学病院（714m）や東京科学大学病院（897m）などの総合病院が近く、万が一の際も安心です。交通アクセスは複数路線利用可能で、銀座線・丸ノ内線・JR各線が使えるため、都内各所への移動が非常にスムーズです。共働き世帯には宅配ボックス完備で不在時の荷物受け取りも安心、子育て世帯には錦華公園や芳林公園などの公園施設も点在しており、都心生活と自然環境のバランスが取れた住環境となっています。
パークホームズ千代田淡路町の相場（推定）
千代田区神田須田町で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（40㎡の場合）
6,205万円
40㎡は千代田区神田須田町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
155.1万円/㎡
−10%千代田区平均比
神田須田町では2023Q3以降の57件で、㎡単価の中央値が150.0万円、成約価格の中央値が5,800万円という水準です。取引住戸の専有面積の中央値は40㎡で、コンパクト住戸中心の集計であることを踏まえる必要があります。同じ町丁目の目安として参照でき、売り出し中の住戸価格ではありません。
この相場の算出方法
千代田区千代田区神田須田町の成約㎡単価の中央値（150.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千代田区の実際の成約1,433件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.295）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千代田区千代田区神田須田町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引57件を集計しています。（淡路町駅の乗降客数は1日あたり約54,977人）
成約価格の中央値
5,800万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
150.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
淡路町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ千代田淡路町 | 2018年 | 3分 | 175戸 | 神田須田町 | 150.0万円/㎡ |
| クレイシア神田淡路町 | 2017年 | 2分 | 45戸 | 神田司町 | 140.0万円/㎡ |
| プラウド千代田淡路町 | 2016年 | 2分 | 109戸 | 神田須田町 | 150.0万円/㎡ |
| グリーンパーク淡路町 | 2022年 | 2分 | 34戸 | 神田須田町 | 150.0万円/㎡ |
| グリーンパーク神田司町 | 2022年 | 3分 | 23戸 | 神田司町 | 140.0万円/㎡ |
パークホームズ千代田淡路町のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 千代田小学校
- 千代田区神田司町2-16
- 中学校
- 九段中等教育学校
- 千代田区九段北2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ千代田淡路町から最も近い標準地（約64m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
590.0万円/㎡
+11%前年比
東京都千代田区神田須田町一丁目２６番２
この標準地の周辺の状況
高層の店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
パークホームズ千代田淡路町の資産性
パークホームズ千代田淡路町は高い資産性を期待できる物件です。千代田区神田エリアは東京の中心部に位置し、オフィス街としての需要が安定しているため、賃貸需要も継続的に見込めます。2018年築の築浅物件であることから、建物の劣化リスクが低く、長期的な資産価値の維持が期待できます。また、三井不動産レジデンシャルサービスによる質の高い管理体制により、建物の資産価値保全も適切に行われています。複数路線アクセス可能な立地特性は、将来的な売却時においても高い流動性を確保できる要因となります。
パークホームズ千代田淡路町のよくある質問
Q. パークホームズ千代田淡路町の特徴は？
A. 2018年築の築7年RC造マンションで、総戸数175戸の中規模物件です。24時間換気やWIC、オートロック、宅配ボックスなど現代的な設備が充実し、三井不動産レジデンシャルサービスによる安心の管理体制が整っています。
Q. パークホームズ千代田淡路町の最寄り駅からの距離は？
A. 東京メトロ銀座線神田駅から徒歩2分が最短で、丸ノ内線淡路町駅から徒歩3分、JR神田駅から徒歩5分と複数路線が利用可能な優れた立地です。
Q. パークホームズ千代田淡路町の管理体制は？
A. 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社による全部委託管理が行われており、大手不動産会社のノウハウを活かした質の高い管理サービスが提供されています。
Q. パークホームズ千代田淡路町の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 築7年（2018年9月竣工）の築浅物件です。比較的新しい建物のためリフォーム・リノベーションも可能で、現代のライフスタイルに合わせたカスタマイズが期待できます。
Q. パークホームズ千代田淡路町周辺の住環境は？
A. 徒歩圏内にオリンピック淡路町店や成城石井などのスーパー、複数のコンビニがあり日常の買い物が便利です。また、日本大学病院なども近く、都心でありながら生活に必要な施設が充実しています。
Q. パークホームズ千代田淡路町の中古マンション相場は？
A. 現在21,990万円の物件が売出されており、千代田区の都心立地と築浅という条件を考慮すると、適正な価格帯での取引が行われています。
パークホームズ千代田淡路町がおすすめの方
パークホームズ千代田淡路町は以下のような方に特におすすめです。まず、都心勤務の単身者・DINKS世帯には、複数路線利用可能な抜群の交通アクセスと充実した都市機能により、効率的な都心ライフを実現できます。次に、投資用物件をお探しの方には、千代田区の安定した賃貸需要と築浅物件という条件から、安定的な収益性と将来的な資産価値維持が期待できる魅力的な投資対象となります。また、都心居住を希望するアクティブシニア層にとっても、医療機関や商業施設が徒歩圏に充実し、管理体制も信頼できることから、安心して長期居住できる住環境が整っています。宅配ボックスやオートロックなどの設備も現代的なライフスタイルをサポートします。
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