三田シティハウス
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三田シティハウスについて
三田シティハウスは、東京都港区三田5丁目に位置する築27年（1998年3月竣工）のSRC造マンションです。白金高輪駅から徒歩8分という好立地に加え、麻布十番駅、三田駅など複数路線が利用可能で、都心各所へのアクセスが非常に良好です。総戸数180戸の大規模マンションとして、安定した管理体制が期待できます。建物設備にはモニター付きインターホンや床暖房を完備し、オートロックや宅配ボックスなどの共用設備も充実。住友不動産建物サービス株式会社による全部委託管理で、管理体制も信頼性が高いです。慶應義塾中等部まで290mの立地は教育環境に優れ、国際医療福祉大学三田病院も862m圏内にあり、安心して暮らせる環境が整っています。港区という都心一等地の立地特性により、三田シティハウス 中古物件の資産性も高く評価されており、現在の三田シティハウス 価格相場は1億円台前半から後半となっています。
三田シティハウスの売り出し中物件
基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
三田シティハウス周辺の暮らし
三田シティハウス周辺は都心とは思えない落ち着いた住環境が魅力です。最寄りのサミットストア三田店まで121mと日々の買い物が便利で、共働き世帯の方も仕事帰りのお買い物に困りません。子育て世帯には慶應義塾中等部が徒歩3分という教育環境の良さが大きなメリット。白金高輪駅から徒歩8分で南北線・三田線が利用でき、東京駅や大手町へも乗り換えなしでアクセス可能です。医療面では国際医療福祉大学三田病院まで862m、古川橋病院も345mの距離にあり、シニア世代の方も安心して暮らせます。亀塚公園や三田台公園など緑豊かな憩いの場も近く、都心生活でも自然を感じられる環境が整っています。
三田シティハウスの相場（推定）
港区三田で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（60㎡の場合）
9,783万円
60㎡は港区三田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
163.0万円/㎡
−11%港区平均比
この相場の算出方法
港区港区三田の成約㎡単価の中央値（188.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区港区三田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引466件を集計しています。（白金高輪駅の乗降客数は1日あたり約59,415人）
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
188.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
白金高輪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三田シティハウス | 1998年 | 8分 | 180戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| イトーピア白金ステーションプラザ | 1998年 | 2分 | 37戸 | 白金 | 218.2万円/㎡ |
| グレイス高輪タワー | 1998年 | 3分 | 14戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| グレイス三田松坂公園 | 1998年 | 6分 | 21戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| インペリアル南麻布コート＆サテライト サテライト棟 | 1995年 | 13分 | 37戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
| 白金テラス三光坂 | 1998年 | 4分 | 17戸 | 白金 | 218.2万円/㎡ |
| ザ・ウインベル高輪 | 1998年 | 7分 | 45戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 御田小学校
- 港区三田4-11-38
- 中学校
- 三田中学校
- 港区三田3-5-24
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
三田シティハウスから最も近い標準地（約316m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
236.0万円/㎡
+8%前年比
東京都港区三田４丁目５３９番４外
この標準地の周辺の状況
事務所ビル、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
三田シティハウスの資産性
港区三田エリアは都心の一等地として高い資産性を誇り、三田シティハウスも立地面で優れた投資価値を持ちます。築27年のSRC造建物は構造的な安定性が高く、適切な管理により長期的な資産価値の維持が期待できます。住友不動産建物サービスによる管理体制は信頼性が高く、建物の品質維持に寄与しています。複数路線利用可能な交通利便性と教育環境の良さは、賃貸需要の安定性にもつながり、投資用物件としても魅力的です。
三田シティハウスのよくある質問
Q. 三田シティハウスの特徴は？
A. 総戸数180戸の大規模SRC造マンションで、築27年の安定した建物です。モニター付きインターホンや床暖房、オートロックなど充実した設備を備え、住友不動産建物サービスによる全部委託管理で良好な管理体制を維持しています。
Q. 三田シティハウスの最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅は白金高輪駅で徒歩8分です。東京メトロ南北線・都営三田線が利用可能で、麻布十番駅も徒歩12分、三田駅も徒歩14分と複数路線が利用できる恵まれた立地です。
Q. 三田シティハウスの管理体制は？
A. 住友不動産建物サービス株式会社による全部委託管理を採用しています。大手デベロッパー系の管理会社による専門的な管理により、建物の適切なメンテナンスと資産価値の維持が期待できます。
Q. 三田シティハウスの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1998年3月竣工で築27年です。SRC造の堅牢な構造により、間取り変更を含むリフォーム・リノベーションにも対応可能です。築年数を考慮すると、設備更新や内装リニューアルで快適性を向上できます。
Q. 三田シティハウス周辺の住環境は？
A. 港区の閑静な住宅街に位置し、慶應義塾中等部が290mにあるなど教育環境が充実。サミットストア三田店が121mと買い物も便利で、国際医療福祉大学三田病院も近く、生活利便性と環境の良さを兼ね備えています。
Q. 三田シティハウスの中古マンション相場は？
A. 現在2件の売出物件があり、価格帯は1億2,300万円から1億6,999万円となっています。港区の立地特性と建物の安定性を反映した価格設定で、都心部の中古マンションとして適正な相場水準です。
三田シティハウスがおすすめの方
三田シティハウスは特に3つのタイプの方におすすめです。まず、子育て世帯の方には慶應義塾中等部まで290mという恵まれた教育環境と、都心でありながら緑豊かで安全な住環境が魅力的です。次に、都心で働く共働き世帯の方には、白金高輪駅徒歩8分の利便性と複数路線アクセスが通勤時間の短縮に大きく貢献します。宅配ボックスやオートロックなどの設備も忙しい日常生活をサポートします。最後に、都心の利便性と静穏な住環境を求めるシニア世代の方には、充実した医療機関への近さと、エレベーター完備の大規模マンションとしての安心感がおすすめのポイントです。
三田シティハウス