アーベントハイム葛西臨海公園
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アーベントハイム葛西臨海公園について
アーベントハイム葛西臨海公園は、東京都江戸川区南葛西5丁目に位置する築27年（1998年9月築）の鉄筋コンクリート造マンションです。JR京葉線葛西臨海公園駅から徒歩18分、東京メトロ東西線葛西駅からバス16分の立地にあり、都心へのアクセスも良好です。総戸数57戸の適度な規模で、プライバシーを保ちながらも住民同士のコミュニティが育まれやすい環境となっています。建物にはオートロックやエレベーター、宅配ボックスなど現代的な設備が整い、ペット飼育可能という住環境の良さも魅力です。管理は株式会社長谷工コミュニティによる全部委託管理で、大手管理会社による安心の管理体制が整っています。周辺には新鮮市場やコープみらいなどの商業施設、南葛西小学校など教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した住環境です。アーベントハイム葛西臨海公園の中古マンション価格は現在4,190万円での売出物件があり、江戸川区エリアの市場動向を反映した価格水準となっています。
現在、アーベントハイム葛西臨海公園の売り出し中物件はありません
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アーベントハイム葛西臨海公園周辺の暮らし
アーベントハイム葛西臨海公園周辺は、子育て世帯から共働き夫婦まで幅広い層が快適に暮らせる環境が整っています。徒歩3分圏内に南葛西小学校、なぎさ幼稚園も近く、教育環境は非常に充実しています。日常の買い物は新鮮市場南葛西店やコープみらいが利用でき、セブン-イレブンも複数箇所にあるため便利です。葛西臨海公園駅からは東京駅まで約20分、大手町駅まで約25分と都心へのアクセスも良好で、共働き世帯の通勤にも適しています。周辺にはなぎさ公園や総合レクリエーション公園があり、休日の散歩やジョギングにも最適です。医療面では鍼灸治療室が近くにあり、シニア世代にも安心の環境となっています。
アーベントハイム葛西臨海公園の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は江戸川区南葛西で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（70㎡の場合）
3,959万円
70㎡は江戸川区南葛西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.6万円/㎡
−13%江戸川区平均比
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区南葛西の成約㎡単価の中央値（54.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区江戸川区南葛西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引147件を集計しています。（葛西臨海公園駅の乗降客数は1日あたり約27,292人）
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
54.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
葛西臨海公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アーベントハイム葛西臨海公園 | 1998年 | 18分 | 57戸 | 南葛西 | 54.7万円/㎡ |
| アリーナコースト | 1998年 | 14分 | 432戸 | 臨海町 | 58.7万円/㎡ |
| フェアセーヌ葛西臨海公園 | 1997年 | 21分 | 29戸 | 南葛西 | 54.7万円/㎡ |
| バームステージ葛西臨海公園 | 2000年 | 21分 | 53戸 | 南葛西 | 54.7万円/㎡ |
| パークサイドビル | 1990年 | 14分 | 14戸 | 臨海町 | 58.7万円/㎡ |
| フェアロージュ葛西 | 1996年 | 24分 | 33戸 | 南葛西 | 54.7万円/㎡ |
| ラポール南葛西 | 2001年 | 17分 | 22戸 | 南葛西 | 54.7万円/㎡ |
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南葛西第三小学校
- 江戸川区南葛西5-2-1
- 中学校
- 南葛西第二中学校
- 江戸川区南葛西5-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アーベントハイム葛西臨海公園から最も近い標準地（約280m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.6万円/㎡
+4%前年比
東京都江戸川区南葛西５丁目８番４６
この標準地の周辺の状況
中小規模住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
アーベントハイム葛西臨海公園の資産性
築27年という年数ながら、鉄筋コンクリート造による堅牢な構造と長谷工コミュニティによる安定した管理体制により、良好な資産価値の維持が期待できます。江戸川区南葛西エリアは東京湾に近い住環境の良さと都心への利便性を併せ持つ立地で、ファミリー層を中心とした安定した住宅需要があります。総戸数57戸という適度な規模は、管理の効率性と住環境のバランスが取れており、長期的な資産性の観点からも評価できる要素です。今後はリノベーション等により付加価値を高めることで、さらなる資産価値向上も見込めるでしょう。
アーベントハイム葛西臨海公園のよくある質問
Q. アーベントハイム葛西臨海公園の特徴は？
A. 1998年築の鉄筋コンクリート造57戸のマンションです。オートロック、宅配ボックス、ペット飼育可などの設備が充実し、長谷工コミュニティによる安心の管理体制が整っています。
Q. アーベントハイム葛西臨海公園の最寄り駅からの距離は？
A. JR京葉線葛西臨海公園駅から徒歩18分です。また、東京メトロ東西線葛西駅からはバス16分「南葛西小学校前」下車徒歩6分でアクセス可能です。
Q. アーベントハイム葛西臨海公園の管理体制は？
A. 全部委託管理方式を採用し、株式会社長谷工コミュニティが管理を担当しています。大手管理会社による専門的で安定したマンション管理が期待できます。
Q. アーベントハイム葛西臨海公園の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1998年9月築で築27年です。鉄筋コンクリート造のため構造的に安定しており、室内リフォームやリノベーションを行って現代的な住空間にアップデートすることが可能です。
Q. アーベントハイム葛西臨海公園周辺の住環境は？
A. 南葛西小学校まで296m、新鮮市場南葛西店まで414mと教育・商業施設が近く便利です。なぎさ公園や総合レクリエーション公園も徒歩圏内で自然環境も良好です。
Q. アーベントハイム葛西臨海公園の中古マンション相場は？
A. 現在1件が4,190万円で売出されています。江戸川区エリアには31件の物件があり、立地や築年数を考慮した適正な価格水準で推移しています。
アーベントハイム葛西臨海公園がおすすめの方
アーベントハイム葛西臨海公園は、特に以下の3つのタイプの方におすすめです。まず、子育て世帯の方には、南葛西小学校まで徒歩3分という教育環境の良さと、周辺の公園施設の充実が大きな魅力となります。次に、都心部への通勤が必要な共働き夫婦には、葛西臨海公園駅から東京駅まで約20分というアクセスの良さと、宅配ボックス完備による荷物受取の利便性が重宝するでしょう。さらに、初回購入を検討される方には、4,190万円という価格帯で都内のマンション生活を始められる点と、長谷工コミュニティによる安心の管理体制が、マンション暮らしの第一歩として適しています。ペット飼育可能なため、愛犬・愛猫と一緒に暮らしたい方にもおすすめできる物件です。
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