ルピナス多摩川
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ルピナス多摩川について
ルピナス多摩川は、東京都大田区仲六郷4丁目に位置するRC造のマンションです。京急本線雑色駅から徒歩8分という良好なアクセスを誇り、都心部への通勤・通学にも便利な立地となっています。1998年10月築の総戸数70戸の中規模マンションで、築27年という適度な熟成を経た安定した建物です。管理は大和ライフネクストが担当し、全部委託管理による充実した管理体制が整っています。共用施設にはオートロック、エレベーター、宅配ボックス、バイク置き場、駐輪場を完備し、現代的な住環境を提供しています。周辺には徒歩圏内にオーケー仲六郷店やファミリーマートなど生活利便施設が充実しており、多摩川六郷橋緑地も近く、自然環境にも恵まれた住環境です。ルピナス多摩川の中古物件は現在6,180万円での売り出しがあり、大田区エリアでの価格動向を把握する上でも注目の物件です。
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基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
ルピナス多摩川周辺の暮らし
雑色駅徒歩8分の立地で京急本線を利用した都心アクセスが良好です。日常の買い物はオーケー仲六郷店が307mと近く、ファミリーマート仲六郷第一京浜店も徒歩圏内で便利です。子育て世帯には大田区立高畑小学校が514mの距離にあり、通学も安心です。多摩川六郷橋緑地や西六郷公園（タイヤ公園）など、子どもの遊び場や散歩コースも充実しています。共働き世帯にとっては宅配ボックス完備で再配達の心配がなく、オートロック付きでセキュリティ面も安心です。シニア世帯にはエレベーター完備で階段の負担が少なく、近隣にはぞうしきこどもクリニックもあり医療面でのアクセスも良好です。
大田区大田区仲六郷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引107件を集計しています。（雑色駅の乗降客数は1日あたり約29,756人）
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
72.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
ルピナス多摩川のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 六郷小学校
- 大田区東六郷3-7-1
- 中学校
- 六郷中学校
- 大田区仲六郷3-11-11
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルピナス多摩川から最も近い標準地（約211m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
43.6万円/㎡
+6%前年比
東京都大田区東六郷三丁目１０８番２０
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が存する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ルピナス多摩川の資産性
京急本線雑色駅徒歩8分という交通利便性の高い立地は、資産価値の安定性に寄与しています。築27年のRC造マンションとして適度な熟成期を迎えており、大和ライフネクストによる全部委託管理体制により建物の維持管理状況も良好と考えられます。大田区は都心へのアクセスが良く、多摩川沿いの自然環境も魅力的なエリアとして安定した需要が見込まれます。総戸数70戸の中規模マンションとして管理費の効率性も期待でき、長期的な資産価値の維持に適した物件です。
ルピナス多摩川のよくある質問
Q. ルピナス多摩川の特徴は？
A. 1998年築のRC造マンションで総戸数70戸の中規模物件です。オートロック、宅配ボックス、モニター付きインターホン、浴室乾燥などの設備を備え、大和ライフネクストによる全部委託管理で安心の管理体制となっています。
Q. ルピナス多摩川の最寄り駅からの距離は？
A. 京急本線雑色駅から徒歩8分のアクセスです。また、六郷土手駅も徒歩圏内にあり、複数路線利用可能で都心部への通勤・通学に便利な立地となっています。
Q. ルピナス多摩川の管理体制は？
A. 大和ライフネクスト株式会社による全部委託管理を採用しています。専門的な管理会社による安定した管理運営で、共用部の維持管理や建物の資産価値保持に配慮した体制が整っています。
Q. ルピナス多摩川の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1998年10月築で築27年となります。RC造の堅牢な構造により、室内のリフォーム・リノベーションは可能ですが、詳細な工事内容については管理組合の承認や建物の構造上の制約を確認することが重要です。
Q. ルピナス多摩川周辺の住環境は？
A. オーケー仲六郷店まで307mと買い物に便利で、多摩川六郷橋緑地や西六郷公園など自然環境も充実しています。高畑小学校や六郷工科高等学校も近く、子育て世帯にも適した住環境です。
Q. ルピナス多摩川の中古マンション相場は？
A. 現在6,180万円での売り出し物件があります。築27年のRC造マンションとしては大田区エリアの相場に適した価格帯で、立地条件や管理状況を考慮した適正な市場価格となっています。
ルピナス多摩川がおすすめの方
ルピナス多摩川は特に3つのタイプの方におすすめです。まず、都心通勤をする会社員の方には、京急本線雑色駅徒歩8分のアクセスで品川や羽田空港方面への移動が便利です。次に、子育て世帯の方には、近隣の高畑小学校や充実した公園環境、オーケーなどの買い物施設が揃っており、安心して子育てできる環境が整っています。そして、住み替えを検討されるシニア世帯の方には、エレベーター完備でバリアフリー対応、宅配ボックスやオートロックなど現代的な設備が揃い、管理体制も充実しているため快適な生活を送ることができます。多摩川の自然環境を身近に感じながら都市生活を楽しめる立地も大きな魅力です。
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