フォルム上池台
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フォルム上池台について
フォルム上池台は、東京都大田区上池台4丁目に位置する1991年5月築の鉄筋コンクリート造マンションです。東急池上線長原駅から徒歩12分、洗足池駅から徒歩14分、都営浅草線馬込駅から徒歩15分と複数路線が利用可能で、都心部へのアクセスが良好です。総戸数18戸のコンパクトな規模で、角部屋やルーフバルコニー付きの住戸があり、開放感のある住環境を提供しています。管理は大和ライフネクストが全部委託管理を行っており、信頼性の高い管理体制が整っています。エレベーターや駐輪場などの共用施設も完備され、日常生活の利便性が確保されています。周辺には東急ストア上池台店やデニーズ上池台店などの商業施設が充実し、小池公園や上池台三丁目公園などの緑豊かな環境も身近にあります。フォルム上池台の中古物件は現在8,100万円で売り出されており、フォルム上池台の価格水準は立地と築年数を考慮した適正な範囲といえるでしょう。
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基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
フォルム上池台周辺の暮らし
フォルム上池台周辺は、日常生活に必要な施設が充実した住みやすいエリアです。徒歩圏内に東急ストア上池台店があり、日々の食材調達に便利です。コンビニも複数店舗あり、24時間対応の買い物環境が整っています。子育て世帯には、大田区立貝塚中学校や立正大学付属立正中学校・高等学校などの教育機関が近く、小池公園や上池台三丁目公園での外遊びも楽しめます。共働き世帯にとっては、複数路線利用可能で都心部への通勤アクセスが良好な点が魅力です。シニア世帯には、デニーズ上池台店などの外食施設や、エレベーター完備の建物構造が安心して暮らせる環境を提供しています。
大田区大田区上池台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引173件を集計しています。（長原駅の乗降客数は1日あたり約14,415人）
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
フォルム上池台のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小池小学校
- 大田区上池台2-22-7
- 中学校
- 貝塚中学校
- 大田区中馬込3-13-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フォルム上池台から最も近い標準地（約259m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
58.2万円/㎡
+5%前年比
東京都大田区上池台四丁目１７５番４
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が多い高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
フォルム上池台の資産性
フォルム上池台は、複数路線が利用可能な立地の良さが資産価値の安定性に寄与しています。築34年の鉄筋コンクリート造で、適切なメンテナンスにより長期間の居住が可能な構造です。大和ライフネクストによる信頼性の高い管理体制も、資産価値の維持に重要な要素となります。総戸数18戸のコンパクトな規模で希少性があり、大田区内の住宅需要の安定性と合わせて、中長期的な資産価値の維持が期待できるマンションといえるでしょう。
フォルム上池台のよくある質問
Q. フォルム上池台の特徴は？
A. 1991年築の鉄筋コンクリート造、総戸数18戸のコンパクトマンションです。角部屋やルーフバルコニー付きの住戸があり、エレベーターや駐輪場などの共用施設も完備しています。
Q. フォルム上池台の最寄り駅からの距離は？
A. 東急池上線長原駅から徒歩12分が最寄りです。洗足池駅徒歩14分、都営浅草線馬込駅徒歩15分と複数路線が利用でき、アクセスが良好です。
Q. フォルム上池台の管理体制は？
A. 大和ライフネクスト株式会社による全部委託管理が行われています。大手管理会社による安心できる管理体制で、建物の維持・メンテナンスが適切に行われています。
Q. フォルム上池台の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1991年5月築で築34年です。鉄筋コンクリート造のため構造的に安定しており、リフォーム・リノベーションに適した建物構造となっています。
Q. フォルム上池台周辺の住環境は？
A. 東急ストア上池台店やデニーズ上池台店など商業施設が近く、小池公園や上池台三丁目公園などの緑豊かな公園も身近にあり、住環境が整っています。
Q. フォルム上池台の中古マンション相場は？
A. 現在8,100万円で売り出し物件があります。立地の利便性と築年数、設備状況を総合的に考慮した適正な価格水準といえるでしょう。
フォルム上池台がおすすめの方
フォルム上池台は、特に以下の方におすすめです。まず、都心部への通勤利便性を重視する共働き世帯には、複数路線利用可能なアクセスの良さが魅力的です。次に、落ち着いた住環境を求めるファミリー層には、周辺の公園や教育機関の充実、商業施設の利便性が最適です。また、住み替えを検討するシニア世帯には、エレベーター完備で日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っている点が安心できる環境となります。総戸数18戸のコンパクトなマンションで、住民同士のコミュニティも築きやすく、長期間安心して暮らせる住まいをお探しの方に特におすすめできる物件です。
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