江東区塩浜2丁目
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江東区塩浜2丁目について
江東区塩浜2丁目は、東京メトロ東西線木場駅から徒歩12分、JR京葉線潮見駅から徒歩17分の立地に位置する築3年の木造住宅です。2022年2月竣工の比較的新しい物件で、総戸数1戸の戸建て形式となっています。周辺には成城石井深川ギャザリア店やザ・ガーデン自由が丘木場店などの高品質なスーパーマーケットが充実し、日常の買い物環境が整っています。江東区立枝川小学校（434m）、深川第八中学校（349m）が近く、子育て世帯にも適した教育環境です。徒歩圏内には塩浜公園（117m）があり、緑豊かな住環境を享受できます。江東区塩浜2丁目の中古物件として、現在5,280万円での売出しとなっており、江東区塩浜2丁目の価格相場を知る上でも参考になります。自主管理のため管理費を抑えられる点も魅力の一つです。
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江東区塩浜2丁目周辺の暮らし
江東区塩浜2丁目は、複数路線アクセス可能な利便性の高いエリアです。木場駅まで徒歩12分で東西線を利用でき、潮見駅・豊洲駅も徒歩圏内のため、都心部へのアクセスが良好です。子育て世帯には江東区立枝川小学校（434m）、深川第八中学校（349m）が近く、教育環境が充実しています。共働き世帯には成城石井深川ギャザリア店（626m）やザ・ガーデン自由が丘木場店（495m）などの高品質スーパーが便利で、まいばすけっと木場駅北店も利用できます。医療面ではくじらホスピタルや鈴木リハビリテーション病院が近く、シニア世帯にも安心です。塩浜公園（117m）をはじめとした緑地も豊富で、どの世代にも快適な住環境を提供しています。
江東区江東区塩浜の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引202件を集計しています。（潮見駅の乗降客数は1日あたり約29,668人）
成約価格の中央値
6,800万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
89.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
江東区塩浜2丁目のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 枝川小学校
- 江東区枝川3-5-3
- 中学校
- 深川第八中学校
- 江東区塩浜2-21-14
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
江東区塩浜2丁目から最も近い標準地（約657m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
63.0万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区東陽１丁目３０番２
この標準地の周辺の状況
中高層マンション、一般住宅が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
江東区塩浜2丁目の資産性
築3年の新しい物件のため、当面大規模な修繕の心配が少なく、維持管理コストを抑えられます。木場駅徒歩12分という東西線沿線の好立地は、都心へのアクセス性から安定した需要が期待できます。自主管理のため管理費負担がなく、ランニングコストを抑えられる点は投資効率の向上につながります。江東区は再開発が進むエリアでもあり、豊洲に近い立地特性から将来的な資産価値の維持・向上も期待できるエリアです。
江東区塩浜2丁目のよくある質問
Q. 江東区塩浜2丁目の特徴は？
A. 2022年2月築の木造住宅で、総戸数1戸の戸建て形式です。自主管理により管理費を抑えられ、周辺には質の高いスーパーや教育施設が充実している住環境の良いエリアです。
Q. 江東区塩浜2丁目の最寄り駅からの距離は？
A. 東京メトロ東西線木場駅から徒歩12分が最も近く、JR京葉線潮見駅から徒歩17分、東京メトロ有楽町線豊洲駅から徒歩21分と複数路線が利用可能です。
Q. 江東区塩浜2丁目の管理体制は？
A. 戸建て形式のため自主管理となっています。管理会社への委託費用が不要なため、維持費用を抑えながら自分のペースで管理できるメリットがあります。
Q. 江東区塩浜2丁目の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2022年2月築で築3年の比較的新しい物件です。木造構造のため、将来的なリフォームやリノベーションも比較的自由度が高く実施可能です。
Q. 江東区塩浜2丁目周辺の住環境は？
A. 成城石井やザ・ガーデン自由が丘など質の高いスーパーが近く、小中学校も徒歩圏内にあります。塩浜公園が徒歩1分と緑豊かで、医療施設も充実した住みやすい環境です。
Q. 江東区塩浜2丁目の中古マンション相場は？
A. 現在5,280万円での売出し物件があります。築3年の木造戸建てとして、江東区の立地条件や周辺環境を考慮した価格設定となっています。
江東区塩浜2丁目がおすすめの方
江東区塩浜2丁目は、特に3つのタイプの方におすすめです。まず子育て世帯には、小中学校が徒歩圏内にあり、塩浜公園など緑豊かな環境が整っているため安心して子育てできます。次に都心で働く共働き世帯には、複数路線利用可能な交通利便性と、成城石井などの高品質な商業施設が充実している点が魅力です。また、管理費のかからない自主管理物件を求める方や、築浅で当面メンテナンス負担の少ない物件を探している方にも最適です。戸建て形式のため、プライバシーを重視し、自分のペースで住まいを管理したい方にもおすすめできる物件です。
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