サンウッド三田パークサイドタワー
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サンウッド三田パークサイドタワーについて
サンウッド三田パークサイドタワーは、東京都港区三田1丁目に位置する2005年11月竣工のタワーマンションです。都営大江戸線赤羽橋駅から徒歩2分という抜群のアクセスを誇り、都営三田線芝公園駅からも徒歩7分と複数路線が利用できる立地の良さが魅力です。総戸数105戸の鉄筋コンクリート造で、築20年ながらも三井不動産レジデンシャルサービスによる全部委託管理により良好な維持管理が行われています。ディスポーザーや床暖房、浴室乾燥機などの充実した設備に加え、ルーフバルコニー付きの住戸もあり、快適な住環境が整っています。国際医療福祉大学三田病院や東京都済生会中央病院などの医療施設が徒歩圏内にあり、芝公園も近くにあるなど住環境も良好です。サンウッド三田パークサイドタワー 中古物件の現在の価格帯は75,990万円となっており、港区の好立地マンションとして資産価値の高いサンウッド三田パークサイドタワー 価格水準を維持しています。ペット飼育も可能で、多様なライフスタイルに対応できるマンションです。
サンウッド三田パークサイドタワーの売り出し中物件
基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
サンウッド三田パークサイドタワー周辺の暮らし
サンウッド三田パークサイドタワー周辺は、都心居住に理想的な環境が整っています。赤羽橋駅徒歩2分の抜群のアクセスにより、大手町や新宿、六本木などへ直通でアクセス可能です。日常の買い物は、徒歩2分のセブン-イレブンをはじめ、成城石井麻布十番店（840m）で高品質な食材の調達も可能です。医療環境では、国際医療福祉大学三田病院（220m）と東京都済生会中央病院（112m）という2つの総合病院が徒歩圏内にあり、万が一の際も安心です。教育環境も充実しており、芝中学校・芝高等学校（671m）や東京都立三田高等学校（307m）など名門校が近くにあります。芝公園（371m）では四季折々の自然を楽しむことができ、子育て世帯から共働き世帯、シニア世代まで幅広い世代が快適に暮らせる環境が整っています。
サンウッド三田パークサイドタワーの相場（推定）
港区三田で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（60㎡の場合）
1億1,309万円
60㎡は港区三田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
188.5万円/㎡
+3%港区平均比
三田では2023Q3〜2026Q1に466件の中古成約があり、㎡単価の中央値は188.5万円/㎡、成約価格の中央値は11,000万円です。取引住戸の専有面積は中央値60㎡、築年は中央値2005年で、この水準はおおむね築20年前後・コンパクト住戸を中心とした目安になります。個別の推定相場は住戸の面積や階数で上下します。
この相場の算出方法
港区港区三田の成約㎡単価の中央値（188.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区港区三田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引466件を集計しています。（赤羽橋駅の乗降客数は1日あたり約34,237人）
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
188.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
赤羽橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンウッド三田パークサイドタワー | 2005年 | 2分 | 105戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| パレステュディオ麻布イースト | 2005年 | 4分 | 99戸 | 東麻布 | 170.0万円/㎡ |
| セボン麻布十番 | 2003年 | 6分 | 12戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| トーシンフェニックス田町 | 2002年 | 22分 | 65戸 | 芝浦 | 165.0万円/㎡ |
| サンテミリオン東麻布 | 2003年 | 4分 | 46戸 | 東麻布 | 170.0万円/㎡ |
| パークウェル麻布十番 | 2002年 | 5分 | 34戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| グランシティ麻布 | 2003年 | 4分 | 21戸 | 東麻布 | 170.0万円/㎡ |
サンウッド三田パークサイドタワーのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 赤羽小学校
- 港区三田1-4-52
- 中学校
- 三田中学校
- 港区三田3-5-24
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンウッド三田パークサイドタワーから最も近い標準地（約269m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
377.0万円/㎡
+10%前年比
東京都港区東麻布一丁目１０番１３
この標準地の周辺の状況
高層事務所、マンション等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
サンウッド三田パークサイドタワーの資産性
サンウッド三田パークサイドタワーは、港区三田という都心一等地の立地により高い資産性を有しています。赤羽橋駅徒歩2分という希少性の高いアクセス立地は、将来にわたって価値を維持する要因となります。築20年のRC造建物でありながら、三井不動産レジデンシャルサービスによる良好な管理体制により建物価値が適切に保たれています。港区は東京23区の中でも特に資産価値が安定しているエリアであり、国際的なビジネス拠点としての地位も確立されているため、長期的な資産保全効果が期待できる物件です。
サンウッド三田パークサイドタワーのよくある質問
Q. サンウッド三田パークサイドタワーの特徴は？
A. 2005年竣工のRC造タワーマンション（総戸数105戸）で、ディスポーザーや床暖房、浴室乾燥機などの充実した設備が特徴です。ルーフバルコニー付きの住戸もあり、ペット飼育も可能です。
Q. サンウッド三田パークサイドタワーの最寄り駅からの距離は？
A. 都営大江戸線赤羽橋駅から徒歩2分が最寄りで、都営三田線芝公園駅からも徒歩7分の好立地です。複数路線が利用でき、都心各地へのアクセスが非常に良好です。
Q. サンウッド三田パークサイドタワーの管理体制は？
A. 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社による全部委託管理が行われており、大手管理会社による安心の管理体制が整っています。築20年の建物の良好な維持管理に貢献しています。
Q. サンウッド三田パークサイドタワーの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2005年11月竣工で築20年です。RC造の堅牢な構造のため、室内リフォーム・リノベーションは可能ですが、具体的な工事内容については管理組合への事前確認が必要です。
Q. サンウッド三田パークサイドタワー周辺の住環境は？
A. 国際医療福祉大学三田病院（220m）、東京都済生会中央病院（112m）などの医療施設が充実し、芝公園（371m）も近くにあります。コンビニも徒歩2分圏内にあり生活利便性も良好です。
Q. サンウッド三田パークサイドタワーの中古マンション相場は？
A. 現在の売出価格は75,990万円となっています。港区三田の好立地タワーマンションとして、エリア相場に見合った価格水準で取引されています。
サンウッド三田パークサイドタワーがおすすめの方
サンウッド三田パークサイドタワーは以下のような方に特におすすめです。まず、都心勤務の共働きご夫婦には、赤羽橋駅徒歩2分の立地により通勤時間を大幅に短縮でき、ワークライフバランスの向上が図れます。次に、子育て世帯の方には、近隣の優良な教育機関と医療施設、そして芝公園などの自然環境が整った住環境が魅力的です。床暖房やディスポーザーなどの充実した住設備も子育てをサポートします。また、セカンドライフを都心で過ごしたいシニア世代の方にも、医療機関へのアクセスの良さと、文化施設や商業施設が豊富な港区エリアでの利便性の高い暮らしを実現できます。ペット飼育も可能なため、愛犬・愛猫と一緒に都心生活を楽しみたい方にも最適な環境です。
サンウッド三田パークサイドタワー
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