7億5,990万円
間取り
3LDK
面積
134.54m²
向き
北
階層
24階
築年
2005年11月
最寄駅
赤羽橋 徒歩2分
東京都港区三田1丁目 3-24サンウッド三田パークサイドタワー
サンウッド三田パークサイドタワー
約2,071,489円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
立地優位の高級タワー
サンウッド三田パークサイドタワーは、赤羽橋駅徒歩2分という抜群の立地を誇る24階建てのタワーマンションです。2005年築で築20年を経過していますが、RC造の堅牢な建物構造と三井不動産レジデンシャルサービスによる全部委託管理により、良好な管理状態を維持しています。134.54㎡の3LDKは港区の高級住宅地にふさわしい充実した設備を備えています。一方で、価格は7億円超となっており、月々の管理費・修繕積立金も合計約10万円と高額です。立地の利便性と建物の質を重視し、コストより住環境を優先される方に適した物件と言えます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
都営地下鉄至便の好立地
赤羽橋駅から徒歩2分という極めて優れたアクセス環境です。都営大江戸線を利用でき、新宿、六本木、汐留などの主要エリアへ直結しています。港区三田という都心の一等地に位置し、周辺には東京タワーや芝公園があります。大使館や官公庁も多く、治安面でも安心できる環境です。東京駅や品川駅へのアクセスも良好で、ビジネス利用にも適しています。将来にわたって資産価値の維持が期待できる立地条件と評価できます。
信頼性の高い管理体制
2005年築のRC造24階建てで、新耐震基準に適合した安全性の高い構造です。総戸数105戸の大規模マンションとして管理の安定性があります。三井不動産レジデンシャルサービスによる全部委託管理により、適切な維持管理が行われています。エレベーター完備で高層階への移動も快適です。ディスポーザーや床暖房、浴室乾燥などの設備も充実しており、築20年ながら現代的な住環境を提供しています。ペット飼育可能な点も居住者のニーズに配慮した仕様です。
高額な価格と維持費
価格75,990万円、平米単価約565万円となり、港区の高級物件として相応の価格設定です。管理費35,000円（260円/㎡/月）は標準的な水準ですが、修繕積立金63,900円（475円/㎡/月）は一般的な基準（200～350円/㎡/月）を上回る高い設定です。ただし、築20年のタワーマンションとしては適切な積立水準であり、将来の大規模修繕に備えた安心できる金額と考えられます。月々の維持費合計が約10万円となるため、十分な資金力が必要な物件です。
広々とした住空間
134.54㎡の3LDKは家族世帯にも十分な広さを確保しています。14.17㎡のバルコニーに加えてルーフバルコニーも備えており、屋外空間を有効活用できます。北向きのため日照条件では若干劣るものの、24階建ての高層階であれば眺望と通風は良好と期待できます。床暖房、浴室乾燥、ディスポーザーなど快適性を高める設備が標準装備されています。ペット飼育可能なため、愛犬・愛猫との生活も楽しめます。港区という都心立地ながら、ゆとりある住環境を実現できる間取りです。
都心志向の富裕層向け
港区の一等地で利便性を重視する富裕層の方に最適な物件です。都営大江戸線の利便性を活かし、都心各地への頻繁なアクセスが必要なビジネスパーソンにも向いています。134㎡超の広い間取りは、お子様のいるファミリー世帯や在宅ワークスペースが必要な方にも適しています。ペット飼育可能なため、愛犬や愛猫と一緒に都心生活を楽しみたい方にもおすすめです。高額な価格と維持費に見合う価値を、立地の利便性と住環境の質に求める方に相応しい選択肢と言えます。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
