なぎさニュータウン5号棟
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なぎさニュータウン5号棟について
なぎさニュータウン5号棟は、東京都江戸川区南葛西に位置する1980年3月築の大規模マンションです。総戸数182戸を擁するSRC構造の建物で、安定した住環境を提供しています。東京メトロ東西線葛西駅からバス13分のアクセスとなっており、都心部への通勤にも便利な立地です。周辺には徒歩1分圏内にコープみらい ミニコープなぎさ店があり、日常の買い物に大変便利です。また、なぎさ公園まで徒歩約4分と緑豊かな環境に恵まれ、ファミリー層にとって魅力的な住環境が整っています。全部委託管理による安心の管理体制で、エレベーターや駐車場、駐輪場、バイク置き場などの共用施設も充実しています。なぎさニュータウン5号棟の中古マンション価格は現在3,080万円での売出があり、築年数を考慮すると良好な資産性を保持しています。江戸川区エリアでの安定した住環境をお求めの方におすすめの物件です。
現在、なぎさニュータウン5号棟の売り出し中物件はありません
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基本情報
共用施設
なぎさニュータウン5号棟周辺の暮らし
なぎさニュータウン5号棟周辺は、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃った住みやすい環境です。徒歩1分のコープみらい ミニコープなぎさ店をはじめ、オーケー葛西店や新鮮市場南葛西店も利用でき、買い物環境は非常に充実しています。子育て世帯には、なぎさ公園や総合レクリエーション公園での外遊び、江戸川区立南葛西第三小学校への通学環境が魅力的です。共働き世帯には葛西駅からのアクセスの良さと、近隣のコンビニエンスストアの充実が便利です。シニア世帯には、近隣のマッサージ本田などの健康関連施設や、フラットな地形での生活のしやすさがメリットとなります。
なぎさニュータウン5号棟の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は江戸川区南葛西で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（70㎡の場合）
2,819万円
70㎡は江戸川区南葛西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.3万円/㎡
−38%江戸川区平均比
南葛西では2023Q3〜2026Q1に147件の中古成約があり、価格の中央値は3,900万円、㎡単価は54.7万円/㎡が目安です。取引住戸の築年中央値は1996年、面積中央値は70㎡で、この水準は築20〜30年台・70㎡前後の住戸を中心に形成された推定値です。個別住戸の売出価格ではありません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区南葛西の成約㎡単価の中央値（54.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区江戸川区南葛西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引147件を集計しています。（葛西臨海公園駅の乗降客数は1日あたり約27,292人）
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
54.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
葛西臨海公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| なぎさニュータウン5号棟 | 1978年 | — | 182戸 | 南葛西 | 54.7万円/㎡ |
| なぎさニュータウン | 1977年 | 27分 | 1,362戸 | 南葛西 | 54.7万円/㎡ |
| 葛西第2スカイハイツ | 1980年 | 24分 | 109戸 | 南葛西 | 54.7万円/㎡ |
| 葛西ハイデンス | 1982年 | 17分 | 40戸 | 南葛西 | 54.7万円/㎡ |
| リベルジェ南葛西 | 1986年 | 22分 | 30戸 | 南葛西 | 54.7万円/㎡ |
なぎさニュータウン5号棟のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南葛西第二小学校
- 江戸川区南葛西7-5-9
- 中学校
- 南葛西中学校
- 江戸川区南葛西5-12-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
なぎさニュータウン5号棟から最も近い標準地（約440m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.9万円/㎡
+4%前年比
東京都江戸川区南葛西６丁目３１番１３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
なぎさニュータウン5号棟の資産性
なぎさニュータウン5号棟は、築45年のSRC構造マンションながら、江戸川区南葛西の安定した住宅エリアに位置し、一定の資産性を保持しています。総戸数182戸の大規模マンションとして管理費の効率化が期待でき、全部委託管理による適切な維持管理体制が資産価値の維持に寄与します。東京メトロ東西線沿線という都心アクセスの良好さと、周辺の生活利便施設の充実により、賃貸需要も見込める立地です。現在の売出価格3,080万円は、エリア相場として妥当な水準にあります。
なぎさニュータウン5号棟のよくある質問
Q. なぎさニュータウン5号棟の特徴は？
A. 1980年3月築のSRC構造で総戸数182戸の大規模マンションです。全部委託管理による安心の管理体制で、エレベーターや駐車場、駐輪場、バイク置き場などの共用施設が充実しています。
Q. なぎさニュータウン5号棟の最寄り駅からの距離は？
A. 東京メトロ東西線葛西駅からバス13分の立地です。都心部へのアクセスも良好で、通勤通学に便利な環境となっています。
Q. なぎさニュータウン5号棟の管理体制は？
A. 全部委託管理方式を採用しており、専門的な管理体制により建物の維持管理が行われています。総戸数182戸の大規模マンションとして安定した管理運営が期待できます。
Q. なぎさニュータウン5号棟の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1980年3月築で築45年となります。SRC構造の堅牢な建物のため、室内のリフォーム・リノベーションは可能です。築年数を活かした価格でのリノベーションプランも検討できます。
Q. なぎさニュータウン5号棟周辺の住環境は？
A. 徒歩1分にコープみらい ミニコープなぎさ店、徒歩約4分になぎさ公園があります。スーパーマーケットも複数あり、緑豊かで買い物に便利な住環境です。
Q. なぎさニュータウン5号棟の中古マンション相場は？
A. 現在3,080万円での売出物件があります。築45年のマンションとしては良好な価格帯で、江戸川区エリアでの住環境を考慮すると魅力的な相場水準です。
なぎさニュータウン5号棟がおすすめの方
なぎさニュータウン5号棟は、特に以下の方々におすすめです。まず、初回マンション購入を検討するファミリー世帯には、手頃な価格帯と充実した周辺環境、公園などの子育て施設が魅力的です。次に、都心への通勤アクセスを重視しながらも住居費を抑えたい共働き世帯には、東西線沿線の利便性と生活コストのバランスが最適です。また、リタイア後の住み替えを考えるシニア世帯には、フラットな地形での生活のしやすさ、近隣の医療・健康施設、そして大規模マンションの安心感が大きなメリットとなります。築年数を活かしたリノベーション前提での購入をお考えの方にも適した物件です。
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