ドゥ・トゥールイースト
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ドゥ・トゥールイーストについて
ドゥ・トゥールイーストは、東京都中央区晴海3丁目に位置する総戸数1450戸の大規模タワーマンションです。都営大江戸線勝どき駅から徒歩6分という優れた立地条件で、都心部へのアクセスが非常に良好です。2015年10月竣工の鉄筋コンクリート造で築10年を迎えており、新しさと居住の安定感を兼ね備えています。最寄りのセブン-イレブン晴海店まで256mと日常の買い物にも便利で、聖カタリナ病院が78mの距離にあるため、医療面でも安心です。管理は住友不動産建物サービス株式会社による全部委託管理体制で、大手管理会社による質の高いサービスが期待できます。宅配ボックスやペット飼育可能など充実した設備により快適な住環境を提供しています。晴海エリアは東京湾岸の発展地域として注目されており、ドゥ・トゥールイースト 中古物件の価格は現在16,500万円で売り出されており、将来的な資産価値の向上も期待できるドゥ・トゥールイースト 価格帯といえるでしょう。
現在、ドゥ・トゥールイーストの売り出し中物件はありません
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ドゥ・トゥールイースト周辺の暮らし
勝どき駅徒歩6分の立地により、大江戸線で新宿・六本木方面へ直通アクセスが可能で、共働き世帯の通勤に大変便利です。日常生活では徒歩256mのセブン-イレブンをはじめ、金福物産（673m）、フジマート月島店（948m）など複数のスーパーマーケットがあり買い物環境は充実しています。子育て世帯には中央区立晴海西小学校が徒歩7分、勝どき小児クリニックも近隣にあり安心です。中央区立晴海臨海公園（548m）や晴海ふ頭公園（996m）など緑豊かな公園も多く、お子様の遊び場や散歩コースとして活用できます。医療面では聖カタリナ病院が徒歩1分の距離にあり、シニア世帯にも安心の住環境が整っています。
ドゥ・トゥールイーストの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は中央区晴海で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（70㎡の場合）
1億2,000万円
70㎡は中央区晴海で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
171.4万円/㎡
+10%中央区平均比
晴海の中古成約は㎡単価の中央値が171.4万円/㎡、成約価格の中央値が12,000万円で、取引住戸の築年中央値は2015年です。比較的築浅の住戸が取引の中心を占めるため、単価水準も押し上げられています。これらは周辺の成約実績にもとづく目安で、この建物で売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
中央区中央区晴海の成約㎡単価の中央値（171.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区中央区晴海の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引1,090件を集計しています。（勝どき駅の乗降客数は1日あたり約81,077人）
成約価格の中央値
1億2,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
171.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
勝どき駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ドゥ・トゥールイースト | 2015年 | 6分 | 1,450戸 | 晴海 | 171.4万円/㎡ |
| ログ勝どき | 2015年 | 4分 | 68戸 | 勝どき | 175.0万円/㎡ |
| ドゥ・トゥール | 2015年 | 7分 | 794戸 | 晴海 | 171.4万円/㎡ |
| ドゥ・トゥール イースト棟 | 2015年 | 7分 | 736戸 | 晴海 | 171.4万円/㎡ |
| グレーシア勝どき | 2014年 | 2分 | 15戸 | 勝どき | 175.0万円/㎡ |
| ドゥトゥールＥＡＳＴ（ＤＥＵＸＴＯＵＲＳ ＥＡＳＴ） | 2015年 | 8分 | 1,450戸 | 晴海 | 171.4万円/㎡ |
| ジオ勝どき | 2014年 | 4分 | 68戸 | 勝どき | 175.0万円/㎡ |
ドゥ・トゥールイーストのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 月島第三小学校
- 中央区晴海1-4-1
- 中学校
- 晴海中学校
- 中央区晴海1-5-3
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ドゥ・トゥールイーストから最も近い標準地（約168m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
154.0万円/㎡
+2%前年比
東京都中央区晴海三丁目１０６番
この標準地の周辺の状況
高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ドゥ・トゥールイーストの資産性
晴海エリアは東京湾岸エリアの中でも特に開発が進んでいる注目地域で、2020年東京オリンピックの選手村跡地開発により今後さらなる発展が期待されます。築10年の比較的新しい物件で、住友不動産建物サービスによる安定した管理体制は資産価値の維持に寄与します。総戸数1450戸の大規模マンションは管理費や修繕積立金の面でもスケールメリットが期待でき、長期的な資産性の観点からも魅力的です。勝どき駅徒歩6分の立地条件は都心アクセスの良さから安定した需要が見込まれます。
ドゥ・トゥールイーストのよくある質問
Q. ドゥ・トゥールイーストの特徴は？
A. 2015年築の鉄筋コンクリート造で総戸数1450戸の大規模タワーマンションです。角部屋を含む設計で、宅配ボックスやペット飼育可能など充実した設備を備えています。
Q. ドゥ・トゥールイーストの最寄り駅からの距離は？
A. 都営大江戸線勝どき駅から徒歩6分です。また、東京メトロ有楽町線月島駅、都営大江戸線月島駅からは徒歩16分でアクセス可能です。
Q. ドゥ・トゥールイーストの管理体制は？
A. 住友不動産建物サービス株式会社による全部委託管理を採用しています。大手不動産会社系の管理会社により、質の高い管理サービスが提供されています。
Q. ドゥ・トゥールイーストの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2015年10月竣工で築10年です。比較的新しい物件のため基本構造は良好で、所有権物件のためリフォーム・リノベーションも可能です。
Q. ドゥ・トゥールイースト周辺の住環境は？
A. 徒歩78mに聖カタリナ病院、256mにセブン-イレブンがあり医療・買い物に便利です。中央区立晴海西小学校も567mと子育て世帯にも適した環境です。
Q. ドゥ・トゥールイーストの中古マンション相場は？
A. 現在1件が16,500万円で売り出されています。晴海エリアの発展性と築10年の品質を考慮すると、妥当な価格帯といえるでしょう。
ドゥ・トゥールイーストがおすすめの方
ドゥ・トゥールイーストは特に3つのタイプの方におすすめです。まず、都心部で働く共働き世帯には勝どき駅徒歩6分の立地が通勤時間短縮に大きなメリットをもたらします。次に、子育て世帯には近隣の小学校や小児科クリニック、公園などの充実した子育て環境が魅力的です。宅配ボックス完備により不在時も安心で忙しい子育て世帯をサポートします。最後に、医療機関アクセスを重視するシニア世帯には徒歩78mの聖カタリナ病院の存在が大きな安心材料となります。ペット飼育可能な点も、様々なライフスタイルに対応できる柔軟性を示しており、長期居住を考える方にとって理想的な住環境といえるでしょう。
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