パークコート南青山ヒルトップレジデンス
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パークコート南青山ヒルトップレジデンスについて
パークコート南青山ヒルトップレジデンスは、東京都港区南青山7丁目に位置する総戸数76戸のRC（鉄筋コンクリート）造マンションです。表参道駅から徒歩12分、広尾駅からも徒歩12分という恵まれた立地で、東京メトロ銀座線・千代田線・半蔵門線・日比谷線の4路線がご利用いただけます。2001年3月竣工で築24年を経過していますが、RC造の堅牢な構造により長期的な居住に適しています。モニター付きインターホンや浴室乾燥などの基本設備に加え、オートロックシステムで安心・安全な住環境を実現しています。管理は三井不動産レジデンシャルサービス株式会社による全部委託管理で、信頼性の高い管理体制が整っています。ペット飼育も可能で、多様なライフスタイルに対応しています。パークコート南青山ヒルトップレジデンス中古物件の価格は現在16,990万円となっており、南青山エリアの高い資産価値を反映した価格設定となっています。
パークコート南青山ヒルトップレジデンスの売り出し中物件
基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
パークコート南青山ヒルトップレジデンス周辺の暮らし
表参道・広尾という東京屈指の人気エリアに位置し、4路線利用可能な交通利便性が魅力です。周辺には東京女学館中学校・高等学校や青山学院中等部などの教育機関が充実しており、子育て世帯には理想的な環境です。医療面では広尾日赤病院が徒歩圏内にあり、急病時も安心です。日常の買い物は、ナショナル麻布や紀ノ国屋インターナショナルなど質の高いスーパーマーケットが利用でき、共働き世帯の忙しい日常をサポートします。笄公園や氷川の杜公園など緑豊かな憩いの場も近く、都心にいながら自然を感じられる住環境が整っています。
パークコート南青山ヒルトップレジデンスの相場（推定）
港区南青山で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（60㎡の場合）
1億805万円
60㎡は港区南青山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
180.1万円/㎡
−2%港区平均比
南青山の中古マンションは2023Q3以降285件の成約があり、㎡単価の中央値は169.2万円です。取引の中心は専有面積60㎡・築1998年前後の住戸で、この水準が価格の目安を形づくっています。最寄りの地価公示は1,900,000円/㎡、前年比+9.2%と上昇しており、相場はあくまで推定値として見てください。
この相場の算出方法
港区港区南青山の成約㎡単価の中央値（169.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区港区南青山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引285件を集計しています。
成約価格の中央値
9,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
169.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
表参道駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークコート南青山ヒルトップレジデンス | 2001年 | 12分 | 76戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| ファーロ南青山 | 2001年 | 15分 | 41戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション南青山グランフォート | 2001年 | 15分 | 36戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| プリヴェール南青山 | 1999年 | 4分 | 27戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| ハイコート南青山 | 1999年 | 11分 | 11戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| ザパームス南青山 | 1999年 | 11分 | 14戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| ファミールコート南青山 | 1999年 | 14分 | 13戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
パークコート南青山ヒルトップレジデンスのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 青南小学校
- 港区南青山4-21-15
- 中学校
- 青山中学校
- 港区北青山1-1-9
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークコート南青山ヒルトップレジデンスから最も近い標準地（約42m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
190.0万円/㎡
+9%前年比
東京都港区南青山七丁目２７４番
この標準地の周辺の状況
共同住宅が建ち並ぶ中に戸建住宅も残る住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
パークコート南青山ヒルトップレジデンスの資産性
南青山という都心一等地の立地により、高い資産価値を維持しています。築24年のRC造建物は適切にメンテナンスされており、三井不動産レジデンシャルサービスによる質の高い管理体制が資産価値の保全に寄与しています。表参道・広尾エリアは国際的な注目度も高く、海外投資家からの需要も期待できるため、長期的な資産性の観点からも魅力的な物件といえるでしょう。
パークコート南青山ヒルトップレジデンスのよくある質問
Q. パークコート南青山ヒルトップレジデンスの特徴は？
A. 2001年3月竣工のRC造総戸数76戸のマンションです。モニター付きインターホン、浴室乾燥、オートロック、ペット飼育可能などの設備が充実しており、三井不動産レジデンシャルサービスによる安心の管理体制が整っています。
Q. パークコート南青山ヒルトップレジデンスの最寄り駅からの距離は？
A. 表参道駅（東京メトロ銀座線・千代田線・半蔵門線）から徒歩12分、広尾駅（東京メトロ日比谷線）からも徒歩12分の立地です。4路線利用可能で都心各所へのアクセスが良好です。
Q. パークコート南青山ヒルトップレジデンスの管理体制は？
A. 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社による全部委託管理を採用しています。大手不動産会社系列の管理会社により、日常管理から長期修繕計画まで専門的なマンション管理が行われています。
Q. パークコート南青山ヒルトップレジデンスの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2001年3月竣工で築24年です。RC造の堅牢な構造のため、リフォーム・リノベーションにも対応可能です。ただし、工事内容については管理規約の確認が必要ですので、事前にご相談ください。
Q. パークコート南青山ヒルトップレジデンス周辺の住環境は？
A. 広尾日赤病院が徒歩349mにあり医療環境が充実。教育面では東京女学館や青山学院中等部などの名門校が近接しています。ナショナル麻布や紀ノ国屋など高品質なスーパーマーケットも利用できます。
Q. パークコート南青山ヒルトップレジデンスの中古マンション相場は？
A. 現在の売出物件は16,990万円となっています。南青山エリアは都心の一等地として高い資産価値を維持しており、立地と管理体制の良さから安定した市場評価を受けています。
パークコート南青山ヒルトップレジデンスがおすすめの方
パークコート南青山ヒルトップレジデンスは、都心の利便性と上質な住環境を求める方に特におすすめです。第一に、子育て世帯には周辺の優良な教育機関と安全な住環境が理想的です。第二に、都心での仕事を持つ共働き世帯には、4路線利用可能な交通アクセスの良さと質の高いショッピング環境が大きなメリットとなります。第三に、資産運用を重視する投資家には、南青山という立地ブランドと安定した管理体制による長期的な資産価値の維持が魅力的でしょう。ペット飼育も可能なため、愛犬・愛猫と共に都心生活を楽しみたい方にも適しています。
パークコート南青山ヒルトップレジデンス
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