シャンボール三軒茶屋
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シャンボール三軒茶屋について
シャンボール三軒茶屋は、東京都世田谷区三軒茶屋2丁目に位置する築47年のマンションです。東急田園都市線・東急世田谷線の三軒茶屋駅から徒歩3分という抜群のアクセスを誇り、都心部への通勤・通学に大変便利な立地にあります。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造で総戸数123戸の中規模マンションとして、安定した住環境を提供しています。WICや浴室乾燥などの室内設備に加え、オートロック、宅配ボックス、駐輪場、バイク置き場などの共用施設も充実しており、現代的な暮らしをサポートします。管理はホームライフ管理株式会社による全部委託管理で、日常的なメンテナンスも安心です。周辺には東急ストア三軒茶屋店（110m）や肉のハナマサ三軒茶屋店（23m）などの商業施設が充実し、シャンボール三軒茶屋 中古マンションとしての利便性は高く評価できます。現在のシャンボール三軒茶屋 価格は7,999万円となっており、三軒茶屋エリアの資産性を考慮すると注目に値する物件です。
現在、シャンボール三軒茶屋の売り出し中物件はありません
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シャンボール三軒茶屋周辺の暮らし
三軒茶屋駅徒歩3分の立地により、渋谷まで約5分、表参道まで約10分と都心部への通勤に優れたアクセスを誇ります。徒歩110mの東急ストアや23mの肉のハナマサで日常の買い物が便利で、共働き世帯の忙しい毎日をサポートします。周辺には昭和女子大学附属中学校・高等学校（540m）や世田谷学園（848m）などの教育施設があり、子育て世帯にとって良好な教育環境が整っています。三軒茶屋病院（322m）や青葉病院（262m）などの医療機関も近く、シニア世帯にも安心の住環境です。三軒茶屋ふれあい広場（286m）や世田谷丸山公園（302m）など緑豊かな憩いの場も充実しており、都心でありながら潤いのある暮らしが実現できます。
シャンボール三軒茶屋の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は世田谷区三軒茶屋で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（45㎡の場合）
3,992万円
45㎡は世田谷区三軒茶屋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
88.7万円/㎡
−14%世田谷区平均比
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区三軒茶屋の成約㎡単価の中央値（110.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区世田谷区三軒茶屋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引198件を集計しています。（三軒茶屋駅の乗降客数は1日あたり約186,743人）
成約価格の中央値
4,750万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
110.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
三軒茶屋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シャンボール三軒茶屋 | 1978年 | 3分 | 123戸 | 三軒茶屋 | 110.5万円/㎡ |
| ダイアパレス三軒茶屋 | 1978年 | 2分 | 70戸 | 太子堂 | 112.0万円/㎡ |
| チサンマンション三軒茶屋第２ | 1978年 | 6分 | 85戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| ダイアパレス世田谷公園 | 1978年 | 13分 | 18戸 | 池尻 | 120.0万円/㎡ |
| サンパレス三軒茶屋 | 1977年 | 1分 | 14戸 | 三軒茶屋 | 110.5万円/㎡ |
| 三軒茶屋ダイヤモンドマンション | 1977年 | 9分 | 18戸 | 三宿 | 106.7万円/㎡ |
| エクレール下馬 | 1980年 | 12分 | 8戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 三軒茶屋小学校
- 世田谷区三軒茶屋2-42-1
- 中学校
- 駒沢中学校
- 世田谷区駒沢2-39-25
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シャンボール三軒茶屋から最も近い標準地（約203m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
230.0万円/㎡
+9%前年比
東京都世田谷区三軒茶屋二丁目１７６番１２
この標準地の周辺の状況
店舗事務所ビル、マンションが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
シャンボール三軒茶屋の資産性
三軒茶屋駅徒歩3分という希少な立地条件と、東急田園都市線・世田谷線の2路線利用可能なアクセス性により、高い資産価値を維持しています。SRC構造の堅牢な建物と総戸数123戸の適度な規模は、管理組合の安定運営にも寄与しています。築47年という築年数はありますが、三軒茶屋エリアの継続的な人気と都心部への優れたアクセス性により、リノベーション需要も高く、中長期的な資産性は期待できると考えられます。
シャンボール三軒茶屋のよくある質問
Q. シャンボール三軒茶屋の特徴は？
A. 三軒茶屋駅徒歩3分の好立地にあるSRC構造・総戸数123戸のマンションです。オートロック、宅配ボックス、駐輪場などの共用施設が充実し、WICや浴室乾燥などの設備も整っています。
Q. シャンボール三軒茶屋の最寄り駅からの距離は？
A. 東急田園都市線・東急世田谷線の三軒茶屋駅から徒歩3分です。2路線利用可能で渋谷や表参道などの都心部へのアクセスが非常に良好な立地にあります。
Q. シャンボール三軒茶屋の管理体制は？
A. ホームライフ管理株式会社による全部委託管理が行われています。専門的な管理会社による適切なメンテナンスで、建物の維持管理や共用部分の清掃などが行き届いています。
Q. シャンボール三軒茶屋の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1978年8月築で築47年です。SRC構造の堅牢な建物のため、室内リノベーションによる間取り変更や設備更新で現代的な住空間にアップデートすることが可能です。
Q. シャンボール三軒茶屋周辺の住環境は？
A. 徒歩圏内に東急ストアや肉のハナマサなどのスーパー、三軒茶屋病院などの医療施設が充実。三軒茶屋ふれあい広場などの緑地もあり、都心でありながら生活利便性が高い環境です。
Q. シャンボール三軒茶屋の中古マンション相場は？
A. 現在の売出物件は7,999万円となっています。三軒茶屋駅徒歩3分という立地と充実した設備を考慮すると、エリア相場に見合った価格設定と考えられます。
シャンボール三軒茶屋がおすすめの方
都心部への通勤を重視するビジネスパーソンには、三軒茶屋駅徒歩3分の立地が大きなメリットとなります。渋谷や表参道へのスムーズなアクセスで時間を有効活用できるでしょう。子育て世帯には、周辺の充実した教育施設と商業環境が魅力的です。昭和女子大学附属中高や世田谷学園などの選択肢があり、東急ストアでの買い物も便利で育児をサポートします。リノベーション志向の方にもおすすめで、SRC構造の安定した建物で間取り変更の自由度が高く、現代的なライフスタイルに合わせた住空間を創造できます。築年数を活かしたヴィンテージ感と最新設備の融合により、個性的な住まいを実現できるでしょう。
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