市ヶ谷グリーンハイツ
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市ヶ谷グリーンハイツについて
市ヶ谷グリーンハイツは、東京都新宿区市谷山伏町に位置する1977年5月築の中古マンションです。都営大江戸線牛込柳町駅から徒歩2分という駅近立地が最大の魅力で、都心への通勤・通学に優れたアクセス環境を誇ります。牛込神楽坂駅徒歩9分、若松河田駅徒歩10分と複数駅利用可能な立地条件も評価ポイントです。建物はSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造で耐震性に優れ、総戸数53戸の適度な規模感が管理の行き届いた住環境を実現しています。日本ハウズイング株式会社による全部委託管理で、浴室乾燥機やエレベーター、駐輪場など必要な設備も完備。東京女子医科大学病院まで647mと医療施設も充実し、新宿区立漱石公園をはじめとした緑豊かな環境も魅力です。現在の市ヶ谷グリーンハイツの価格は2,799万円での売出物件があり、都心の利便性を求める方に適した資産価値の高いマンションです。
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基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
市ヶ谷グリーンハイツ周辺の暮らし
市ヶ谷グリーンハイツ周辺は都心の利便性と住環境の良さを両立したエリアです。牛込柳町駅徒歩2分の立地により、新宿、六本木、汐留方面への通勤が便利で、共働き世帯には特にメリットがあります。買い物は業務スーパー新宿榎店（621m）やキッチンコート神楽坂店（688m）、コンビニも複数あり日常の買い物に不自由しません。子育て世帯には成城中学校・成城高等学校（329m）などの教育施設、新宿区立漱石公園（516m）での外遊びも魅力的です。東京女子医科大学病院（647m）をはじめ医療施設が充実しているため、シニア世帯にも安心の環境が整っています。
新宿区新宿区市谷山伏町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引4件を集計しています。（牛込柳町駅の乗降客数は1日あたり約19,728人）
成約価格の中央値
7,500万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
120.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
市ヶ谷グリーンハイツのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 市谷小学校
- 新宿区市谷山伏町1-3
- 中学校
- 牛込第一中学校
- 新宿区北山伏町4-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
市ヶ谷グリーンハイツから最も近い標準地（約147m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
197.0万円/㎡
+16%前年比
東京都新宿区市谷柳町２４番３
この標準地の周辺の状況
高層マンション、中低層店舗が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
市ヶ谷グリーンハイツの資産性
市ヶ谷グリーンハイツは都営大江戸線牛込柳町駅徒歩2分の希少な立地条件により、高い資産価値を維持しています。新宿区の中でも交通利便性に優れたエリアで、都心部への通勤需要が安定していることから賃貸ニーズも期待できます。築48年と経過していますが、SRC造の堅牢な構造と日本ハウズイング株式会社による適切な管理体制により、長期的な資産保全が図られています。駅近立地の希少性と都心部の利便性を考慮すると、将来的な資産価値の維持が見込める物件です。
市ヶ谷グリーンハイツのよくある質問
Q. 市ヶ谷グリーンハイツの特徴は？
A. 1977年築のSRC造53戸のマンションで、都営大江戸線牛込柳町駅徒歩2分の駅近立地が特徴です。浴室乾燥機やエレベーター完備で、日本ハウズイング株式会社による全部委託管理が行われています。
Q. 市ヶ谷グリーンハイツの最寄り駅からの距離は？
A. 都営大江戸線牛込柳町駅から徒歩2分が最寄りです。また、牛込神楽坂駅徒歩9分、若松河田駅徒歩10分と3駅利用可能で、都心各方面へのアクセスが良好です。
Q. 市ヶ谷グリーンハイツの管理体制は？
A. 日本ハウズイング株式会社による全部委託管理が行われており、適切な維持管理体制が整っています。総戸数53戸の適度な規模で、管理の行き届いた住環境が期待できます。
Q. 市ヶ谷グリーンハイツの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1977年5月築で築48年です。SRC造の堅牢な構造のため、リフォーム・リノベーションは一般的に可能ですが、具体的な工事内容については管理組合への事前確認が必要です。
Q. 市ヶ谷グリーンハイツ周辺の住環境は？
A. 東京女子医科大学病院まで647m、業務スーパー新宿榎店まで621mと医療・買い物施設が充実。新宿区立漱石公園も516mにあり、都心でありながら緑豊かな住環境です。
Q. 市ヶ谷グリーンハイツの中古マンション相場は？
A. 現在2,799万円での売出物件があります。牛込柳町駅徒歩2分の立地条件や都心部の利便性を考慮すると、エリア相場に見合った価格設定となっています。
市ヶ谷グリーンハイツがおすすめの方
市ヶ谷グリーンハイツは以下の方々に特におすすめです。まず、都心部への通勤を重視する共働き世帯には、牛込柳町駅徒歩2分の立地が大きなメリットとなります。朝の通勤ラッシュでも駅まで2分の距離は時間的・精神的余裕を生み出します。次に、医療・教育環境を重視する子育て世帯にもおすすめです。東京女子医科大学病院や複数の学校施設が近く、安心して子育てができる環境が整っています。また、駅近の利便性と静かな住環境を求めるシニア世帯にも適しており、日常生活に必要な施設がコンパクトにまとまっているため、車に頼らない生活が可能です。
市ヶ谷グリーンハイツ