グランハイツ中野坂上
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グランハイツ中野坂上について
グランハイツ中野坂上は、東京都中野区本町3丁目に位置する築53年のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造マンションです。東京メトロ丸ノ内線・都営大江戸線の中野坂上駅から徒歩6分と、2路線利用可能な好立地にあり、都心部へのアクセスが非常に便利です。総戸数28戸のコンパクトな規模で、角部屋や宅配ボックスなどの設備も充実しています。管理は日本ハウズイング株式会社による全部委託管理で、長年にわたる安定した管理体制が維持されています。周辺には小原病院（165m）、実践学園中学校・高等学校（421m）、ローソン中野本町新橋通り店（264m）などの生活施設が揃い、日常生活に便利な環境です。グランハイツ中野坂上の中古物件は現在3,999万円で売出されており、立地条件と管理体制の良さから、グランハイツ中野坂上の価格は中野エリアでも注目を集める物件となっています。
現在、グランハイツ中野坂上の売り出し中物件はありません
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基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
グランハイツ中野坂上周辺の暮らし
中野坂上駅から徒歩6分の立地で、丸ノ内線と大江戸線の2路線が利用できるため、新宿や池袋、大手町方面への通勤・通学に非常に便利です。周辺には小原病院（165m）があり、急な体調不良時も安心です。お子様をお持ちのファミリーには、実践学園中学校・高等学校（421m）や宝仙学園小学校（394m）などの教育施設が充実しています。日用品の買い物は、サミットストア鍋屋横丁店（531m）やマルマンストア中野店（483m）が利用でき、コンビニも徒歩圏内に複数あります。宅配ボックス完備で、共働き世帯の荷物受け取りも安心。中野区立本五ふれあい公園（895m）などの公園も点在し、シニア世代の散歩や子育て世帯の憩いの場として活用できる環境です。
グランハイツ中野坂上の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は中野区本町で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（40㎡の場合）
2,629万円
40㎡は中野区本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.7万円/㎡
−37%中野区平均比
本町では2023Q3〜2026Q1の成約価格の中央値が4,000万円、㎡単価の中央値が107.3万円/㎡で、これが同エリアの目安になります。ただし取引された住戸の専有面積の中央値は40㎡と小さめで、築年の中央値は2000年です。面積や築年が異なる住戸では、この目安から上下にずれる点に留意が必要です。
この相場の算出方法
中野区中野区本町の成約㎡単価の中央値（107.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区中野区本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引329件を集計しています。（中野坂上駅の乗降客数は1日あたり約38,114人）
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
107.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
中野坂上駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
グランハイツ中野坂上のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中野第一小学校
- 中野区本町3-16-1
- 中学校
- 第二中学校
- 中野区本町5-25-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランハイツ中野坂上から最も近い標準地（約12m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
183.0万円/㎡
+12%前年比
東京都中野区本町三丁目６３番６
この標準地の周辺の状況
高層の店舗、事務所兼共同住宅が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
グランハイツ中野坂上の資産性
中野坂上駅徒歩6分、2路線利用可能という立地条件は長期的な資産価値を支える要因となります。築53年と年数は経過していますが、SRC造の堅牢な構造と日本ハウズイング株式会社による適切な管理体制により、建物の維持状況は良好です。総戸数28戸のコンパクトな規模で管理組合運営も安定しやすく、中野区という人気エリアでの希少性も資産性にプラスに働きます。今後のリノベーション需要にも対応できる構造のため、投資価値は維持されると考えられます。
グランハイツ中野坂上のよくある質問
Q. グランハイツ中野坂上の特徴は？
A. 1972年4月築のSRC造マンションで、総戸数28戸のコンパクトな規模です。角部屋や宅配ボックス、エレベーターを完備し、日本ハウズイング株式会社による全部委託管理で安定した管理体制が整っています。
Q. グランハイツ中野坂上の最寄り駅からの距離は？
A. 東京メトロ丸ノ内線・都営大江戸線の中野坂上駅から徒歩6分です。2路線利用可能で、新宿や池袋、大手町方面へのアクセスが便利な立地にあります。
Q. グランハイツ中野坂上の管理体制は？
A. 日本ハウズイング株式会社による全部委託管理を採用しています。大手管理会社による専門的な管理で、共用部分の清掃や設備メンテナンスが適切に行われています。
Q. グランハイツ中野坂上の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1972年4月築の築53年です。SRC造の堅牢な構造のため、室内のリフォーム・リノベーションは可能ですが、管理組合規約に従った工事が必要です。事前に管理会社への確認をお勧めします。
Q. グランハイツ中野坂上周辺の住環境は？
A. 徒歩圏内に小原病院、実践学園中学校・高等学校、サミットストア鍋屋横丁店などがあります。コンビニも近く、医療・教育・商業施設が充実した住みやすい環境です。
Q. グランハイツ中野坂上の中古マンション相場は？
A. 現在3,999万円の売出物件があります。中野坂上駅徒歩6分の立地と管理状況を考慮すると、築年数を踏まえた適正な価格帯と考えられます。
グランハイツ中野坂上がおすすめの方
グランハイツ中野坂上は、都心へのアクセスを重視する方に特におすすめです。まず、新宿・池袋方面への通勤が多いビジネスパーソンには、2路線利用可能で徒歩6分の立地は大変魅力的です。次に、リノベーションを前提とした住まい探しをされている方には、SRC造の堅牢な構造と適正な価格帯が投資効果を期待できます。また、医療機関や教育施設が充実した環境は、子育て世帯や将来を見据えたファミリーにも安心です。宅配ボックスなどの現代的な設備も整っており、コンパクトなマンションならではの管理の行き届いた住環境を求める方にも最適な物件です。
グランハイツ中野坂上