ガーデンプラザ船堀
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ガーデンプラザ船堀について
ガーデンプラザ船堀は、東京都江戸川区船堀7丁目に位置する築41年のSRC造マンションです。都営新宿線船堀駅から徒歩17分とアクセス良好で、総戸数130戸の大規模マンションとなっています。周辺環境は充実しており、すぐ近くの葛西中央病院（72m）をはじめ、森山記念病院などの医療施設、宇喜田さくら公園（312m）や古川親水公園（485m）などの自然環境にも恵まれています。生活利便施設では、ヤマイチ北葛西店（574m）やセブン-イレブン江戸川北葛西5丁目店（517m）が身近にあり、日常生活に便利です。教育環境も整っており、江戸川区立葛西小学校（609m）、江戸川区立葛西中学校（595m）が徒歩圏内にあります。EV、バイク置き場、駐輪場などの共用施設も充実し、株式会社カシワバラ・デイズによる全部委託管理で適切に維持管理されています。ガーデンプラザ船堀 中古マンションをお探しの方には、暮らしやすい環境と資産価値のバランスが魅力的な物件です。ガーデンプラザ船堀 価格は現在4,099万円での売出物件があり、江戸川区エリアでの住み替えを検討される方におすすめです。
ガーデンプラザ船堀の売り出し中物件
基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
ガーデンプラザ船堀周辺の暮らし
ガーデンプラザ船堀周辺は、子育て世帯にとって理想的な環境が整っています。江戸川区立葛西小学校（609m）、江戸川区立葛西中学校（595m）が徒歩圏内にあり、通学の安全性が確保されています。共働き世帯には、すぐ近くのセブン-イレブン江戸川北葛西5丁目店（517m）やヤマイチ北葛西店（574m）で日常の買い物が便利です。また、葛西中央病院（72m）が至近にあるため、急な体調不良時も安心です。シニア世帯の方には、宇喜田さくら公園（312m）での散歩や、古川親水公園（485m）での自然との触れ合いがおすすめです。都営新宿線船堀駅まで徒歩17分で、都心部への外出も無理なく楽しめる立地です。
ガーデンプラザ船堀の相場（推定）
江戸川区船堀で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（70㎡の場合）
3,756万円
70㎡は江戸川区船堀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.7万円/㎡
−17%江戸川区平均比
船堀エリアの中古マンションは、2023Q3〜2026Q1の174件で成約価格の中央値が5,400万円、㎡単価は75.4万円/㎡が目安です。取引住戸の築年中央値は2004年で、専有面積は70㎡が中心となります。徒歩17分という駅距離は、駅近物件と比べて単価に差が出やすい要素です。あくまで周辺の成約実績に基づく推定水準で、個別住戸の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区船堀の成約㎡単価の中央値（75.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区江戸川区船堀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引174件を集計しています。（船堀駅の乗降客数は1日あたり約56,792人）
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
75.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
船堀駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ガーデンプラザ船堀 | 1984年 | 17分 | 130戸 | 船堀 | 75.4万円/㎡ |
| 船堀パークファミリア | 1984年 | 9分 | 74戸 | 船堀 | 75.4万円/㎡ |
| ＮＩＣハイム船堀 | 1987年 | 15分 | 34戸 | 東小松川 | 60.0万円/㎡ |
| コスモ船堀 | 1988年 | 8分 | 16戸 | 松江 | 55.4万円/㎡ |
| サンライフ一之江 | 1994年 | 24分 | 66戸 | 西一之江 | 40.8万円/㎡ |
| アーバンコート船堀 | 1985年 | 5分 | 30戸 | 船堀 | 75.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション船堀 | 1988年 | 16分 | 29戸 | 松江 | 55.4万円/㎡ |
ガーデンプラザ船堀のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 船堀第二小学校
- 江戸川区船堀4-14-4
- 中学校
- 二之江中学校
- 江戸川区春江町5-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ガーデンプラザ船堀から最も近い標準地（約149m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
43.4万円/㎡
+5%前年比
東京都江戸川区船堀７丁目１４６９番３
この標準地の周辺の状況
店舗、店舗併用住宅等が見られる商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ガーデンプラザ船堀の資産性
ガーデンプラザ船堀は、都営新宿線船堀駅徒歩17分の立地で都心アクセスが良好なことから、長期的な資産価値の維持が期待できます。築41年のSRC造ですが、総戸数130戸の大規模マンションのため管理体制が安定しており、適切なメンテナンスにより建物の資産価値維持が図られています。江戸川区は子育て支援が充実したエリアとして人気があり、ファミリー層からの需要が継続的に見込まれます。株式会社カシワバラ・デイズによる全部委託管理で専門的な管理が行われている点も、資産性の観点で評価できるポイントです。
ガーデンプラザ船堀のよくある質問
Q. ガーデンプラザ船堀の特徴は？
A. 1984年11月築のSRC造、総戸数130戸の大規模マンションです。都営新宿線船堀駅徒歩17分の立地で、EV、バイク置き場、駐輪場を備え、株式会社カシワバラ・デイズによる全部委託管理が行われています。
Q. ガーデンプラザ船堀の最寄り駅からの距離は？
A. 都営新宿線船堀駅から徒歩17分です。都心部へのアクセスも良好で、新宿方面へ乗り換えなしでアクセスできる利便性の高い立地となっています。
Q. ガーデンプラザ船堀の管理体制は？
A. 株式会社カシワバラ・デイズによる全部委託管理方式を採用しています。総戸数130戸の大規模マンションのため、管理費用の効率化と専門的な管理サービスが期待できます。
Q. ガーデンプラザ船堀の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1984年11月築で築41年です。SRC造の堅牢な構造のため、リフォーム・リノベーションは可能ですが、管理規約や構造上の制限がある場合があるので事前確認が必要です。
Q. ガーデンプラザ船堀周辺の住環境は？
A. 葛西中央病院（72m）が至近にあり医療面で安心です。宇喜田さくら公園（312m）や古川親水公園などの緑地、ヤマイチ北葛西店やコンビニも徒歩圏内で生活利便性が高いエリアです。
Q. ガーデンプラザ船堀の中古マンション相場は？
A. 現在4,099万円での売出物件があります。築年数や立地条件を考慮した江戸川区エリアの相場に沿った価格帯で、都心アクセスの良さを考慮するとコストパフォーマンスに優れています。
ガーデンプラザ船堀がおすすめの方
ガーデンプラザ船堀は、特に以下の3つのターゲット層におすすめです。まず、子育て世帯の方には、葛西小学校・葛西中学校が徒歩圏内にある教育環境と、宇喜田さくら公園などの自然環境が魅力的です。また、葛西中央病院が72mと至近にあるため、小さなお子様がいるご家庭でも安心です。次に、都心通勤者の方には、都営新宿線による都心部への直通アクセスと、江戸川区の住環境の良さを両立できる立地が魅力です。さらに、住み替えを検討されるシニア世帯の方には、総戸数130戸の大規模マンションの安心感と、医療機関や公園が身近にある暮らしやすい環境がおすすめポイントです。EV完備で日常生活の利便性も確保されています。
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ガーデンプラザ船堀