東京都江戸川区船堀7丁目 14-13ガーデンプラザ船堀
ガーデンプラザ船堀
約123,244円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
築41年も堅実な管理体制
築41年の中古マンションながら、SRC造の堅固な構造と130戸の大規模マンションとしての管理体制が評価できる物件です。船堀駅から徒歩17分と距離はありますが、都営新宿線の利便性でカバーできます。専有面積73.23㎡の3LDKは家族世帯には十分な広さを確保しており、角部屋による採光や通風面でのメリットもあります。管理費・修繕積立金は合理的な水準で、全部委託管理により適切な維持管理が期待できます。築年数を考慮した価格設定となっており、コストパフォーマンスは良好です。
立地
建物
コスト
住みやすさ
都営新宿線の利便性
船堀駅まで徒歩17分と距離はありますが、都営新宿線は新宿・大手町方面へのアクセスが良好で通勤利便性を確保できます。江戸川区船堀7丁目は住宅地として落ち着いた環境で、ファミリー層の居住に適しています。徒歩17分という距離は自転車利用でカバーでき、駐輪場も完備されているため実用性に問題はありません。都心部と比較して静かな住環境が期待でき、子育て世代には適した立地条件です。
大規模SRC造の安定感
SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート）の堅固な構造で、1984年築と新耐震基準に適合した安全性を備えています。総戸数130戸の大規模マンションのため管理組合の運営が安定しており、エレベーターやバイク置き場、駐輪場などの共用設備も充実しています。全部委託管理により専門的な建物管理が行われており、築41年の物件としては良好な維持管理体制が構築されています。5階建ての中層マンションとして適度な規模感も魅力です。
妥当な維持費用設定
管理費8,910円、修繕積立金7,930円の合計16,840円（約230円/㎡/月）は73.23㎡の専有面積に対して標準的な水準です。築41年の物件としては修繕積立金が適切に設定されており、将来の大規模修繕に備えた健全な積立が期待できます。4,099万円の価格は築年数を考慮すると妥当な設定で、平米単価約56万円は同エリアの中古物件として合理的な価格帯です。所有権のため将来的な資産価値の安定性も確保されています。
角部屋3LDKの快適性
専有面積73.23㎡の3LDKは家族世帯に十分な居住空間を提供します。角部屋のため隣接住戸が少なく、プライバシー性と採光面で有利です。西向きのため午後の日当たりが期待でき、バルコニー面積6.96㎡は洗濯物干しや軽い園芸には十分です。5階という中層階で適度な眺望と静穏性を確保できます。間取りの詳細は不明ですが、築年数を考慮した使いやすいレイアウトが期待できる物件です。
堅実志向の家族世帯
都心通勤しながら落ち着いた住環境を求める子育て世代に最適です。築41年という年数を気にせず、SRC造の堅固な構造と大規模マンションの管理体制を評価できる堅実志向の方に向いています。駅まで少し距離がありますが自転車利用を前提とでき、維持費用を抑えて広めの住空間を確保したいファミリー層におすすめできます。新築や築浅物件と比較して価格を重視し、適切な管理体制の物件を選びたい実用派の購入者に適しています。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
