パークタワー芝公園
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パークタワー芝公園について
パークタワー芝公園は、東京都港区芝3丁目に位置する2012年10月築の高級分譲マンションです。都営三田線芝公園駅・都営大江戸線赤羽橋駅から各徒歩4分の好立地で、都心部への優れたアクセス性を誇ります。総戸数98戸のRC構造マンションで、三井不動産レジデンシャルサービス株式会社による全部委託管理体制により、安心の管理品質を実現しています。WIC、床暖房、浴室乾燥などの充実した住宅設備に加え、ペット飼育も可能な住環境が整備されています。周辺には芝公園や東京タワーなどの観光地、国際医療福祉大学三田病院などの医療機関、コンビニエンスストアも徒歩圏内に揃い、日常生活の利便性も申し分ありません。築13年と比較的新しく、パークタワー芝公園の中古マンション市場では安定した価格推移を見せており、港区エリアにおける資産性の高い物件として注目されています。
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パークタワー芝公園周辺の暮らし
パークタワー芝公園周辺は、都心にありながら芝公園の緑に恵まれた良好な住環境です。徒歩1分にセブン-イレブン、まいばすけっと三田2丁目店も徒歩5分圏内にあり、日常の買い物に困りません。国際医療福祉大学三田病院が徒歩5分の距離にあるため、医療面でも安心です。子育て世帯には芝国際中学校・高等学校が近く教育環境も充実。共働き世帯には複数駅利用可能で通勤に便利です。また、ペット飼育可能なため、ペットと暮らしたい方にもおすすめの住環境となっています。田町駅も徒歩圏内でJR各線へのアクセスも良好です。
パークタワー芝公園の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は港区芝で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（45㎡の場合）
8,153万円
45㎡は港区芝で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
181.2万円/㎡
−1%港区平均比
芝の中古成約は2023年第3四半期から2026年第1四半期までの350件で、価格の中央値が6,100万円、㎡単価の中央値が160.0万円/㎡です。取引住戸の築年中央値は2006年、面積中央値は45㎡で、コンパクト住戸中心の水準を示す目安になります。個別住戸の売り出し価格とは異なります。
この相場の算出方法
港区港区芝の成約㎡単価の中央値（160.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区港区芝の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引350件を集計しています。（芝公園駅の乗降客数は1日あたり約26,633人）
成約価格の中央値
6,100万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
160.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
芝公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークタワー芝公園 | 2012年 | 4分 | 98戸 | 芝 | 160.0万円/㎡ |
| コンシェリア芝公園ＭＡＳＴＥＲ’Ｓ ＶＩＬＬＡ | 2011年 | 6分 | 129戸 | 芝 | 160.0万円/㎡ |
| コンシェリア芝公園マスターズヴィラ | 2011年 | 7分 | 130戸 | 芝 | 160.0万円/㎡ |
| パリオアクティフ | 2010年 | 9分 | 49戸 | 芝 | 160.0万円/㎡ |
| ガリシアレジデンス芝公園 | 2015年 | 6分 | 50戸 | 芝 | 160.0万円/㎡ |
| ステージファースト芝公園 | 2016年 | 6分 | 37戸 | 芝 | 160.0万円/㎡ |
| プラウド芝公園 | 2017年 | 6分 | 52戸 | 芝 | 160.0万円/㎡ |
パークタワー芝公園のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 赤羽小学校
- 港区三田1-4-52
- 中学校
- 三田中学校
- 港区三田3-5-24
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークタワー芝公園から最も近い標準地（約297m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
400.0万円/㎡
+7%前年比
東京都港区芝３丁目３１番４４
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
パークタワー芝公園の資産性
港区芝エリアは都心部への優れたアクセス性と歴史ある住宅地としてのブランド力により、安定した不動産価値を維持しています。築13年と比較的新しく、三井不動産レジデンシャルサービスによる管理体制も資産価値の維持に貢献しています。複数駅利用可能な立地条件と芝公園に近い住環境の良さから、中長期的な資産性も期待できる物件です。
パークタワー芝公園のよくある質問
Q. パークタワー芝公園の特徴は？
A. 2012年築のRC構造、総戸数98戸の高級分譲マンションです。WIC、床暖房、浴室乾燥などの充実設備を備え、ペット飼育可能な住環境が特徴的です。
Q. パークタワー芝公園の最寄り駅からの距離は？
A. 都営三田線芝公園駅から徒歩4分、都営大江戸線赤羽橋駅からも徒歩4分の好立地です。複数路線利用可能で都心部へのアクセスが非常に便利です。
Q. パークタワー芝公園の管理体制は？
A. 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社による全部委託管理体制です。大手デベロッパー系管理会社による安心の管理サービスを受けられます。
Q. パークタワー芝公園の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2012年10月築で築13年です。比較的新しい物件ですが、RC構造のため将来的なリフォーム・リノベーションにも対応可能な建物構造となっています。
Q. パークタワー芝公園周辺の住環境は？
A. 芝公園まで徒歩圏内で緑豊かな環境です。コンビニ、スーパー、病院も近く、セブン-イレブンは徒歩1分の距離にあり日常生活に大変便利です。
Q. パークタワー芝公園の中古マンション相場は？
A. 現在の売出物件は24,990万円となっています。港区の人気エリアに位置し、駅近の好条件により安定した資産価値を維持しています。
パークタワー芝公園がおすすめの方
パークタワー芝公園は以下のような方に特におすすめです。まず、都心勤務で通勤利便性を重視する共働き世帯の方。複数路線利用可能で都心各エリアへのアクセスが良好です。次に、緑豊かな住環境を求める子育て世帯の方。芝公園が近く、質の高い教育機関も充実しています。最後に、ペットと暮らしたいシニア層の方。ペット飼育可能で医療機関も近く、安心して暮らせる環境が整っています。港区の資産性とタワーマンションのステータス性を兼ね備えた、幅広い層におすすめできる物件です。
パークタワー芝公園