ザ・ステージオ⻄新井パークフロントタワー
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ザ・ステージオ⻄新井パークフロントタワーについて
ザ・ステージオ西新井パークフロントタワーは、東京都足立区西新井栄町に位置する2006年12月築のRC構造のマンションです。東武伊勢崎線「西新井駅」から徒歩4分という優れたアクセスが最大の魅力で、都心部へのアクセスも良好です。総戸数550戸の大規模マンションとして、全部委託管理による安定した管理体制が整っています。築19年という築年数は中古マンションとして適度な成熟度を持ち、ザ・ステージオ西新井パークフロントタワーの価格面でのメリットも期待できます。敷地内には駐車場やエレベーターなどの基本的な共用施設が備わり、日常生活に必要な利便性を確保しています。周辺環境も充実しており、わずか99mの距離にある西新井さかえ公園をはじめ、イオン西新井店などの商業施設が徒歩圏内に揃っています。足立区エリアの住環境の良さを活かした、暮らしやすさと資産性を兼ね備えたザ・ステージオ西新井パークフロントタワー中古物件として注目されています。
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基本情報
共用施設
ザ・ステージオ⻄新井パークフロントタワー周辺の暮らし
西新井駅徒歩4分という立地の良さから、都心部への通勤にも便利です。買い物面では徒歩469mのイオン西新井店で日常の買い物が完結し、コンビニも複数店舗が徒歩圏内にあります。子育て世帯には足立区立西新井小学校が徒歩506mに位置し、西新井さかえ公園が徒歩99mという近さで子どもの遊び場にも困りません。医療面では西新井病院が567mの距離にあり、急な体調不良時も安心です。共働き世帯にとっては駅近の利便性と充実した生活インフラが時短生活をサポートします。シニア世帯も平坦な道のりで駅やスーパーにアクセスでき、エレベーター完備で快適な住環境が整っています。
足立区足立区西新井栄町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引52件を集計しています。（西新井駅の乗降客数は1日あたり約61,612人）
成約価格の中央値
6,700万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
86.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
ザ・ステージオ⻄新井パークフロントタワーのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 栗原小学校
- 足立区西新井栄町2-10-18
- 中学校
- 第七中学校
- 足立区関原3-32-14
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザ・ステージオ⻄新井パークフロントタワーから最も近い標準地（約287m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
109.0万円/㎡
+10%前年比
東京都足立区西新井栄町２丁目１２１５番２
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗兼住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ザ・ステージオ⻄新井パークフロントタワーの資産性
西新井駅徒歩4分の好立地は、中古マンションとしての資産価値を支える重要な要素です。築19年という築年数は維持管理費とのバランスが良く、大幅な値下がりリスクも低い安定期に入っています。総戸数550戸の大規模マンションは管理費の効率化や長期修繕計画の安定性に優れ、全部委託管理により適切な建物維持が期待できます。足立区エリアは都心部へのアクセスの良さと生活コストのバランスから、ファミリー層を中心とした需要が継続しており、賃貸需要も見込める立地条件を備えています。
ザ・ステージオ⻄新井パークフロントタワーのよくある質問
Q. ザ・ステージオ西新井パークフロントタワーの特徴は？
A. 2006年12月築のRC構造、総戸数550戸の大規模マンションです。西新井駅徒歩4分の好立地で、全部委託管理による安定した管理体制が特徴です。
Q. ザ・ステージオ西新井パークフロントタワーの最寄り駅からの距離は？
A. 東武伊勢崎線「西新井駅」から徒歩4分です。駅から非常に近く、通勤・通学に便利な立地となっています。
Q. ザ・ステージオ西新井パークフロントタワーの管理体制は？
A. 全部委託管理方式を採用しており、専門の管理会社による適切な建物管理が行われています。総戸数550戸の大規模マンションとして安定した管理体制です。
Q. ザ・ステージオ西新井パークフロントタワーの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2006年12月築で築19年です。RC構造の堅牢な建物のため、一般的なリフォーム・リノベーションは可能ですが、管理規約の確認が必要です。
Q. ザ・ステージオ西新井パークフロントタワー周辺の住環境は？
A. 徒歩99mに西新井さかえ公園、469mにイオン西新井店があります。小学校や病院も徒歩圏内にあり、ファミリー世帯にも安心の住環境です。
Q. ザ・ステージオ西新井パークフロントタワーの中古マンション相場は？
A. 現在8,280万円の売出物件があります。築19年の立地条件や設備を考慮した適正価格帯での取引が期待できます。
ザ・ステージオ⻄新井パークフロントタワーがおすすめの方
ザ・ステージオ西新井パークフロントタワーは、まず都心部への通勤を重視する共働き世帯におすすめです。西新井駅徒歩4分のアクセスの良さと、イオンやコンビニなどの充実した生活インフラが時短生活をサポートします。次に、子育て世帯にも最適で、徒歩99mの西新井さかえ公園や近隣の小学校、病院など子育てに必要な施設が揃っています。また、住み替えを検討するシニア世帯にもおすすめで、駅近の利便性とエレベーター完備のバリアフリー環境、大規模マンションならではの安心感が魅力です。築19年という適度な築年数は購入価格を抑えつつ、リフォームによる自分好みの住空間づくりも可能で、初回購入から住み替えまで幅広いニーズに応える物件です。
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