ドゥ・トゥールＥＡＳＴ
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ドゥ・トゥールＥＡＳＴについて
ドゥ・トゥールＥＡＳＴは、東京都中央区晴海３丁目に位置する2015年9月竣工の大規模マンションです。都営大江戸線勝どき駅から徒歩9分の立地で、都心部へのアクセスも良好です。総戸数1450戸を誇る大規模物件として、コミュニティの充実と安定した管理体制が期待できます。築10年のRC造建物は、現代的な住環境と建物の安定性を兼ね備えており、中古マンション市場において魅力的な選択肢となっています。周辺には東武ストア晴海三丁目店が175mの距離にあるほか、セブン-イレブン晴海店も256mと日常の買い物に便利です。また、聖カタリナ病院が78mの至近距離にあり、医療面でも安心です。全部委託管理により適切な建物維持管理が行われており、ドゥ・トゥールＥＡＳＴの中古物件は現在9,280万円で売り出されています。晴海エリアの発展とともに、ドゴ・トゥールＥＡＳＴの価格動向も注目される物件です。
現在、ドゥ・トゥールＥＡＳＴの売り出し中物件はありません
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基本情報
ドゥ・トゥールＥＡＳＴ周辺の暮らし
勝どき駅徒歩9分の立地で、都営大江戸線により都心各所へのアクセスが良好です。徒歩175mの東武ストア晴海三丁目店をはじめ、419mの勝どき店、256mのセブン-イレブン晴海店など日常の買い物施設が充実しています。子育て世帯には567mの中央区立晴海西小学校、821mの中央区立月島第三小学校があり、教育環境も整備されています。共働き世帯にとっては78mの聖カタリナ病院、639mの勝どき小児クリニックが近く、急な体調不良時も安心です。548mの中央区立晴海臨海公園や996mの晴海ふ頭公園では、週末のレクリエーションやジョギングを楽しめ、シニア世代の健康維持にも最適な環境が整っています。
ドゥ・トゥールＥＡＳＴの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は中央区晴海で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（70㎡の場合）
1億2,000万円
70㎡は中央区晴海で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
171.4万円/㎡
+10%中央区平均比
晴海では2023Q3以降の1090件で、㎡単価の中央値が171.4万円、成約価格の中央値が12,000万円という水準が集計されています。取引住戸の築年中央値は2015年で、比較的築浅の住戸が価格帯を形成しています。最寄りの地価公示は1,540,000円/㎡、前年比+2%で、単価水準を裏づける材料になります。あくまで町丁目全体の目安です。
この相場の算出方法
中央区中央区晴海の成約㎡単価の中央値（171.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区中央区晴海の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引1,090件を集計しています。（勝どき駅の乗降客数は1日あたり約81,077人）
成約価格の中央値
1億2,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
171.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
勝どき駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ドゥ・トゥールＥＡＳＴ | 2015年 | 9分 | 1,450戸 | 晴海 | 171.4万円/㎡ |
| ログ勝どき | 2015年 | 4分 | 68戸 | 勝どき | 175.0万円/㎡ |
| ドゥ・トゥール | 2015年 | 7分 | 794戸 | 晴海 | 171.4万円/㎡ |
| ドゥ・トゥール イースト棟 | 2015年 | 7分 | 736戸 | 晴海 | 171.4万円/㎡ |
| グレーシア勝どき | 2014年 | 2分 | 15戸 | 勝どき | 175.0万円/㎡ |
| ドゥトゥールＥＡＳＴ（ＤＥＵＸＴＯＵＲＳ ＥＡＳＴ） | 2015年 | 8分 | 1,450戸 | 晴海 | 171.4万円/㎡ |
| ジオ勝どき | 2014年 | 4分 | 68戸 | 勝どき | 175.0万円/㎡ |
ドゥ・トゥールＥＡＳＴのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 月島第三小学校
- 中央区晴海1-4-1
- 中学校
- 晴海中学校
- 中央区晴海1-5-3
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ドゥ・トゥールＥＡＳＴから最も近い標準地（約168m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
154.0万円/㎡
+2%前年比
東京都中央区晴海三丁目１０６番
この標準地の周辺の状況
高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ドゥ・トゥールＥＡＳＴの資産性
築10年のRC造建物で構造的な安定性が高く、総戸数1450戸の大規模マンションとして管理費の効率化とコミュニティの安定が期待できます。勝どき駅徒歩9分の立地は都心アクセスに優れ、晴海エリアの継続的な開発により将来的な資産価値の維持・向上が見込まれます。全部委託管理による適切な維持管理体制も、長期的な資産保全に寄与する要因となっています。中央区という都心立地の希少性と合わせて、安定した資産性を有する物件と評価できます。
ドゥ・トゥールＥＡＳＴのよくある質問
Q. ドゥ・トゥールＥＡＳＴの特徴は？
A. 2015年9月竣工の築10年、総戸数1450戸の大規模RC造マンションです。全部委託管理により適切な維持管理が行われており、安定したコミュニティが形成されています。
Q. ドゥ・トゥールＥＡＳＴの最寄り駅からの距離は？
A. 都営大江戸線勝どき駅から徒歩9分です。大江戸線を利用して都心各所へのアクセスが可能で、通勤・通学に便利な立地となっています。
Q. ドゥ・トゥールＥＡＳＴの管理体制は？
A. 全部委託管理方式を採用しており、専門の管理会社による適切な建物管理が行われています。大規模マンションならではの安定した管理体制が整っています。
Q. ドゥ・トゥールＥＡＳＴの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2015年9月竣工で築10年です。RC造の堅牢な構造で、適切な管理のもと良好な状態が保たれており、リフォーム・リノベーションも可能です。
Q. ドゥ・トゥールＥＡＳＴ周辺の住環境は？
A. 東武ストア晴海三丁目店が175m、聖カタリナ病院が78mにあり、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。晴海臨海公園も548mで自然環境も良好です。
Q. ドゥ・トゥールＥＡＳＴの中古マンション相場は？
A. 現在売出中の物件は9,280万円となっています。晴海エリアの開発進展とともに、今後の相場動向が注目される立地です。
ドゥ・トゥールＥＡＳＴがおすすめの方
ドゥ・トゥールＥＡＳＴは以下のような方におすすめです。まず、都心勤務の会社員やDINKS世帯にとって、勝どき駅徒歩9分の立地は通勤に便利で、大江戸線で都心各所へスムーズにアクセスできます。次に、子育て世帯には近隣の小学校や医療施設が充実しており、東武ストアなどの買い物施設も徒歩圏内で日常生活が便利です。さらに、投資目的の方にも、築10年の安定した建物と大規模マンションならではの管理体制、そして晴海エリアの発展性を考慮すると魅力的な選択肢となります。総戸数1450戸のコミュニティで安心して暮らしたい方、都心の利便性と住環境の良さを両立したい方に最適な物件です。
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