西荻窪第5コーポラス
西荻窪第5コーポラスについて
西荻窪第5コーポラスは、JR中央線西荻窪駅から徒歩6分の好立地に位置する中古マンションです。東京都杉並区西荻北という閑静な住宅街に建つ1969年築のマンションで、築57年を経過していますが、西荻窪エリアの魅力を存分に享受できる立地が大きな特徴となっています。西荻窪駅周辺は古書店やカフェ、個性的な雑貨店などが軒を連ね、文化的で落ち着いた雰囲気が漂う人気エリアです。建物にはエレベーターが設置されており、日常生活における利便性にも配慮されています。杉並区の中古マンション市場は平均約5659万円の相場を形成しており、西荻窪第5コーポラスは現在2480万円での物件が売り出されています。新宿駅まで約15分という都心アクセスの良さと、緑豊かな住環境を両立した立地で、西荻窪第5コーポラス 中古物件をお探しの方や西荻窪第5コーポラス 価格にご関心のある方にとって魅力的な選択肢となるでしょう。
西荻窪第5コーポラスの売り出し中物件
基本情報
共用施設
西荻窪第5コーポラス周辺の暮らし
西荻窪第5コーポラス周辺は、JR中央線西荻窪駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあります。西荻窪駅からは新宿駅まで約15分でアクセス可能で、都心部への通勤にも大変便利です。周辺エリアは古書店街として有名で、個性的なカフェや雑貨店、レストランが点在し、文化的で落ち着いた雰囲気が魅力です。子育て世帯には静かな住環境と教育施設への良好なアクセス、共働き世帯には都心への通勤利便性、シニア世代には穏やかな街の雰囲気と生活利便施設の充実がそれぞれメリットとなります。緑豊かな善福寺川沿いの散歩道もあり、日常生活に潤いをもたらしてくれる住環境です。
西荻窪第5コーポラスの相場（推定）
杉並区西荻北で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（45㎡の場合）
2,845万円
45㎡は杉並区西荻北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.2万円/㎡
−34%杉並区平均比
推定㎡単価は63.2万円/㎡、45㎡換算で推定2,845万円という目安です。西荻北の成約㎡単価の中央値95.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1992年で、当物件は1969年竣工と築年が古い点が影響しています。杉並区では築1年あたり1.77%の下落率が確認されています。
この相場の算出方法
杉並区杉並区西荻北の成約㎡単価の中央値（95.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区杉並区西荻北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引145件を集計しています。（西荻窪駅の乗降客数は1日あたり約83,258人）
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
95.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
西荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西荻窪第5コーポラス | 1969年 | 6分 | 32戸 | 西荻北 | 95.0万円/㎡ |
| 西荻ローヤルコーポ | 1969年 | 7分 | 22戸 | 西荻北 | 95.0万円/㎡ |
| 西荻コーポ | 1969年 | 10分 | 55戸 | 西荻南 | 105.0万円/㎡ |
| 西荻第二国際マンション | 1970年 | 13分 | 31戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| 西荻ハイホーム | 1970年 | 13分 | 25戸 | 松庵 | 85.7万円/㎡ |
| ニュー荻窪フラワーホーム | 1972年 | 18分 | 50戸 | 桃井 | 83.9万円/㎡ |
| ウエストハイツ | 1974年 | 17分 | 24戸 | 善福寺 | 73.2万円/㎡ |
西荻窪第5コーポラスのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 井荻小学校
- 杉並区善福寺1-10-19
- 中学校
- 荻窪中学校
- 杉並区善福寺1-8-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
西荻窪第5コーポラスから最も近い標準地（約217m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
71.2万円/㎡
+6%前年比
東京都杉並区西荻北３丁目２１番１６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
西荻窪第5コーポラスの資産性
西荻窪第5コーポラスは1969年築と築年数は経過していますが、西荻窪駅徒歩6分という立地の良さが資産性を支える要因となっています。JR中央線沿線は安定した人気を保つエリアで、西荻窪の文化的な街の魅力は長期的な需要を見込めます。現在の売出価格2480万円は杉並区平均の約5659万円を下回る水準で、リノベーションによる価値向上の余地もあります。交通利便性と住環境のバランスが取れた立地として、中長期的な資産価値の安定性が期待できるでしょう。
西荻窪第5コーポラスのよくある質問
Q. 西荻窪第5コーポラスの特徴は？
A. 西荻窪駅から徒歩6分の立地にある1969年築のマンションです。エレベーターが設置されており、西荻窪エリアの文化的な雰囲気と都心への良好なアクセスを享受できる点が特徴です。
Q. 西荻窪第5コーポラスの最寄り駅からの距離は？
A. JR中央線西荻窪駅から徒歩6分の距離にあります。駅までの道のりは比較的平坦で、日常的な通勤・通学にも便利な立地となっています。
Q. 西荻窪第5コーポラスの管理体制は？
A. 管理方式や管理会社の詳細情報は現在確認できておりません。築年数を考慮し、購入検討時には管理状況について詳しくお問い合わせいただくことをおすすめします。
Q. 西荻窪第5コーポラスの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1969年築で築57年を経過しています。築年数は経っていますが、リフォームやリノベーションにより現代的な住空間にアレンジすることで、新たな魅力を引き出すことが可能です。
Q. 西荻窪第5コーポラス周辺の住環境は？
A. 西荻窪エリアは古書店やカフェ、個性的な雑貨店が点在する文化的な街として知られています。閑静な住宅街でありながら、生活に必要な施設も徒歩圏内に揃う住みやすい環境です。
Q. 西荻窪第5コーポラスの中古マンション相場は？
A. 現在2480万円の物件が売り出されています。杉並区全体の中古マンション平均価格約5659万円と比較すると、立地条件を考慮した適正な価格帯と考えられます。
西荻窪第5コーポラスがおすすめの方
西荻窪第5コーポラスは、特に3つのタイプの方におすすめです。まず、都心通勤しながら文化的な環境で暮らしたい方には最適で、西荻窪の古書店街や個性的なカフェ文化を日常的に楽しめます。次に、リノベーションにより理想の住空間を創り上げたい方にもおすすめです。築年数は経過していますが、その分購入コストを抑えて自分好みの空間にカスタマイズできる可能性があります。最後に、落ち着いた住環境を求める方には、西荻窪の静かで品のある街並みと、都心アクセスの良さを両立できる魅力があります。駅徒歩6分の利便性とエレベーター設備により、日常生活の快適性も確保されています。
西荻窪第5コーポラス
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