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西荻窪第5コーポラス

西荻窪第5コーポラスのマンション情報を見る

2,480万円

東京都杉並区西荻窪徒歩6分

#陽当り良好#閑静な住宅街#バルコニー#角部屋

間取り

1LDK

面積

36.54m²

向き

南東

階層

3階

築年

1969年

最寄駅

西荻窪徒歩6分

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価格情報

販売価格

2,480万円

管理費

8,000円/月

修繕積立金

9,000円/月

毎月の支払い目安

約81,377円/月

ローン返済64,377円

管理費8,000円

修繕積立金9,000円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

西荻窪第5コーポラス

所在地

東京都杉並区西荻北４丁目12-13

間取り

1LDK

専有面積

36.54m²

バルコニー

2.74m²

階層

3階

総戸数

32戸

主方位

南東

構造

S造

築年月

1969年

管理方式

自主管理

土地権利

所有権

室内設備

照明器具システムキッチン洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）収納

共用施設

エレベーター

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

築古物件の制約あり

西荻窪駅徒歩6分という利便性の高い立地にありながら、2,480万円という価格帯で1LDKが購入できる点は魅力的です。南東向きの角部屋で陽当りが良く、システムキッチンやフローリング仕様など室内設備も整っています。ただし築57年という築年数の古さと旧耐震基準であることが大きな制約となります。鉄骨造で自主管理という点も建物の長期安定性に不安があります。立地の良さと住みやすさは評価できるものの、建物の老朽化リスクを十分に検討する必要がある物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

西荻窪駅近の好立地

西荻窪駅から徒歩6分の立地は非常に利便性が高く評価できます。JR中央線の快速停車駅で新宿まで約15分、東京都心部へのアクセスが良好です。西荻窪エリアは文化的な雰囲気があり、個性的な店舗や飲食店が多く点在する魅力的な街です。閑静な住宅街に位置しているため、都市部でありながら落ち着いた住環境を享受できます。生活利便施設も駅周辺に充実しており、日常生活に必要な買い物や用事を済ませやすい環境です。

建物評価

築古で管理面に課題

1969年築の築57年という築年数は大きな懸念材料となります。旧耐震基準で建設されているため、耐震性能に不安があります。鉄骨造という構造は軽量ですが、RC造と比較すると耐久性の面で劣ります。総戸数32戸の中規模マンションで、エレベーターは設置されています。しかし自主管理方式のため、建物の維持管理や長期修繕計画の実効性に疑問が残ります。3階という階層は適度な高さですが、築年数を考慮すると建物全体の老朽化が進んでいる可能性があります。

コスト評価

妥当だが将来負担懸念

2,480万円という価格は西荻窪エリアの1LDKとしては標準的な水準です。平米単価は約67.8万円となります。管理費8,000円は月額約219円/㎡で適正範囲内ですが、修繕積立金9,000円（約246円/㎡）は築年数を考慮するとやや少額です。築57年の物件では大規模修繕の必要性が高まるため、今後修繕積立金の値上げや一時金徴収のリスクがあります。自主管理のため管理体制の継続性にも不安があり、将来的な維持費用の負担増加を想定しておく必要があります。

住みやすさ評価

角部屋で住環境良好

36.54㎡の1LDKという間取りは一人暮らしには十分な広さです。南東向きの角部屋で陽当りが良く、日中は自然光を十分に取り込めます。システムキッチンやカウンターキッチン、全室フローリング、収納など基本的な設備は整っており、快適な生活環境が期待できます。バルコニー面積2.74㎡は最小限ですが、洗濯物干しなどの用途には対応できます。3階という階層は適度な高さで、エレベーターもあるため日常の利便性は確保されています。火災警報器も設置されており安全面にも配慮されています。

こんな方におすすめ

都心志向の単身者向け

西荻窪の文化的な街の雰囲気を好み、都心アクセスを重視する単身者におすすめです。築年数は古いものの比較的手頃な価格で都心近郊の人気エリアに住むことができます。リノベーション済みのため室内は使いやすく、一人暮らしには十分な設備が整っています。ただし築古物件のリスクを理解し、将来の修繕費用負担や建て替え等の可能性を受け入れられる方に限ります。投資目的よりも、しばらくの期間居住する自己利用が前提となる物件です。建物の維持管理に積極的に関与できる方に適しています。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です