千歳台ヒミコセラン(千歳船橋)
千歳台ヒミコセラン(千歳船橋)について
千歳台ヒミコセラン(千歳船橋)は、東京都世田谷区千歳台3丁目に立地する1982年築のマンションです。最寄り駅は千歳船橋駅で徒歩18分となっており、静かな住宅街の中でゆったりとした住環境を享受できます。築年数は44年が経過していますが、世田谷区の成熟したエリアに位置し、落ち着いた街並みの中で暮らすことができます。千歳台ヒミコセラン(千歳船橋)の中古マンション価格については、世田谷区の平均相場約8212万円を参考にご検討いただけます。駅から少し距離がありますが、その分閑静な環境で生活できるのが特徴です。世田谷区は都心部へのアクセスも良好で、資産価値の安定したエリアとして知られています。千歳台ヒミコセラン(千歳船橋)の価格や詳細な物件情報については、お気軽にお問い合わせください。
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物件を探す基本情報
千歳台ヒミコセラン(千歳船橋)周辺の暮らし
千歳台ヒミコセラン(千歳船橋)周辺は、世田谷区の中でも落ち着いた住宅街として知られています。千歳船橋駅まで徒歩18分と駅から少し距離がありますが、その分静かな環境で子育て世帯には安心の住環境です。世田谷区は教育施設や公園も充実しており、ファミリー層に人気のエリアです。共働き世帯の方には、都心部への通勤アクセスの良さも魅力の一つです。また、シニアの方にとっても、穏やかな街並みの中でゆったりとした生活を送ることができる環境が整っています。日常のお買い物や医療機関へのアクセスについても、世田谷区の充実した生活インフラを活用できます。
千歳台ヒミコセラン(千歳船橋)の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は世田谷区千歳台で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（70㎡の場合）
4,129万円
70㎡は世田谷区千歳台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.0万円/㎡
−43%世田谷区平均比
推定㎡単価は59.0万円/㎡、70㎡換算で4,129万円が目安です。千歳台の成約中央値87.1万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2005年で、築1982年の本物件との差が大きいためです。同駅で築年の近い建物は86.7万〜98.2万円/㎡で成約しており、推定値は徒歩分の差も含めた目安として見る必要があります。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区千歳台の成約㎡単価の中央値（87.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区世田谷区千歳台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引162件を集計しています。（千歳船橋駅の乗降客数は1日あたり約54,215人）
成約価格の中央値
6,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
87.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
千歳船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千歳台ヒミコセラン(千歳船橋) | 1982年 | 18分 | 14戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
| パレス経堂 | 1982年 | 6分 | 12戸 | 経堂 | 90.0万円/㎡ |
| ハイツ千歳船橋 | 1982年 | 8分 | 14戸 | 桜丘 | 97.3万円/㎡ |
| パーク・ハイム祖師谷大蔵 | 1982年 | 10分 | 12戸 | 砧 | 86.7万円/㎡ |
| キャニオンコープ千歳船橋 | 1982年 | 12分 | 14戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
| 千歳船橋ヒミコハビタット | 1983年 | 14分 | 6戸 | 船橋 | 98.2万円/㎡ |
| 用賀パークハイツ | 1981年 | 16分 | 56戸 | 上用賀 | 92.5万円/㎡ |
千歳台ヒミコセラン(千歳船橋)のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 千歳台小学校
- 世田谷区千歳台4-24-1
- 中学校
- 船橋希望中学校
- 世田谷区船橋4-20-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
千歳台ヒミコセラン(千歳船橋)から最も近い標準地（約267m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
44.0万円/㎡
+3%前年比
東京都世田谷区千歳台５丁目５１７番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅とアパートが建ち並ぶ郊外の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
千歳台ヒミコセラン(千歳船橋)の資産性
千歳台ヒミコセラン(千歳船橋)の資産性は、世田谷区という立地の安定性が大きなポイントです。築44年が経過していますが、世田谷区は長期的に需要の高いエリアとして知られており、中古マンション市場でも比較的安定した価格推移を示しています。駅から徒歩18分という立地は、利便性よりも住環境を重視する層からの需要が期待できます。世田谷区全体の平均価格約8212万円を参考に、築年数や立地特性を考慮した適正な価格設定が重要になります。
千歳台ヒミコセラン(千歳船橋)のよくある質問
Q. 千歳台ヒミコセラン(千歳船橋)の特徴は？
A. 1982年築で世田谷区千歳台3丁目の閑静な住宅街に立地するマンションです。駅から徒歩18分と落ち着いた環境にあり、都心部へのアクセスも良好な世田谷区の住環境を活かした暮らしができます。
Q. 千歳台ヒミコセラン(千歳船橋)の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅は千歳船橋駅で、徒歩18分です。駅から少し距離がありますが、その分静かな住環境が確保されており、バス利用なども含めた交通手段の選択肢があります。
Q. 千歳台ヒミコセラン(千歳船橋)の管理体制は？
A. 管理会社や管理方式の詳細は不明ですが、築年数を考慮した適切な維持管理が重要になります。購入をご検討の際は、現在の管理状況について詳しくお調べいたします。
Q. 千歳台ヒミコセラン(千歳船橋)の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1982年築で築44年が経過しています。一般的に築年数の経った物件でもリフォーム・リノベーションは可能ですが、管理規約や構造による制限がある場合もございます。
Q. 千歳台ヒミコセラン(千歳船橋)周辺の住環境は？
A. 世田谷区千歳台の閑静な住宅街に位置し、落ち着いた住環境です。世田谷区は子育て環境や生活利便性に優れたエリアとして人気があり、安心して暮らせる街並みが広がっています。
Q. 千歳台ヒミコセラン(千歳船橋)の中古マンション相場は？
A. 世田谷区の中古マンション平均価格は約8212万円となっています。築年数や立地条件により価格は変動しますので、詳細な相場については個別にお調べいたします。
千歳台ヒミコセラン(千歳船橋)がおすすめの方
千歳台ヒミコセラン(千歳船橋)は、静かな住環境を重視される方に特におすすめです。まず、子育て世帯の方には、世田谷区の充実した教育環境と閑静な住宅街の安全性が魅力的です。次に、リタイアされた方や在宅ワークが中心の方には、駅から少し離れた落ち着いた立地が快適な生活環境を提供します。また、リノベーションを前提とした住まい探しをされている方にとっては、築年数を活かした価格メリットと世田谷区の立地価値を両立できる選択肢として魅力的です。都心部の喧騒を離れ、ゆとりある暮らしを求める方に適したマンションといえるでしょう。
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