ライオンズマンション大泉学園第6
ライオンズマンション大泉学園第6について
ライオンズマンション大泉学園第6は、東京都練馬区大泉町に位置する1999年築の分譲マンションです。大泉学園駅を最寄り駅とするこの物件は、都心部へのアクセスと閑静な住環境を両立した立地が魅力です。築27年経過の建物ながら、オートロック・宅配ボックス・管理人日勤といった充実した管理体制により、安心で快適な住環境が整備されています。練馬区内でも緑豊かなエリアとして知られる大泉町は、子育て世帯からシニア層まで幅広い層に人気の住宅地です。現在のライオンズマンション大泉学園第6の中古物件価格は約3,898万円となっており、練馬区の平均価格約5,102万円と比較すると良好な価格帯です。管理人による日勤体制とセキュリティ設備が整っており、長期的な資産価値の維持にも期待できる物件といえるでしょう。
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基本情報
共用施設
ライオンズマンション大泉学園第6周辺の暮らし
大泉学園駅を最寄り駅とするライオンズマンション大泉学園第6は、都心部への通勤・通学に便利な立地です。練馬区大泉町は緑豊かな住環境で知られ、子育て世帯には公園や教育施設が充実したエリアとして人気です。宅配ボックス完備により、共働き世帯も荷物の受け取りに困ることがありません。管理人日勤体制により、日中の安心感も確保されています。シニア層にとっても、管理の行き届いた環境で安心して暮らせる条件が整っています。大泉学園エリアは商業施設や医療機関へのアクセスも良好で、日常生活に必要な施設が揃った便利な立地といえるでしょう。
ライオンズマンション大泉学園第6の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は練馬区大泉町で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（60㎡の場合）
2,878万円
60㎡は練馬区大泉町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.0万円/㎡
−40%練馬区平均比
推定㎡単価は48.0万円/㎡、60㎡換算の推定価格は2,878万円です。大泉町の成約㎡単価の中央値42.2万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1992年で、本建物より築古な住戸が多いことが背景にあります。練馬区全体の79.3万円/㎡とは差があり、いずれも推定の目安です。
この相場の算出方法
練馬区練馬区大泉町の成約㎡単価の中央値（42.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区練馬区大泉町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引17件を集計しています。（大泉学園駅の乗降客数は1日あたり約78,557人）
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
42.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
大泉学園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション大泉学園第6 | 1999年 | — | 50戸 | 大泉町 | 42.2万円/㎡ |
| グランコート大泉学園 | 1999年 | 26分 | 49戸 | 西大泉 | 48.0万円/㎡ |
| マイキャッスル大泉学園Ⅱ | 1998年 | 8分 | — | 東大泉 | 82.9万円/㎡ |
| コンフォール石神井 | 1998年 | 12分 | 37戸 | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
| グランシティ大泉学園テラッツァリベルタ | 2000年 | 16分 | 24戸 | 大泉学園町 | 48.3万円/㎡ |
| コスモ石神井公園ロイヤルフォルム | 2000年 | 18分 | 45戸 | 三原台 | 56.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション大泉学園第７ | 2000年 | 20分 | 71戸 | 大泉町 | 42.2万円/㎡ |
ライオンズマンション大泉学園第6のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大泉北小学校
- 練馬区大泉町4-28-22
- 中学校
- 大泉北中学校
- 練馬区大泉町5-4-32
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション大泉学園第6から最も近い標準地（約301m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
32.4万円/㎡
+3%前年比
東京都練馬区大泉町五丁目５２２番５２
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ライオンズマンション大泉学園第6の資産性
築27年経過の物件ですが、オートロックや宅配ボックス、管理人日勤といった管理体制の充実により、長期的な資産価値の維持が期待できます。練馬区の平均価格約5,102万円に対し、現在約3,898万円の価格帯は良好で、今後の価格上昇余地も見込めます。大泉学園エリアは安定した住宅需要があり、将来的な売却や賃貸運用時にも一定の需要が期待できる立地です。
ライオンズマンション大泉学園第6のよくある質問
Q. ライオンズマンション大泉学園第6の特徴は？
A. 1999年築のマンションで、オートロック、宅配ボックス、管理人日勤の設備を備えています。練馬区大泉町の静かな住環境が特徴的です。
Q. ライオンズマンション大泉学園第6の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅は大泉学園駅です。詳細な距離については、物件情報にお問い合わせください。
Q. ライオンズマンション大泉学園第6の管理体制は？
A. 管理人日勤体制が整っており、オートロックによるセキュリティ管理と宅配ボックスによる利便性の向上が図られています。
Q. ライオンズマンション大泉学園第6の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1999年築で築27年経過しています。リフォーム・リノベーションについては管理規約をご確認いただく必要があります。
Q. ライオンズマンション大泉学園第6周辺の住環境は？
A. 練馬区大泉町の閑静な住宅地に位置し、緑豊かで落ち着いた住環境です。子育て世帯にも人気のエリアです。
Q. ライオンズマンション大泉学園第6の中古マンション相場は？
A. 現在約3,898万円で、練馬区平均価格の約5,102万円と比較すると良好な価格帯となっています。
ライオンズマンション大泉学園第6がおすすめの方
ライオンズマンション大泉学園第6は、まず都心部への通勤アクセスを重視する子育て世帯におすすめです。管理人日勤体制とオートロックにより、子どもの安全面でも安心できる環境が整っています。次に、宅配ボックス完備により荷物受け取りの利便性を求める共働き世帯にも最適です。さらに、管理の行き届いた静かな住環境を求めるシニア層にもおすすめできる物件です。練馬区平均価格よりも良好な価格帯でありながら、充実した管理体制を備えているため、コストパフォーマンスを重視する方にも適した選択肢といえるでしょう。
ライオンズマンション大泉学園第6