サントル代田
サントル代田について
サントル代田は、東京都世田谷区代田4丁目に位置する1980年築の中古マンションです。小田急小田原線「世田谷代田」駅から徒歩4分という優れたアクセス環境を誇り、都心部への通勤・通学に便利な立地となっています。築46年が経過したヴィンテージマンションとして、世田谷区の閑静な住宅街に佇んでいます。世田谷区は都内でも人気の高い住宅エリアで、エリア平均価格は約8212万円と安定した資産価値を維持しています。代田エリアは下北沢にも近く、文化的で活気のある街並みと落ち着いた住環境が調和した魅力的な立地です。サントル代田の中古物件をお探しの方にとって、駅近の利便性と世田谷区の住環境の良さを両立できる貴重な選択肢といえるでしょう。サントル代田の価格や詳細な物件情報については、個別にお問い合わせください。
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基本情報
サントル代田周辺の暮らし
サントル代田周辺は、世田谷代田駅から徒歩4分という立地の良さを活かした便利な生活が送れます。小田急小田原線により新宿や渋谷方面へのアクセスが良好で、通勤・通学に便利です。また、下北沢エリアも近く、個性的なショップやカフェ、劇場などが充実した文化的な環境を楽しめます。世田谷区の閑静な住宅街という立地は、子育て世帯にとって安心できる環境であり、共働き世帯にとっては都心へのアクセスの良さが魅力です。シニア世代にとっても、駅近の立地は日常生活の利便性が高く、長く住み続けられる環境といえるでしょう。
サントル代田の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は世田谷区代田で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（50㎡の場合）
3,764万円
50㎡は世田谷区代田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.3万円/㎡
−27%世田谷区平均比
推定㎡単価は75.3万円/㎡、50㎡換算の推定価格は3,764万円で、いずれも目安の値です。代田の成約㎡単価中央値111.1万円/㎡や世田谷区全体の103.6万円/㎡を下回る水準で、背景には築年の古さがあります。世田谷区の成約6,127件の回帰では築1年あたり1.69%の下落が見られ、その分が推定に反映されています。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区代田の成約㎡単価の中央値（111.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区世田谷区代田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引103件を集計しています。（世田谷代田駅の乗降客数は1日あたり約9,543人）
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
111.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
世田谷代田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サントル代田 | 1980年 | 4分 | 11戸 | 代田 | 111.1万円/㎡ |
| 代田リハイム | 1981年 | 4分 | 5戸 | 代田 | 111.1万円/㎡ |
| 中銀下北沢マンシオン | 1970年 | 11分 | 28戸 | 代沢 | 151.5万円/㎡ |
| 代田イースト | 1981年 | 10分 | 6戸 | 代田 | 111.1万円/㎡ |
| メゾン・ド・フォルス | 1984年 | 3分 | 34戸 | 代田 | 111.1万円/㎡ |
| メゾン・ド・マドリエ | 1984年 | 7分 | 72戸 | 代田 | 111.1万円/㎡ |
| 世田谷代田サンライズマンション | 1974年 | 2分 | 38戸 | 代田 | 111.1万円/㎡ |
サントル代田のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 代田小学校
- 世田谷区代田4-2-3
- 中学校
- 梅丘中学校
- 世田谷区松原6-5-11
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サントル代田から最も近い標準地（約319m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
88.6万円/㎡
+8%前年比
東京都世田谷区代田五丁目８８４番１内
この標準地の周辺の状況
小売店舗、共同住宅等が混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
サントル代田の資産性
サントル代田は築46年のヴィンテージマンションですが、世田谷代田駅徒歩4分という優れた立地条件を有しています。世田谷区は都内でも安定した人気を誇るエリアで、エリア平均価格約8212万円という水準からも資産価値の安定性がうかがえます。築年数は経過していますが、駅近立地は長期的な資産性において重要な要素です。ただし、築年数を考慮した適切な管理体制の確認や、将来的な大規模修繕計画の把握が投資判断において重要なポイントとなります。
サントル代田のよくある質問
Q. サントル代田の特徴は？
A. サントル代田は1980年築のマンションで、世田谷区代田4丁目の閑静な住宅街に位置しています。世田谷代田駅から徒歩4分の好立地で、都心アクセスと住環境の良さを兼ね備えた物件です。
Q. サントル代田の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅は小田急小田原線「世田谷代田」駅で、徒歩4分の距離にあります。駅近の立地のため、通勤・通学や日常の移動に非常に便利な環境です。
Q. サントル代田の管理体制は？
A. 管理体制の詳細については現在情報を確認中です。築年数を考慮すると、適切な管理体制の確認が重要なポイントとなりますので、詳細はお問い合わせください。
Q. サントル代田の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 築年数は46年（1980年築）です。リフォーム・リノベーションの可否については、建物の構造や管理規約により異なりますので、具体的な計画については事前にご相談ください。
Q. サントル代田周辺の住環境は？
A. 世田谷区代田4丁目の閑静な住宅街に位置し、下北沢エリアにも近い文化的な環境です。世田谷区は都内でも人気の高い住宅エリアとして知られています。
Q. サントル代田の中古マンション相場は？
A. 世田谷区の中古マンション平均価格は約8212万円です。サントル代田の具体的な価格については、築年数や間取り、階数等により異なりますので、詳細はお問い合わせください。
サントル代田がおすすめの方
サントル代田は、以下のような方に特におすすめです。まず、都心アクセスを重視する通勤世代の方には、世田谷代田駅徒歩4分という立地の良さが大きなメリットとなります。次に、世田谷区の落ち着いた住環境と下北沢の文化的な雰囲気を両方楽しみたい方にも最適です。また、築年数は経過していますが駅近立地を重視し、リノベーションによって自分好みの住空間を作り上げたいと考える方にもおすすめできます。ヴィンテージマンションならではの味わいと、立地の利便性を重視する方にとって、検討価値の高い物件といえるでしょう。
サントル代田